餐廳租賃使用協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處餐廳場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方有意租賃并使用該餐廳開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方餐廳事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.餐廳位置：甲方將位于[具體地址]的餐廳出租給乙方使用，該餐廳建筑面積為[X]平方米，包含餐廳營(yíng)業(yè)區(qū)域、廚房、儲(chǔ)物間、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。2.設(shè)施設(shè)備：餐廳內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于桌椅、餐具、廚房設(shè)備（爐灶、烤箱、冰箱、消毒柜等）、空調(diào)、照明設(shè)備、收銀系統(tǒng)等，具體設(shè)施設(shè)備清單見本協(xié)議附件一。甲方應(yīng)確保交付乙方使用時(shí)，上述設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行且符合安全標(biāo)準(zhǔn)。3.服務(wù)內(nèi)容：甲方為乙方提供餐廳場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的租賃服務(wù)，乙方在租賃期間有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途合理使用該餐廳及設(shè)施設(shè)備，自主開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于餐廳公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、水電供應(yīng)、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)等，但不包括乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因自身原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞維修。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊類似餐廳的租金水平進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度及方式由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金主要用于保障乙方在租賃期間對(duì)甲方設(shè)施設(shè)備的正常使用及損壞賠償、租金及其他費(fèi)用的按時(shí)支付等。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方在結(jié)清所有費(fèi)用并經(jīng)甲方驗(yàn)收租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備。在租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，并確保其符合安全、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)（因乙方自身原因?qū)е碌膿p壞除外），確保乙方在租賃期間能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障或損壞影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照本協(xié)議約定為乙方提供物業(yè)服務(wù)，保持餐廳公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、水電供應(yīng)正常等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途自主經(jīng)營(yíng)餐廳。有權(quán)合理使用租賃場(chǎng)地及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，對(duì)設(shè)施設(shè)備的正常損耗不承擔(dān)賠償責(zé)任，但因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的除外。在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變餐廳的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他破壞性行為。如需對(duì)餐廳進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將餐廳恢復(fù)原狀（除合理折舊外）。負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營(yíng)管理，遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保食品安全、衛(wèi)生、消防安全等，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。不得利用租賃場(chǎng)地從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)未經(jīng)甲方書面同意的項(xiàng)目。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。五、餐飲經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：乙方應(yīng)自行辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，并承擔(dān)因未辦理或未妥善保管證照手續(xù)而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。乙方應(yīng)在餐廳顯著位置懸掛相關(guān)證照原件或復(fù)印件。2.食品安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家食品安全相關(guān)法律法規(guī)，建立健全食品安全管理制度，確保餐廳所提供的食品符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)食品安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е率称钒踩珕?wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)保持餐廳內(nèi)及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔消毒，妥善處理垃圾廢棄物等。甲方有權(quán)對(duì)乙方的環(huán)境衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身經(jīng)營(yíng)情況合理確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自延長(zhǎng)或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間，影響周邊居民的正常生活秩序。5.廣告宣傳：乙方在餐廳內(nèi)及周邊進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，不得損害甲方及周邊居民的合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在餐廳外墻面、屋頂?shù)蕊@著位置設(shè)置大型廣告或進(jìn)行其他影響餐廳整體外觀的宣傳活動(dòng)。六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與維修1.日常維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方自行增添的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。在租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。2.甲方維修：對(duì)于甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊原因無(wú)法按時(shí)維修的，應(yīng)及時(shí)向乙方說(shuō)明情況，并盡快安排維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.緊急維修：在租賃期間，如遇設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障影響乙方正常經(jīng)營(yíng)或安全的，乙方有權(quán)先行采取必要的緊急維修措施，但應(yīng)在維修后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并提供維修費(fèi)用清單。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方墊付的維修費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)并支付給乙方。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照當(dāng)?shù)毓╇姽┧块T規(guī)定的價(jià)格和繳費(fèi)方式按時(shí)足額繳納。甲方有權(quán)根據(jù)供電供水部門提供的繳費(fèi)憑證向乙方收取水電費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付水電費(fèi)。如乙方逾期未支付水電費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取停水停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。2.物業(yè)費(fèi)：甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)支付方式及時(shí)間與租金相同。3.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式繳納。八、保險(xiǎn)1.乙方保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行購(gòu)買與餐廳經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、食品安全責(zé)任險(xiǎn)等，以保障乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的財(cái)產(chǎn)安全和應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)將購(gòu)買保險(xiǎn)的相關(guān)信息告知甲方，并確保在保險(xiǎn)期內(nèi)持續(xù)有效。2.甲方保險(xiǎn)：甲方應(yīng)自行購(gòu)買與租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備損壞或甲方遭受損失的，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司索賠，并按照保險(xiǎn)合同約定處理相關(guān)事宜。如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)事故發(fā)生或乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任超過(guò)甲方保險(xiǎn)賠償范圍的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃場(chǎng)地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他破壞性行為，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或恢復(fù)后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃場(chǎng)地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)未經(jīng)甲方書面同意的項(xiàng)目，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃場(chǎng)地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方利用租賃場(chǎng)地從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃場(chǎng)地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.通知與送達(dá)：甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通訊地址，任何一方如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、電子郵件等）送達(dá)對(duì)方通訊地址的，即視為送達(dá)。如因一方提供的通訊地址不準(zhǔn)確或變更后未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，責(zé)任由該方自行承擔(dān)。3.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]附件一：餐廳設(shè)施設(shè)備清單|設(shè)施設(shè)備名稱|品牌|型號(hào)|數(shù)量|購(gòu)置時(shí)間|現(xiàn)狀|||||||||桌椅|[品牌]|[型號(hào)]|[X]套|[購(gòu)置時(shí)間]|[描述現(xiàn)狀，如完好、部分損壞等]||餐具|[品牌]|[型號(hào)]|[X]套|[購(gòu)置時(shí)間]|[描述現(xiàn)狀，如完好、部分損壞等]||爐灶|[品牌]|[型號(hào)]|[X]個(gè)|[購(gòu)置時(shí)間]|[描述現(xiàn)狀，如正常運(yùn)行、故障等]||烤箱|[品牌]|[型號(hào)]|[X]個(gè)|[購(gòu)置時(shí)間]|[描述現(xiàn)狀，如正常運(yùn)行、故障等]||冰箱|[品牌]|[型號(hào)]|[X]臺(tái)|[購(gòu)置時(shí)間]|[描述現(xiàn)狀，如正常運(yùn)行、故障等