小區物業承包協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主或業主委員會，擁有該小區的物業管理權；乙方具備專業的物業管理能力和經驗。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將[小區名稱]的物業管理服務承包給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小區基本情況[小區名稱]位于[小區地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶業主。小區配套設施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等。2.物業管理服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理，涵蓋電梯、水泵、配電設備、消防設施、安防系統、給排水管道等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，如道路、化糞池、溝渠、池、井等。公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運等。交通與車輛停放秩序管理。安全防范，制定小區安全管理制度，配備安保人員，實施24小時值班巡邏，維護小區治安秩序。消防管理，貫徹執行消防法規，制定消防制度，定期組織消防演練，確保消防設施完好有效。房屋裝飾裝修管理，對業主的房屋裝飾裝修活動進行監督管理，確保符合相關規定，不影響房屋結構和其他業主的正常生活。其他，根據小區實際情況和業主需求，提供的其他與物業管理相關的服務，如社區文化活動組織等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉乙方物業管理服務費用的收支情況，并要求乙方定期提供財務報表。對乙方違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改，直至解除本協議。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括小區規劃圖紙、業主資料、設施設備檔案等。協助乙方做好物業管理區域內的各項工作，協調業主與乙方之間的關系，及時處理業主對乙方服務的投訴和建議。按照本協議約定的方式和時間向乙方支付物業管理服務費用。在本協議有效期內，未經乙方書面同意，不得擅自將小區物業管理權委托給第三方。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費用。根據本協議約定和小區實際情況，制定物業管理服務方案，并有權要求甲方協助實施。對在物業管理服務過程中發現的小區設施設備存在的安全隱患等問題，有權要求甲方及時進行維修整改。有權使用小區內的共用部位和共用設施設備開展物業管理服務活動，但應遵守相關規定，不得損害業主利益。2.義務按照國家和地方有關物業管理的法律法規、政策以及本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管相關資料，接受甲方和業主的查詢。定期對小區內的設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行，及時處理設施設備故障和安全隱患。加強小區環境衛生管理，保持小區整潔衛生，定期進行消毒殺菌，做好垃圾分類處理。加強小區安全防范工作，確保小區治安秩序良好，保障業主生命財產安全。對小區內發生的各類突發事件，應及時采取應急措施，并向甲方和相關部門報告。規范小區交通秩序，合理設置停車位，確保車輛停放有序。定期組織開展社區文化活動，豐富業主業余生活，增強業主之間的溝通與交流。接受甲方和業主的監督，定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，認真聽取甲方和業主的意見和建議，及時改進服務質量。三、物業管理服務費用及支付方式1.費用標準甲方按照[具體收費標準]向乙方支付物業管理服務費用，該標準包含本協議約定的各項物業管理服務內容所需費用。收費標準如有調整，雙方應提前[X]個月書面通知對方。2.支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整在本協議有效期內，如因物價上漲、人工成本增加等原因導致乙方物業管理服務成本明顯上升，乙方可在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，提出調整物業管理服務費用的申請。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應協商確定新的費用標準，并簽訂補充協議。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務，直至甲方支付費用及違約金。由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。若甲方違反本協議約定，擅自將小區物業管理權委托給第三方，應向乙方支付違約金[X]元，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的標準和要求提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業管理服務費用的[X%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自挪用物業管理服務費用，應將挪用的費用返還甲方，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。五、合同期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續簽。如雙方均未提出異議，則本協議自動延續[X]年。六、協議變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：