選房協議和預售合同?甲方（賣方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于乙方有意購買甲方開發建設的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方選定房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[具體樓盤名稱]第[x]幢[x]單元[x]層[x]號房。2.房屋戶型：[戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛]3.建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）4.套內面積：[x]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）5.房屋用途：[居住/商用等]6.房屋現狀：[毛坯房/精裝修房等，詳細描述房屋交付時的狀態]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議及相關規定向乙方收取選房相關費用。2.甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何隱瞞或欺詐行為。3.甲方負責按照法律法規及相關規定辦理房屋的預售許可等手續。4.在乙方按照本協議約定履行義務的前提下，甲方應按照約定與乙方簽訂正式的預售合同，并協助乙方辦理相關購房手續。5.甲方應按照合同約定的時間和標準交付房屋，確保房屋質量符合國家及地方相關標準。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方提供真實、準確的房屋信息及相關資料。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付選房相關費用。3.乙方應在甲方通知的時間內與甲方簽訂正式的預售合同，并按照合同約定履行付款及其他義務。4.乙方應如實向甲方提供個人信息及購房相關資料，如因乙方提供虛假信息導致的一切后果由乙方自行承擔。三、選房相關費用及支付方式1.選房定金：乙方應在簽訂本協議時向甲方支付選房定金人民幣[x]元。該定金在乙方與甲方簽訂正式預售合同后，自動轉為購房款的一部分。若乙方未在約定時間內與甲方簽訂正式預售合同，且甲方無違約行為，定金不予退還。2.其他費用：乙方還應按照甲方要求支付[具體費用名稱及金額，如房屋登記費、契稅等]，具體支付時間和方式按照甲方通知執行。3.支付方式：乙方可以選擇以下支付方式支付選房相關費用：現金支付：乙方應在規定時間內前往甲方指定地點以現金形式支付費用。銀行轉賬：乙方應將款項轉賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、正式預售合同的簽訂1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，攜帶本協議、身份證等相關資料前往甲方售樓處與甲方簽訂正式的《商品房預售合同》。2.正式預售合同的條款應符合法律法規的規定，雙方應仔細閱讀并協商確定合同條款。如因一方原因導致未能按時簽訂正式預售合同，責任方應承擔相應的法律責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定向乙方提供真實、準確的房屋信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照約定時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自變更房屋設計、戶型、面積等主要內容，導致乙方不同意購買的，甲方應雙倍返還乙方已付定金；若乙方同意購買的，雙方應就變更后的房屋價格、交付時間等事項協商一致并簽訂補充協議。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付選房相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方未在約定時間內與甲方簽訂正式預售合同，且無正當理由的，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并另行處置該房屋。若乙方提供虛假信息或資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日商品房預售合同甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買受人）：姓名：________________________身份證號碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買預售商品房事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體樓盤名稱]第[x]幢[x]單元[x]層[x]號房。2.房屋戶型：[戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛]3.建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）4.套內面積：[x]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）5.房屋用途：[居住/商用等]6.房屋現狀：[毛坯房/精裝修房等，詳細描述房屋交付時的狀態]二、房屋價格及付款方式1.房屋單價：每平方米人民幣[x]元，房屋總價款為人民幣[x]元。2.付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節點]，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并協助銀行辦理貸款手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房經綜合驗收合格。3.交付手續：甲方交付房屋前，應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知后的[x]日內，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料到甲方指定地點辦理房屋交付手續。乙方在驗收房屋時，如發現房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，應在驗收記錄上注明，并要求甲方在規定時間內整改；如乙方在規定時間內未提出異議，視為房屋交付符合合同約定。四、產權登記1.甲方應在商品房交付使用后[x]日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[x]項處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[x]日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[x%]向乙方支付違約金。乙方不退房，甲方按已付房價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方應在房屋交付后按照國家及地方相關規定及時繳納辦理產權登記所需的費用，并配合甲方辦理產權登記手續。五、保修責任1.甲方自房屋交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在保修期內，甲方應及時履行保修義務，如因甲方未及時履行保修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方應合理使用房屋及其附屬設施、設備。因乙方使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，甲方不承擔保修責任；乙方應負責修復或承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，甲方應負責修復或采取其他補救措施，并按照已付購房款的[x%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方擅自變更房屋設計、戶型、面積等主要內容，導致乙方不同意購買的，甲方應雙倍返還乙方已付定金；若乙方同意購買的，雙方應就變更后的房屋價格、交付時間等事項協商一致并簽訂補充協議。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權要求乙方按照合同總價款的[x%]支付違約金。若乙方未在約定時間內辦理房屋交付手續或未按照約定配合甲方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款的[x%]向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方提供虛假信息或資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條