合伙集資分房協議書?甲方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方有意合伙集資購買房產，并對房產分配及相關事宜達成一致意見，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就合伙集資分房事宜達成如下協議：一、合伙集資房產基本情況1.房產地址：[具體房產地址]2.房產面積：[建筑面積]平方米（最終以房地產管理部門實測面積為準）3.房產戶型：[詳細戶型描述]4.房產價格：總購房款為人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。雙方出資比例根據實際購房款及各自出資額確定，若購房款有增減，雙方出資比例相應調整。5.付款方式：簽訂本協議后[X]日內，甲乙雙方各自按照約定的出資比例將首付款人民幣[X]元支付至指定賬戶。剩余購房款人民幣[X]元通過銀行貸款方式支付，貸款相關手續由[具體辦理方]負責辦理，雙方應積極配合提供所需資料。若因一方原因導致貸款審批不通過或貸款金額不足，該方應自行籌集資金補足差額部分，否則視為違約。二、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定的比例享有房產的相應權益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權。對房產的購買、裝修、管理等重大事項有知情權，并有權參與決策。在房產分配后，有權按照協議約定取得相應份額的房產，并要求辦理相關產權登記手續。2.義務：按照本協議約定的時間和金額履行出資義務，確保資金及時足額到位。積極配合乙方及相關方辦理房產購買的各項手續，提供真實有效的身份證明及其他所需資料。在房產交付后，按照雙方協商一致的方式共同管理和維護房產，分擔相應費用。未經乙方書面同意，不得擅自轉讓、抵押或處分其在房產中的份額。乙方權利與義務1.權利：同甲方一樣，有權按照本協議約定的比例享有房產的相應權益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權。對房產的購買、裝修、管理等重大事項有知情權，并有權參與決策。在房產分配后，有權按照協議約定取得相應份額的房產，并要求辦理相關產權登記手續。2.義務：按照本協議約定的時間和金額履行出資義務，確保資金及時足額到位。積極配合甲方及相關方辦理房產購買的各項手續，提供真實有效的身份證明及其他所需資料。在房產交付后，按照雙方協商一致的方式共同管理和維護房產，分擔相應費用。未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、抵押或處分其在房產中的份額。三、房產分配1.房產分配原則：甲乙雙方按照各自的出資比例進行分配。即甲方分得房產面積為[X]平方米，占房產總面積的[X]%；乙方分得房產面積為[X]平方米，占房產總面積的[X]%。具體分配的房間位置、樓層等由雙方協商確定，并在附件中詳細注明。2.分配時間：在房產取得不動產權證書后[X]日內，雙方應共同辦理房產份額的分割手續，將各自名下的房產份額明確登記。辦理分割手續所需的費用由雙方按照各自分得房產的比例分擔。3.若因特殊原因導致房產無法按照上述方式進行準確分割，雙方應協商解決方案，如通過評估房產價值，由一方給予另一方相應的貨幣補償等方式，確保雙方的權益得到公平合理的保障。四、房產管理與維護1.房產交付后，由甲乙雙方共同協商制定房產管理方案，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等費用的分擔方式，以及房產的使用規則、日常維護責任等內容。2.雙方應按照協商確定的管理方案履行各自的義務，按時足額支付應承擔的各項費用。若一方未按時支付費用，導致房產管理出現問題或給另一方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.對于房產的日常維護和維修，雙方應根據各自分得房產的實際情況承擔相應的責任。涉及到房產整體結構或共用部分的維修，所需費用由雙方按照出資比例分擔。五、收益與費用分擔1.房產收益：甲乙雙方按照各自分得房產的比例享有房產的出租、出售等收益。在房產出租或出售時，雙方應共同協商相關事宜，確保交易的公平、公正、合法。收益所得在扣除相關稅費及必要的管理費用后，按照雙方的房產份額進行分配。2.費用分擔：購房款、契稅、維修基金、物業費、水電費、燃氣費、通訊費、網絡費等與房產相關的一切費用，雙方按照各自分得房產的比例分擔。房產裝修費用由雙方按照各自分得房產的面積比例分擔。裝修方案應經雙方協商一致后實施，若一方擅自進行裝修且未得到另一方同意的，該方應自行承擔裝修費用，且不得影響房產整體結構和另一方的權益。六、違約責任1.若一方未按照本協議約定的時間和金額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照協議總出資額的[X]%支付違約金，同時違約方已支付的款項不予退還。2.未經對方書面同意，一方擅自轉讓、抵押或處分其在房產中的份額的，該轉讓、抵押或處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。3.若一方違反本協議約定的房產管理與維護義務，導致另一方權益受損的，違約方應承擔相應的賠償責任。4.如一方違反本協議其他條款約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產分配明細、出資憑證、相關費用清單等。甲方（簽字或蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：____________________簽訂日期：__