開發企業購房協議書?甲方（開發企業）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方作為房地產開發企業，依法取得了位于[項目名稱及具體位置]的房地產開發項目（以下簡稱"該項目"），并已具備合法銷售該項目房屋的資格；乙方基于對甲方開發項目的認可，愿意購買該項目中的房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方開發的房屋事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：乙方所購房屋位于該項目[具體樓棟號][具體單元號][具體房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋交付時測繪機構實測面積為準，如實測面積與本協議約定面積有差異，按照本協議約定的面積差異處理方式執行。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。5.裝修標準：甲方按照[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修標準]交付房屋。若為精裝修，應詳細說明裝修所包含的內容，如墻面、地面、門窗、廚衛設施等的品牌、材質、規格等。二、房屋價格及付款方式1.房屋單價：該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節點，如房屋主體結構完工時]，乙方支付房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內，乙方支付剩余房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并協助銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將首付款支付至甲方指定賬戶，剩余房款由銀行直接支付至甲方賬戶。首付款金額為總房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的房款。對該項目的規劃、設計、建設等享有自主決定權，但應符合相關法律法規及強制性標準的要求。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權根據項目實際情況對房屋戶型、面積、裝修標準等進行合理調整，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務負責該項目的開發建設，確保項目按照規劃設計要求及相關質量標準進行施工，按時交付房屋。向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等。在房屋交付前，負責辦理房屋竣工驗收備案手續，并確保房屋質量符合國家及地方相關標準。按照本協議約定的裝修標準進行房屋裝修，確保裝修質量符合相關規范和標準。在房屋交付時，向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的協助和資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并保證房屋質量符合約定標準。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對所購房屋進行合理使用和處分。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間節點支付房款。向甲方提供真實有效的購房資料，配合甲方辦理相關手續。在房屋交付前，按照甲方要求對房屋進行驗收，并簽署相關驗收文件。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規約的規定，合理使用房屋及相關公共設施設備，承擔相應的物業服務費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前將符合本協議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策調整等原因消除后合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。房屋質量符合國家及地方相關標準，且不存在質量問題。房屋裝修符合本協議約定的裝修標準。3.交付手續在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，攜帶有效身份證件及本協議等相關資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續。甲方在交付房屋時，應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關文件，并由乙方簽署房屋交接單。房屋交接單應詳細記錄房屋的基本情況、設施設備情況、裝修情況等。乙方驗收房屋時，如發現房屋存在質量問題或不符合本協議約定的情況，應在房屋交接單中注明，并要求甲方在規定時間內進行整改。甲方應在接到乙方通知之日起[X]日內完成整改，并再次通知乙方進行驗收。如乙方驗收合格，雙方應簽署房屋驗收合格確認書；如乙方驗收仍不合格，甲方應繼續整改，直至符合交付條件為止。因整改導致交付時間延遲的，按照本協議約定的交付時間調整條款執行。五、面積差異處理1.房屋交付時，實測建筑面積與本協議約定建筑面積有差異的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（實測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議。乙方解除本協議的，甲方應在乙方解除協議之日起[X]日內將乙方已付房款退還給乙方，并按照乙方已付房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或裝修標準，甲方應負責在規定時間內進行整改，直至符合標準為止。因整改導致交付時間延遲的，按照本協議約定的交付時間調整條款執行。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已付房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的付款方式和時間節點支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議。甲方解除本協議的，乙方已付房款不予退還，乙方還應按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方中途退房，乙方已付房款不予退還，乙方還應按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照甲方要求對房屋進行驗收或簽署相關驗收文件，導致房屋交付手續無法正常辦理的，乙方應承擔相應的責任，并按照本協議約定的交付時間調整條款執行。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附