長期租賃學區房合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有在特定學區使用房屋以滿足子女入學需求的意愿，甲方愿意將其所有的位于[具體地址]的房屋出租給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下長期租賃學區房合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[詳細地址]，該房屋所在小區名稱為[小區名稱]，具體樓棟號為[x]棟[x]單元[x]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為學區房使用，用于乙方子女在[對應學區學校名稱]的入學需求，不得擅自改變房屋用途。4.房屋配套設施：甲方應保證房屋交付時具備基本的生活設施，包括但不限于水、電、燃氣、暖氣供應正常，衛生設施（馬桶、洗手盆等）完好，門窗能夠正常開關等。房屋內配備有[列舉家具家電等具體設施，如空調[品牌及數量]臺、電視機[品牌及尺寸]臺、冰箱[品牌及型號]臺、洗衣機[品牌及型號]臺等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿前，乙方應提前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期間內保持不變，但因市場因素或其他特殊原因需要調整的，雙方應協商一致并簽訂書面補充協議。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每年租賃期開始前[x]天向甲方支付當年租金。甲方應在收到租金后[x]天內提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應在簽訂本合同當日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業費、房屋損壞賠償金等）后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取租金及押金。對房屋及附屬設施設備進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期間，如因房屋所有權發生變動，不影響本租賃合同的效力，甲方應提前告知乙方。2.義務：保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該房屋作為學區房。按照合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設施設備，并負責房屋的基本維修保養，確保房屋及其設施設備處于正常使用狀態。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理與子女入學相關的證明文件或手續，但乙方應提供必要的協助和資料。在租賃期間，未經乙方書面同意，不得擅自進入乙方租賃的房屋。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期內按照合同約定使用房屋及其附屬設施設備。要求甲方按照合同約定履行維修義務。經甲方書面同意，可對房屋進行合理裝修或增設附屬設施，但不得損害房屋結構和甲方利益。2.義務：按照合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及設施設備。如因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守小區物業管理規定，按時繳納物業費、水電費、燃氣費等相關費用。在租賃期滿或合同解除后，按照原狀返還房屋及其附屬設施設備。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。乙方應確保其子女在租賃期間內符合[對應學區學校名稱]的入學條件，并承擔因子女入學問題產生的一切法律責任和費用。如因乙方原因導致其子女無法在該學區學校入學，乙方應自行承擔后果，且甲方不承擔任何退還租金或其他賠償責任。五、房屋維修與保養1.甲方維修責任：租賃期間，甲方應負責房屋主體結構、屋面防水、外墻滲漏等重大質量問題的維修。對于房屋內的水、電、燃氣、暖氣等設施設備，甲方應定期進行檢查和維護，確保正常使用。如出現故障，甲方應在接到乙方通知后[x]小時內響應，并在[x]個工作日內修復。2.乙方維修責任：乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，如因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。如乙方發現房屋及其附屬設施設備出現問題，應及時通知甲方。因乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、因子女入學受影響產生的額外費用等。若甲方擅自進入乙方租賃的房屋，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定返還房屋及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。若乙方因自身原因導致其子女無法在該學區學校入學，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.若出現下列情形之一，一方有權解除合同：因不可抗力致使合同目的無法實現的。一方嚴重違反合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。房屋因政府征收、拆遷等原因導致無法繼續租賃的。3.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，結清費用，返還財產。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽