未售房屋代管協議書?甲方（代管方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方擁有位于[房屋地址]（以下簡稱"該房屋"）的未售房屋，乙方有意委托甲方對該房屋進行代管，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。2.房屋配套設施包括但不限于：[詳細列舉配套設施，如水電設施、門窗、廚房用具、衛生間潔具等]。（二）代管服務內容1.甲方負責對該房屋進行日常管理，包括但不限于房屋的安全巡查、衛生維護等。確保房屋處于安全、整潔的狀態，防止房屋遭受損害或出現安全隱患。2.定期對房屋進行檢查，及時發現并向乙方報告房屋存在的問題，如房屋結構損壞、設施設備故障等，并根據乙方的指示進行相應的維修或處理。3.協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如房屋租賃備案、產權登記等（如有需要）。4.按照乙方的要求，對來訪人員進行登記和接待，保障房屋的安全和正常秩序。5.在代管期間，如遇緊急情況（如火災、水浸等），甲方應立即采取必要的措施進行應急處理，并及時通知乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取代管費用。在代管期間，因合理管理需要，有權采取必要的措施維護房屋的正常使用和安全，但應事先通知乙方。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行代管職責，妥善管理房屋。定期向乙方報告房屋的管理情況，包括房屋的使用狀況、維修記錄等。不得擅自改變房屋的結構和用途，不得將房屋轉借、轉租或用于其他非法活動。妥善保管房屋的相關資料和鑰匙，不得泄露乙方的個人信息和房屋信息。在代管期間，如因甲方的過錯導致房屋遭受損害或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行代管職責，提供相應的服務。有權了解房屋的管理情況，查閱相關資料。在代管期間，有權對房屋進行檢查，但應提前通知甲方。2.義務按照本協議約定向甲方支付代管費用。向甲方提供房屋的真實情況和相關資料，協助甲方辦理代管手續。尊重甲方的管理工作，不得干涉甲方的正常管理活動。在代管期間，如因乙方的原因導致房屋出現問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、代管費用及支付方式（一）代管費用1.乙方應向甲方支付的代管費用為每月人民幣[X]元。2.代管費用的計算周期為自然月，自本協議生效之日起開始計算。（二）支付方式1.乙方應在每月[具體日期]前將當月的代管費用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到乙方支付的代管費用后，向乙方提供正規的發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行代管職責，導致房屋遭受損害或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于房屋修復費用、乙方因此遭受的經濟損失等。2.若甲方擅自改變房屋的結構和用途，或將房屋轉借、轉租或用于其他非法活動的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已收取的代管費用，同時甲方應按照代管費用總額的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若甲方未定期向乙方報告房屋的管理情況，或報告內容虛假的，乙方有權要求甲方限期改正，并可扣除當月代管費用的[X%]作為違約金。如因甲方未及時報告導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付代管費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已發生的代管費用及違約金。2.若乙方提供的房屋情況或相關資料虛假，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方干涉甲方的正常管理活動，導致甲方無法履行代管職責的，乙方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。五、協議變更與解除（一）協議變更1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）協議解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.在代管期限屆滿前，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可協商解除本協議，互不承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、個人信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（二）通知條款1.本協議履行過程中，雙方的通知應按照本協議首部約定的地址或聯系方式進行送達。2.任何一方變更地址或聯系方式的，應提前[X]日書面通知對方。否則，因未及時通知導致通知無法送達的，由變更方承擔相應的責任。（三）協議生效與份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式