工業地產分租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工業地產具體地址]的工業地產（以下簡稱"該物業"），乙方有意承租該物業的部分區域用于[具體生產經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分租協議：一、標的物或服務具體描述1.分租區域甲方將該物業內位于[具體樓層及房間號或區域范圍]，建筑面積為[X]平方米的區域（以下簡稱"分租區域"）出租給乙方使用。該分租區域應保持現有結構及設施設備的完整性，可滿足乙方正常生產經營需求。2.配套設施甲方應確保分租區域具備基本的水、電供應，并保證供應的穩定性和安全性。水電設施應符合國家相關標準，并能滿足乙方經營活動的合理需求。分租區域配備有獨立的消防設施，包括但不限于滅火器、消火栓等，甲方應保證消防設施處于完好有效狀態，并符合消防安全規定。物業內設有電梯，甲方負責電梯的日常維護和保養，確保乙方在使用過程中的安全和正常運行。3.使用用途乙方承租分租區域僅用于[具體生產經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。乙方應按照國家法律法規及相關行業規范，在分租區域內合法、合規地開展經營活動。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還分租區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該分租區域，雙方應另行協商簽訂續租協議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因任何因素調整，但如遇國家政策調整或不可抗力等特殊情況導致甲方成本大幅增加，雙方可協商調整租金標準。2.租金支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前終止，在乙方結清所有費用并交還分租區域且無損壞的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。有權對分租區域及物業共用部分進行檢查、監督，確保乙方合理使用物業及遵守相關規定。在租賃期限內，若乙方違反本協議約定，甲方有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除本協議并要求乙方承擔違約責任等。2.義務應按照本協議約定，向乙方提供符合使用要求的分租區域及相關配套設施，并保證其正常使用功能。負責物業整體的維修、保養及管理工作，但因乙方故意或重大過失導致的損壞除外。對于涉及分租區域的專用設施設備，甲方應協助乙方進行維修，費用由責任方承擔。保證乙方在租賃期限內對分租區域的正常使用，不得干擾乙方的合法經營活動。若因甲方原因導致乙方無法正常使用分租區域，甲方應按照實際影響天數相應減免租金，并承擔乙方因此遭受的合理損失。協助乙方辦理與分租區域使用相關的手續，如工商注冊、消防驗收等，但相關費用由乙方自行承擔。遵守國家法律法規及本協議約定，不得擅自解除本協議，否則應承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定合法使用分租區域及相關配套設施。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如對物業維修、保養等。在租賃期限內，乙方在符合相關規定的前提下，有權根據自身經營需要對分租區域進行合理裝修、改造，但應提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續。裝修改造費用由乙方自行承擔，且不得破壞分租區域的主體結構及影響物業整體安全。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及相關費用。應合理使用分租區域及相關配套設施，不得擅自改變其用途、結構或損壞設施設備。如因乙方使用不當導致損壞，乙方應負責修復或賠償。負責分租區域內的環境衛生、安全保衛等工作，確保經營活動符合國家法律法規及相關行業規范要求。乙方應按照國家消防安全規定，配備必要的消防器材，并定期進行檢查和維護，確保消防安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。未經甲方書面同意，乙方不得將分租區域轉租、轉借他人使用。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方應按照甲方要求及時交還分租區域，并保證分租區域及設施設備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事違法違規經營活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。五、物業管理1.甲方負責物業整體的物業管理工作，包括但不限于物業共用部位的維修、保養，環境衛生清掃，綠化養護等。乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，配合甲方開展物業管理工作。2.物業管理費用已包含在租金中，甲方不再另行收取。但乙方因自身經營需要產生的額外物業管理費用，如增加的保潔服務、特殊設備維護等，由乙方自行承擔。3.乙方應愛護物業內的公共設施設備，不得故意損壞。如發現公共設施設備損壞，應及時通知甲方，由甲方負責維修。因乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應賠償責任。六、維修與保養1.甲方維修義務對于物業整體及分租區域內屬于甲方負責維修的設施設備，甲方應定期進行檢查和維護，確保其正常運行。如出現故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方無法正常使用分租區域，甲方應按照實際影響天數相應減免租金，并承擔乙方因此遭受的合理損失。2.乙方維修義務乙方應負責分租區域內自用設施設備的日常維修和保養。如因乙方使用不當或故意損壞導致設施設備需要維修，乙方應自行承擔維修費用。如乙方發現自用設施設備出現故障或損壞，應及時進行維修，如乙方無法自行維修，可通知甲方協助，費用由乙方承擔。3.緊急維修情況在遇到緊急維修情況，如漏水、漏電、消防設施故障等可能危及人身安全或造成重大財產損失的情況時，乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后[X]小時內到達現場進行緊急處理。因緊急維修產生的費用，按照實際發生情況由責任方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供符合使用要求的分租區域及相關配套設施，或未履行維修、保養等義務，導致乙方無法正常使用分租區域，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自解除本協議，應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常開展經營活動，甲方應承擔乙方因此遭受的合理損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足欠付租金及違約金。若乙方擅自改變分租區域用途、結構或損壞設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行補足。若乙方未經甲方書面同意將分租區域轉租、轉借他人使用，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。乙方應在接到甲方解除通知后[X]日內交還分租區域。若乙方違反國家法律法規及本協議約定，從事違法違規經營活動，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。乙方應在接到甲方解除通知后[X]日內交還分租區域。若乙方未按照本協議約定在租賃期限屆滿或提前終止時交還分租區域，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權采取必要措施收回分租區域，因此產生的費用由乙方承擔。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1