合股開發房產協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作開發房產項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就雙方合股開發房產事宜達成如下協議：一、合作項目概述（一）項目名稱[具體房產項目名稱]（二）項目位置位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]。（三）項目規劃該項目規劃建設[具體建筑類型，如住宅、商業等]，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。規劃設計包括[列舉主要規劃指標，如容積率、綠化率等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發收益。對項目開發過程中的重大決策事項享有知情權、參與權和表決權。有權監督乙方按照本協議約定履行義務。2.義務負責提供項目開發所需的部分資金，具體金額為人民幣[X]元，資金應按照項目開發進度及時足額投入。投入資金的時間節點如下：在本協議簽訂后的[X]個工作日內，投入總資金的[X]%，即人民幣[X]元；在項目取得[具體施工許可證等關鍵證件]后的[X]個工作日內，投入總資金的[X]%，即人民幣[X]元；在項目建設至[具體工程進度節點]時，投入剩余資金，即人民幣[X]元。協助乙方辦理項目開發所需的各項手續，包括但不限于土地獲取手續、規劃審批手續、施工許可手續等，并提供必要的文件和資料。負責協調與項目所在地相關政府部門、周邊居民等的關系，確保項目開發順利進行。按照本協議約定的財務管理制度，對項目資金的使用進行監督。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發收益。負責項目的具體開發運作，包括但不限于規劃設計、工程建設、市場營銷等，并享有相應的決策權，但重大決策事項應經雙方協商一致。有權要求甲方按照本協議約定及時足額投入資金。2.義務以專業、誠信、勤勉的態度負責項目的整體開發運營，確保項目按時、按質、按量完成。制定項目開發計劃和預算，并報雙方備案。項目開發計劃應包括各個階段的工作任務、時間節點、責任人等詳細內容；項目預算應涵蓋項目開發過程中的各項費用，包括但不限于土地成本、建筑成本、營銷費用、管理費用等。嚴格按照項目開發計劃和預算使用資金，確保資金使用的合理性和透明度。建立健全財務管理制度，定期向甲方提供財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等，以便甲方了解項目財務狀況。負責項目的工程建設管理，選擇具有相應資質和良好信譽的施工單位、監理單位等，并簽訂相關合同。確保工程質量符合國家和地方相關標準，按時完成工程建設任務。負責項目的市場營銷策劃和銷售工作，制定合理的銷售策略，確保項目順利銷售。及時向甲方通報銷售情況，包括銷售進度、銷售價格、客戶反饋等信息。三、資金投入與管理（一）資金投入雙方同意按照以下方式投入項目開發資金：甲方投入資金共計人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%；乙方投入資金共計人民幣[X]元，占項目總投資的[X]%。雙方應按照約定的時間節點足額投入資金，任何一方逾期投入資金的，應按照逾期金額的每日[X]%向對方支付違約金。（二）資金管理1.設立項目專用賬戶，開戶銀行為[具體銀行名稱]，賬號為[具體賬號]。項目開發資金應全部存入該專用賬戶，專款專用。2.項目資金的使用應按照本協議約定的用途進行，由乙方負責提出資金使用計劃，經雙方審核同意后執行。重大資金支出（金額超過人民幣[X]元）應提前通知甲方，并經雙方共同簽字確認后方可支出。3.雙方應定期對項目資金的使用情況進行核對和審計，審計費用由雙方共同承擔。如發現資金使用存在問題，應及時進行整改。四、項目開發與運營（一）開發進度1.乙方應按照雙方共同制定的項目開發計劃推進項目開發工作，確保項目在約定的時間內完成各個階段的任務。2.項目開發進度分為以下幾個階段：前期籌備階段：在本協議簽訂后的[X]個月內完成項目的規劃設計、土地平整等前期工作。建設施工階段：在取得施工許可證后的[X]個月內開始主體工程建設，并在[X]個月內完成主體結構封頂。在主體結構封頂后的[X]個月內完成內外裝修工程。竣工驗收階段：在項目建設完成后的[X]個月內組織相關部門進行竣工驗收，確保項目符合驗收標準。交付使用階段：在竣工驗收合格后的[X]個月內完成項目交付使用工作。（二）工程質量1.乙方應嚴格按照國家和地方相關工程建設質量標準進行項目建設，確保工程質量達到優良等級。2.施工過程中，乙方應接受甲方及監理單位的監督檢查，對發現的質量問題及時進行整改。如因乙方原因導致工程質量出現問題，乙方應承擔相應的修復費用和賠償責任。3.工程竣工后，乙方應按照相關規定提交完整的工程竣工資料，并協助甲方辦理工程竣工驗收備案手續。（三）市場營銷1.乙方負責制定項目市場營銷策劃方案，包括市場定位、目標客戶群體分析、營銷策略制定、廣告宣傳推廣等，并報雙方備案。2.乙方應按照市場營銷策劃方案開展項目銷售工作，確保項目銷售價格合理、銷售進度順利。在銷售過程中，應及時向甲方通報銷售情況，接受甲方的監督。3.雙方應共同協商確定項目的銷售價格策略，在保證項目合理利潤的前提下，根據市場行情適時調整銷售價格。五、收益分配與虧損承擔（一）收益分配1.項目開發完成并銷售完畢后，按照以下方式進行收益分配：首先，扣除項目開發過程中的各項成本和費用，包括但不限于土地成本、建筑成本、營銷費用、管理費用、稅費等。其次，提取項目總收益的[X]%作為項目開發獎勵基金，用于獎勵在項目開發過程中表現優秀的團隊和個人，具體分配方案由雙方協商確定。剩余收益按照甲方占[X]%、乙方占[X]%的比例進行分配。2.收益分配時間為項目銷售完畢且各項成本和費用結算清楚后的[X]個工作日內。乙方應在收益分配前向甲方提供詳細的收益結算報告，經雙方審核確認后進行分配。（二）虧損承擔如項目開發過程中出現虧損，雙方按照各自的投資比例承擔虧損責任。即甲方承擔虧損的[X]%，乙方承擔虧損的[X]%。虧損承擔時間為項目清算結束后的[X]個工作日內，雙方應按照約定的比例及時足額承擔虧損金額。六、產權歸屬（一）土地產權項目所涉土地的產權歸[土地產權歸屬方，如甲方或雙方共有等具體情況]所有。（二）房屋產權項目建成后的房屋產權按照以下方式確定：1.可售房屋的產權歸購買房屋的業主所有。2.對于項目配套設施、公共區域等的產權，按照國家和地方相關法律法規及政策規定執行，如屬于全體業主共有的，應按照共有產權進行管理；如屬于雙方共有的，應明確雙方的共有份額和管理方式。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額投入資金，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方的項目開發運作，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的項目開發計劃推進項目開發工作，每逾期一日，應按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的工程質量標準進行項目建設，導致工程質量出現問題，乙方應承擔相應的修復費用和賠償責任。如因工程質量問題給甲方或第三方造成重大損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協議約定的資金管理制度，擅自挪用項目資金或不合理使用資金，甲方有權要求乙方立即改正，并追回挪用的資金。如給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.若乙方違反本協議約定，擅自變更項目規劃設計、銷售價格等重大事項，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（三）雙方共同違約責任若雙方違反本協議約定，給對方或第三方造成損失的，應根據各自的過錯程度承擔相應的賠償責任。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在項目開發過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限為本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為有效的通知送達地址。任何一方如變更通知送達地址，應提前[X]日書面通