商鋪物權保護協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）物權，乙方有意受讓該商鋪物權，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪物權轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]，所在樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米（以產權登記面積為準）。2.商鋪用途：該商鋪目前用途為[具體用途，如商業零售等]，乙方受讓后應按此用途使用，如需變更用途，應按照法律法規及相關規定辦理相應手續。3.商鋪現狀：該商鋪目前的裝修狀況為[描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，內部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、消防設備、電梯等]，甲方應確保交付乙方時上述設施設備能正常使用（如有損壞應負責修復或賠償）。4.產權情況：甲方保證該商鋪產權清晰，無任何抵押、查封、凍結或其他權利受限情況，未拖欠任何稅費及物業管理費用等，且能夠順利辦理物權轉讓手續。如因甲方原因導致乙方無法取得完整、合法的商鋪物權，甲方應承擔全部法律責任及賠償乙方因此遭受的一切損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的轉讓款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該商鋪的產權證明文件及相關資料，并確保其真實性、合法性、完整性。按照本協議約定的時間、方式和條件，將該商鋪及相關設施設備交付給乙方，并保證交付時商鋪符合本協議約定的現狀。協助乙方辦理該商鋪物權轉讓的相關手續，包括但不限于產權過戶登記、工商變更登記等，所產生的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在辦理手續過程中，甲方應積極配合，提供必要的協助和文件資料，如因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。如實告知乙方該商鋪在轉讓前的所有情況，包括但不限于租賃情況、是否存在糾紛等。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失，甲方應負責賠償。在商鋪交付前，負責處理該商鋪的所有債權債務關系，保證乙方受讓后不受任何第三方的追討或干擾。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該商鋪及相關資料，并協助辦理物權轉讓手續。在甲方履行本協議義務后，有權獲得該商鋪的物權。對該商鋪的現狀進行實地查看，并提出合理的疑問和要求，甲方應予以解答和滿足。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款項。接受甲方交付的該商鋪及相關設施設備，并按照本協議約定使用該商鋪。配合甲方辦理該商鋪物權轉讓的相關手續，提供必要的文件資料和協助。承擔在辦理物權轉讓手續過程中按照法律法規規定應由乙方承擔的稅費及其他費用。不得擅自改變該商鋪的結構和用途，如需進行裝修或改造，應按照法律法規及物業管理規定辦理相關手續，并不得影響商鋪的整體安全和正常使用。三、轉讓款項及支付方式1.轉讓款項：雙方經協商確定，該商鋪物權轉讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議全部義務后，可抵作轉讓款項。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付轉讓款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該商鋪物權成功過戶至乙方名下且乙方確認商鋪及相關設施設備符合本協議約定后，乙方應在[具體日期]前將剩余轉讓款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付首付款后的[X]個工作日內，將該商鋪交付給乙方。2.交付手續：雙方應在交付當日共同對商鋪進行驗收，并簽署《商鋪交付確認書》。確認書應詳細記載商鋪的交付狀態，包括商鋪的實際情況、設施設備的運行狀況等。如發現商鋪存在與本協議約定不符的情況，甲方應負責在交付后的[X]個工作日內進行整改，直至符合約定標準。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、方式和條件將該商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款項的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方提供的產權證明文件或相關資料存在虛假、瑕疵等問題，導致乙方無法順利取得該商鋪物權或遭受其他損失，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失。若甲方未如實告知乙方該商鋪在轉讓前的所有情況，導致乙方遭受損失，甲方應負責賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理物權轉讓手續，每逾期一日，應按照轉讓款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款項的[X]%向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款項的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協議約定接受甲方交付的商鋪或未按照約定使用商鋪，應承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變該商鋪的結構和用途，或未按照法律法規及物業管理規定辦理相關手續進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方或第三方造成的全部損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理物權轉讓手續，每逾期一日，應按照轉讓款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款項的[X]%向甲方支付賠償金。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協