二手房作廢協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂二手房買賣合同日期]簽訂了關于位于[房屋具體地址]的二手房買賣合同（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，一致同意作廢原合同，特簽訂本二手房作廢協議書（以下簡稱"本協議"），以明確雙方權利義務，保障雙方合法權益。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息房屋地址：[房屋具體地址]房屋建筑面積：[X]平方米房屋用途：[住宅/商業等]房屋產權情況：[詳細描述產權性質，如商品房、經濟適用房、房改房等，是否存在抵押、查封等限制交易情況]2.原合同主要條款回顧房屋價格：原合同約定房屋成交價格為人民幣[X]元。付款方式：[詳細說明原合同約定的付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]交房時間：原合同約定甲方應于[交房日期]前將房屋交付給乙方。違約責任：原合同對雙方的違約責任進行了明確約定，如一方違約應向對方支付房屋成交價格的[X]%作為違約金等。二、權利義務1.甲方權利義務權利有權要求乙方配合辦理原合同解除的相關手續。在乙方履行本協議約定的義務后，有權要求乙方支付因解除原合同而產生的合理費用（如有）。義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息，保證房屋不存在任何影響交易的瑕疵或糾紛。按照本協議約定，協助乙方辦理原合同解除的相關手續，包括但不限于向相關部門提交解除合同的申請、提供必要的證明文件等。在原合同解除后，不得再就該房屋與乙方或任何第三方簽訂類似的交易合同。妥善保管乙方支付的購房款及相關費用（如有），在原合同解除后按照本協議約定退還乙方。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，協助辦理原合同解除手續。在甲方履行本協議約定的義務后，有權要求甲方退還已支付的購房款及相關費用（如有）。義務配合甲方辦理原合同解除的相關手續，提供必要的身份證明文件及其他所需資料。按照本協議約定支付因解除原合同而產生的合理費用（如有）。在原合同解除后，不得再就該房屋與甲方或任何第三方簽訂類似的交易合同。三、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致原合同無法按時解除或給乙方造成損失的，甲方應承擔以下違約責任：向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣[X]元。賠償乙方因甲方違約而遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、房屋差價損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，導致原合同無法按時解除或給甲方造成損失的，乙方應承擔以下違約責任：向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣[X]元。賠償甲方因乙方違約而遭受的全部損失，包括但不限于房屋空置損失、再交易成本損失、律師費、訴訟費等。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。四、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：________