租房損壞房屋協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方房屋，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋期間房屋損壞相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于____________________（具體地址）的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______（居住/辦公/商用等）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：甲方提供給乙方使用的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱，如家具（床、沙發(fā)、桌椅等）、電器（電視、冰箱、空調(diào)等）、廚房設(shè)備（爐灶、抽油煙機(jī)等）、衛(wèi)生間設(shè)備（馬桶、熱水器等）]。乙方應(yīng)在租賃房屋交付時(shí)對(duì)上述附屬設(shè)施及設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、完好程度等進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并在租賃期間妥善保管和使用。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__日書面通知甲方；如甲方繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、房屋損壞的認(rèn)定及處理1.乙方正常使用導(dǎo)致的磨損在租賃期間，乙方因正常使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備而導(dǎo)致的自然磨損或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的合理時(shí)間內(nèi)（一般為[X]個(gè)工作日）安排維修或更換。若甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換，乙方可自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供相關(guān)維修憑證及費(fèi)用清單給甲方。2.乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞若乙方因故意或重大過失造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方未能在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用從乙方交納的押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失包括但不限于甲方因房屋損壞而遭受的租金損失、重新出租房屋的中介費(fèi)損失、修復(fù)房屋期間的空置損失等。3.不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌膿p壞因不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。若因上述原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方減少租金或延長租賃期限，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以考慮。4.其他原因?qū)е碌膿p壞除上述情況外，因其他原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。四、維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)1.甲方的維修責(zé)任甲方應(yīng)保證出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。對(duì)于乙方正常使用導(dǎo)致的磨損或因甲方原因造成的房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，及時(shí)進(jìn)行維修或更換。2.乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。在甲方維修期間，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。對(duì)于乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修責(zé)任和費(fèi)用。3.維修費(fèi)用承擔(dān)原則因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因正常使用導(dǎo)致的磨損或不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，根據(jù)本協(xié)議相關(guān)規(guī)定分擔(dān)。對(duì)于乙方自行委托第三方維修的費(fèi)用，若符合本協(xié)議約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支付給乙方。五、乙方使用房屋的限制1.乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增添附屬設(shè)施設(shè)備，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或增添附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或根據(jù)雙方協(xié)商處理。2.乙方不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)借、合租房屋。3.乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、押金及租金支付1.押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方交納押金人民幣_(tái)_____元整。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，如乙方未損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，未拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方；如乙方存在損壞或欠費(fèi)情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。2.租金支付租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季度支付等]，乙方應(yīng)在每月/每季度/[具體支付周期]的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金金額為每月人民幣_(tái)_____元整，租賃期間內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化或政府政策調(diào)整等原因需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。損失包括但不限于乙方對(duì)房屋的裝修投入損失、重新尋找租賃房屋的中介費(fèi)損失、剩余租賃期限內(nèi)的預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)借合租房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償甲方相應(yīng)損失。若乙方故意或重大過失損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，除承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任外，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)如期交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力