頂名買樓協議書?甲方（出名人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（實際出資人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方欲購買[具體樓盤名稱]位于[具體樓號及房號]的房產（以下簡稱"該房產"），但因[具體原因，如政策限制、個人資質問題等]無法以自己名義購買，經雙方友好協商，達成如下頂名買樓協議：一、房產基本信息1.該房產位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。2.該房產附帶的相關設施設備及裝修情況：[詳細描述房屋內附帶的裝修、家電、家具等情況，若有相關配套設施，如停車位、儲物間等，也需詳細說明]二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利根據本協議約定，在房產登記及相關手續辦理過程中，作為名義購房人行使相應權利，但不得損害乙方實際權益。有權要求乙方按照本協議約定及時支付購房款及相關費用。2.義務按照乙方要求及相關法律法規規定，配合辦理該房產的購買手續，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續（如有）、繳納稅費、辦理產權登記等，確保整個購房過程合法合規且符合乙方意愿。在辦理房產登記及相關手續過程中，向有關部門提供的所有文件、資料及信息應真實、準確、完整，不得隱瞞或虛報任何重要事實，否則由此給乙方造成的損失應予以賠償。房產登記至甲方名下后，未經乙方書面同意，不得擅自對該房產進行任何形式的處分行為，包括但不限于轉讓、抵押、贈與、出租等，如有違反，應向乙方支付該房產價值[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在房產交付后，應及時將該房產交付給乙方，并配合乙方辦理房產交接手續，確保乙方能夠順利占有、使用該房產。協助乙方處理與該房產相關的一切事務，如因該房產產生的糾紛、訴訟等，應按照乙方要求提供必要的協助和支持。乙方權利義務1.權利享有該房產的實際所有權及全部權益，包括占有、使用、收益和處分權（在符合法律法規及本協議約定的前提下）。有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，如發現甲方有違約行為，有權追究甲方的違約責任。在房產交付后，有權自主決定對該房產進行裝修、改造、使用等，但不得違反法律法規及物業管理規定，否則由此產生的一切責任由乙方自行承擔。2.義務按照本協議約定，按時、足額向甲方支付購房款及相關費用，包括但不限于房價款、契稅、維修基金、物業費等。若因乙方未按時支付款項導致甲方產生任何額外費用或損失，乙方應予以賠償。向甲方提供購買該房產所需的全部資料及信息，并確保所提供的資料及信息真實、準確、完整。因乙方提供虛假資料或信息導致的一切后果由乙方自行承擔。在甲方配合辦理房產購買手續過程中，應積極協助，按照要求簽署相關文件、提供必要的證明材料等。尊重甲方在名義購房過程中的合法權益，不得無故干擾甲方正常履行義務。在房產交付后，負責承擔該房產的物業管理費、水電費、燃氣費等一切與房產使用相關的費用。在未經甲方書面同意的情況下，不得擅自以甲方名義對該房產進行任何行為，否則由此給甲方造成的損失應予以賠償。三、購房款及支付方式1.該房產的總購房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方應在與開發商簽訂購房合同之日起[X]日內向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________銀行貸款：如乙方需要辦理銀行貸款支付剩余房款，乙方應積極配合甲方辦理貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。貸款獲批后，銀行將貸款直接發放至甲方指定賬戶，甲方應在收到貸款后[X]日內將款項轉至乙方指定賬戶。若因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款額度不足，乙方應在接到通知后[X]日內以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房產辦理完畢產權登記手續且乙方確認無任何問題后，乙方應在[X]日內向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房產登記及產權歸屬1.雙方同意，該房產登記在甲方名下，但實際所有權歸乙方所有。甲方應在房產具備辦理產權登記條件時，及時配合乙方辦理產權過戶手續，將該房產過戶至乙方名下，所需的一切費用由乙方承擔。2.在辦理產權過戶手續前，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續，雙方應協商解決，互不追究對方責任。待政策允許或不可抗力因素消除后，應及時辦理產權過戶手續。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方權益受損，甲方應承擔以下違約責任：向乙方支付違約金，違約金金額按照該房產價值的[X]%計算。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如因甲方原因導致該房產被查封、扣押、拍賣或出現其他產權糾紛，影響乙方正常使用及權益的，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，導致甲方權益受損，乙方應承擔以下違約責任：向甲方支付違約金，違約金金額按照未履行金額的[X]%計算。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如因乙方原因導致甲方產生額外費用或損失的，乙方應負責賠償。例如，因乙方未按時支付購房款導致甲方產生逾期付款違約金等。3.若一方違反本協議約定，除承擔上述違約責任外，還應承擔對方為追究其違約責任而支付的合理費用，如律師費、訴訟費、差旅費等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日