車位投資創業協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同開展車位投資創業項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、項目概述（一）投資創業項目名稱車位投資創業項目（二）項目內容甲乙雙方共同合作，對車位進行投資、開發、運營等相關活動，旨在通過合理規劃和有效管理，實現車位資源的優化配置，并獲取相應的經濟收益。（三）標的物具體描述1.車位位置位于[具體城市名稱][具體小區名稱]，該小區位于[小區詳細地址]，周邊配套設施完善，交通便利。小區內規劃有[X]個停車位，目前已入住業主數量為[X]戶，車位需求較大。具體車位編號為[詳細車位編號]，這些車位位于小區[具體區域]，靠近[小區內標志性地點或主要出入口]，方便業主進出。2.車位類型本次投資的車位均為[車位類型，如地下產權車位、人防車位等]。其中，地下產權車位擁有獨立的產權證書，可依法進行買賣、租賃等交易；人防車位根據相關法律法規規定，在滿足一定條件下可進行租賃使用。3.車位現狀目前，車位處于[車位現有狀態，如已建成但未售出、部分已出租等]狀態。部分車位地面整潔，設施完好；對于未完善的設施，如照明系統、通風系統等，將根據后續運營計劃逐步進行優化。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解項目的運營情況，包括但不限于車位銷售、租賃進度，資金流向等，并獲取相關財務報表和運營數據。按照本協議約定，享有項目盈利的分配權。2.義務負責提供開展項目所需的部分啟動資金，具體金額為人民幣[X]元，該資金應在本協議簽訂后的[X]個工作日內足額支付至雙方共同指定的賬戶。協助乙方進行市場調研，提供有關車位投資市場的信息和資料，包括但不限于周邊小區車位價格、銷售情況、潛在客戶群體等。參與項目的重大決策，如車位定價策略、營銷推廣方案、合作方選擇等，但決策需經雙方協商一致后方可實施。負責與小區物業管理公司進行溝通協調，確保項目運營過程中與物業管理相關的事宜順利進行，如車位使用規則制定、物業服務配合等。（二）乙方權利義務1.權利有權根據項目實際情況制定具體的運營方案，包括但不限于車位銷售策略、租賃方案、營銷活動策劃等，但需提前告知甲方并經甲方認可。按照本協議約定，享有項目盈利的分配權，并在扣除相關成本和費用后，獲取相應的報酬。有權要求甲方按照協議約定提供必要的支持和協助，包括資金、信息、資源等。2.義務負責項目的整體運營管理，包括但不限于車位的銷售推廣、租賃合同簽訂與執行、客戶服務等工作。制定詳細的項目預算和財務計劃，確保項目運營過程中的成本控制和資金合理使用，并定期向甲方匯報項目財務狀況。組織市場調研，分析市場需求和競爭態勢，根據調研結果及時調整運營策略，以提高項目的市場競爭力和盈利能力。負責與相關部門和單位進行溝通協調，辦理項目運營過程中所需的各類手續和證件，如車位銷售許可證、租賃合同備案等，確保項目合法合規運營。三、投資與收益分配（一）投資金額及方式1.雙方共同投資開展車位投資創業項目，總投資預計為人民幣[X]元。2.甲方投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%；乙方投資人民幣[X]元（含乙方提供的運營管理服務折價，折價金額為人民幣[X]元），占總投資比例的[X]%。3.雙方投資應在本協議簽訂后的[X]個工作日內足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________銀行賬號：____________________（二）收益分配原則1.項目收益按照雙方的投資比例進行分配。在扣除項目運營過程中產生的各項成本和費用后，如有盈利，盈利部分按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。2.成本和費用包括但不限于車位購買成本、稅費、物業管理費、營銷推廣費用、人員工資、辦公費用等與項目運營直接相關的所有支出。（三）收益分配時間1.項目運營期間，每月[具體日期]進行財務核算，統計當月項目收益情況。2.在核算完成后的[X]個工作日內，將可分配收益按照本協議約定的比例支付至雙方各自指定的銀行賬戶。四、項目運營管理（一）運營管理模式1.由乙方負責項目的日常運營管理工作，組建專業的運營團隊，制定詳細的運營管理制度和流程，確保項目運營的規范化和高效化。2.運營團隊成員應具備相關的房地產銷售、租賃管理、客戶服務等專業知識和經驗，乙方應負責對團隊成員進行培訓和考核，不斷提升團隊整體素質和業務能力。（二）銷售與租賃策略1.銷售策略制定合理的車位銷售價格體系，參考周邊小區同類車位價格，并結合本小區實際情況，如車位位置、配套設施等因素進行定價。采用多種營銷推廣方式，包括但不限于線上線下廣告宣傳、舉辦促銷活動、客戶推薦獎勵等，提高項目的知名度和曝光度，吸引潛在客戶購買車位。建立客戶信息管理系統，對有意向購買車位的客戶進行跟蹤和服務，及時了解客戶需求，解答客戶疑問，促進銷售成交。2.租賃策略根據市場需求和車位使用情況，制定靈活的租賃方案，包括短期租賃（[租賃期限區間，如13個月]）、長期租賃（[租賃期限區間，如15年]）等不同形式，滿足不同客戶的租賃需求。明確租賃價格標準，參考周邊小區車位租賃價格，并結合本小區實際情況進行定價。對于長期租賃客戶，可給予一定的租金優惠政策，如租金打折、贈送停車時長等，以提高客戶的租賃意愿。與租戶簽訂詳細的租賃合同，明確雙方的權利義務，包括租賃期限、租金支付方式、車位使用規則、違約責任等條款，確保租賃合同的合法性和有效性。（三）客戶服務1.建立完善的客戶服務體系，設立專門的客戶服務熱線和投訴郵箱，及時響應客戶的咨詢和投訴。2.為購買車位的業主提供優質的售后服務，包括車位交付手續辦理、車位維護保養、停車管理等服務，確保業主能夠正常使用車位。3.定期回訪客戶，了解客戶對項目的滿意度和意見建議，不斷改進服務質量，提升客戶忠誠度。五、保密條款（一）保密信息范圍1.雙方在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等涉及雙方利益的信息均屬于保密信息范圍。2.具體包括但不限于項目運營方案、銷售數據、客戶名單、財務報表、投資計劃、合作協議等。（二）保密義務1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用保密信息。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。在保密期限屆滿后，雙方仍應對對方的保密信息承擔保密義務，但法律法規另有規定的除外。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付投資資金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定的投資金額及相應比例承擔違約責任，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協議約定，擅自干涉項目運營管理，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行運營管理義務，導致項目運營出現重大問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定按時向甲方分配收益，每逾期一日，應按照未分配金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定的收益分配比例承擔違約責任，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露或使用保密信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應繼續賠償甲方超出部分的損失。（三）雙方共同違約責任若雙方因違反本協議約定給對方造成損失的，應按照各自過錯程度承擔相應的賠償責任。如雙方均有過錯的，應根據雙方過錯大小分擔損失賠償責任。七、爭議解決（一）協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內啟動，并在[X]個工作日內達成解決方案。（二）仲裁或訴訟若雙方協商不成，任何一方均有權向有管轄權的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.仲裁雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁機構另有裁決的除外。2.訴訟雙方同意由[具體法院名稱]作為管轄法院受理本協議爭議的訴訟案件。訴訟費用由敗訴方承擔，但法院另有判決的除外。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，若出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力因素導致本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協議約定的解除條件成就的。（二）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。本協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議終止后，雙方應按照法律法規的規定和本協議的約定進行清算和結算，處理好相關善后事宜。（三）通知與送達1.雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為有效送達地址。一方按照本協議約定向另一方發出的通知、函件等文件，以郵政特快專遞（EMS）方式送達至對方有效