購買茶地合同協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[茶地具體地址]的茶地（以下簡稱"該茶地"），乙方有意購買該茶地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.茶地位置：該茶地位于[詳細地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰地塊或標志物]，南至[相鄰地塊或標志物]，西至[相鄰地塊或標志物]，北至[相鄰地塊或標志物]。2.面積：經雙方共同測量或依據相關土地權屬證明文件，該茶地面積為[X]畝，以[具體測量方式或文件依據]為準。3.土地用途：該茶地目前用于茶葉種植，土地上現有茶樹品種為[茶樹品種名稱]，生長狀況良好。4.地上附著物：茶地上現有與茶葉種植相關的附屬設施，包括但不限于[列舉附屬設施，如茶棚、灌溉設備、道路等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的茶地購買款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該茶地擁有合法的所有權或處分權，且該茶地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該茶地的相關權屬證明文件、土地現狀資料等，確保乙方全面了解茶地情況。協助乙方辦理茶地的過戶登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。因辦理過戶登記手續所需繳納的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在協議簽訂后至茶地交付前，妥善保管茶地及地上附著物，不得擅自改變茶地現狀或損壞地上附著物。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付茶地及相關權屬證明文件。在甲方履行協議義務后，有權對茶地進行占有、使用、收益等。在茶地交付后，發現茶地存在與協議約定不符的情況時，有權要求甲方采取補救措施或承擔賠償責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付茶地購買款項。按照法律法規的規定及本協議約定辦理茶地的過戶登記手續，承擔辦理過戶登記手續所需的乙方應承擔的費用。在茶地交付后，合理使用茶地，不得擅自改變茶地用途或進行違法違規建設。如因乙方原因導致茶地受到損害或產生糾紛，乙方應承擔全部責任。三、茶地購買款項及支付方式1.購買款項：乙方應向甲方支付的茶地購買總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部協議義務后，抵作茶地購買款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付茶地購買款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在茶地過戶登記手續辦理完畢且乙方實際取得茶地權屬證書之日起[X]日內，乙方將剩余茶地購買款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、茶地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，將茶地及相關權屬證明文件交付給乙方。2.交付方式：雙方應在茶地現場進行交付，甲方應向乙方提供茶地的鑰匙、土地承包經營權證（如有）、地上附著物清單等相關資料，并協助乙方進行現場交接確認。交付完成后，雙方應簽署茶地交付確認書。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付茶地，每逾期一日，應按照茶地購買總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照茶地購買總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的茶地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用茶地或辦理過戶登記手續，甲方應承擔全部責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等），并按照茶地購買總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付茶地購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照茶地購買總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定辦理茶地過戶登記手續或擅自改變茶地用途，乙方應承擔因此產生的全部法律責任和經濟損失，包括但不限于甲方為協助乙方辦理手續而產生的費用、因乙方改變用途導致的土地價值損失等，并按照茶地購買總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應負責賠償。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議