物業(yè)業(yè)主繳費(fèi)協(xié)議書?甲方（業(yè)主）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方系[物業(yè)名稱]物業(yè)的業(yè)主，乙方系為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方繳納物業(yè)費(fèi)用事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]建筑面積：[X]平方米2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花卉、樹木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。公共秩序維護(hù)：包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，協(xié)助維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，預(yù)防和制止違法犯罪行為，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。交通秩序與車輛停放管理：制定合理的車輛停放規(guī)則，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序井然，車輛停放有序。消防管理：按照消防法規(guī)的要求，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，組織開展消防安全宣傳教育，制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演練。房屋裝飾裝修管理：對(duì)業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響物業(yè)的安全和外觀。其他服務(wù)：[如有其他特色服務(wù)，在此詳細(xì)列舉]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方的服務(wù)提出意見和建議。有權(quán)知悉物業(yè)費(fèi)用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)用的收支賬目。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主權(quán)利，參與物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策。對(duì)乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方繳納物業(yè)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守乙方的裝修管理規(guī)定。及時(shí)向乙方告知自身信息的變更情況，如聯(lián)系方式、房屋使用情況等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向甲方收取物業(yè)費(fèi)用。依據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)，制定相關(guān)管理制度并要求甲方遵守。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定或物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，有權(quán)進(jìn)行制止并要求甲方改正。有權(quán)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，但應(yīng)合理使用，不得損害甲方利益。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，保障甲方的正常使用。及時(shí)處理甲方的投訴和建議，對(duì)能解決的問題應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)和解決，對(duì)不能立即解決的問題應(yīng)向甲方說明情況，并積極采取措施逐步解決。建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、費(fèi)用收支賬目等。接受甲方的監(jiān)督，定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督檢查。協(xié)助相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安、環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化等工作，積極配合政府部門的各項(xiàng)檢查和活動(dòng)。三、物業(yè)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納物業(yè)費(fèi)用：住宅：每月每平方米建筑面積[X]元。商業(yè)：每月每平方米建筑面積[X]元。寫字樓：每月每平方米建筑面積[X]元。2.上述物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：1.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6.辦公費(fèi)用。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。9.法定稅費(fèi)。10.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。（三）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.甲方可選擇以下支付方式：現(xiàn)金支付：甲方可前往乙方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式繳納物業(yè)費(fèi)用。銀行轉(zhuǎn)賬：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將物業(yè)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)注明甲方姓名、房號(hào)及物業(yè)費(fèi)用所屬月份。其他支付方式（如有）：__________________四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取以下措施：暫停對(duì)甲方提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方繳納欠費(fèi)及違約金為止。通過法律途徑追討欠費(fèi)及違約金，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。2.甲方擅自改變房屋用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)先行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從甲方繳納的物業(yè)費(fèi)用中直接扣除，不足部分甲方應(yīng)另行支付。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改到位的，甲方有權(quán)按照當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用的[X%]扣除相應(yīng)費(fèi)用，直至乙方整改合格為止。2.乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，未能及時(shí)修復(fù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與