兄弟房產買賣協議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，甲方擁有位于[房產具體地址]的房產一處（以下簡稱"該房產"），現甲乙雙方經友好協商，就該房產買賣事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[房產證編號]。2.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：甲乙雙方商定該房產的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂本協議后的[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知后的[X]日內以現金方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務保證該房產的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應承擔因產權問題給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、附屬設施狀況等。協助乙方辦理該房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并按照相關部門的要求配合乙方辦理各項手續。在辦理過戶手續過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，將該房產交付給乙方使用，并保證交付時該房產的附屬設施完好無損。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于交付房產、協助辦理過戶手續等。在辦理房產過戶手續后，依法享有該房產的所有權。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方提供虛假資料或不配合銀行辦理手續導致貸款未能按時足額發放，乙方應承擔相應的違約責任。在辦理房產過戶手續過程中，按照國家法律法規及當地政策的規定承擔應由乙方承擔的稅費。在接收該房產后，應合理使用該房產，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及附屬設施。如因乙方原因造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。四、房產交付1.甲方應在乙方支付首付款后的[X]日內，將該房產交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房產及附屬設施進行驗收，并簽署《房產交付確認書》。2.房產交付前，該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費等各項費用由甲方承擔；房產交付后，所產生的上述費用由乙方承擔。五、過戶手續辦理1.甲乙雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理該房產的過戶手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時辦理，雙方應協商解決。2.在辦理過戶手續過程中，如需要甲方提供相關證件或資料，甲方應積極配合，確保過戶手續順利進行。如因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。3.辦理過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照房產成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或不配合銀行辦理貸款審批手續，導致貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知后的[X]日內以現金方式補足購房款差額。如乙方未能按時補足差額，每逾期一日，應按照未補足金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照房產成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定接收房產或擅自改變房屋結構、用途，損壞房屋及附屬設施，乙方應負責修復或賠償，并按照房產成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權通過法律途徑解決，并要求乙方承擔因此給甲方造成的一切損失。2.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照房產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產的真實情況或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得該房產的所有權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理過戶手續，每逾期一日，應按照房產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。賣方（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年____月____日買