居民入住管理協議書?甲方（管理方）：名稱：[管理方公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（入住居民）：姓名：[居民姓名]性別：[居民性別]身份證號碼：[身份證號]聯系地址：[居住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于乙方將入住甲方管理的物業區域，為明確雙方權利義務，保障入住管理工作的順利進行，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業區域基本情況甲方管理的物業區域位于[物業詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號及單元號]等建筑物及附屬設施。該物業區域配套設施完善，有綠化區域、停車位、健身設施等。2.入住服務內容協助乙方辦理入住手續，包括提供相關資料清單、指引辦理流程等。提供房屋交付驗收服務，對房屋的建筑質量、設施設備等進行初步查驗，并記錄相關情況。安排人員引導乙方到達所居住房屋，并協助乙方熟悉物業區域內的公共區域、設施設備的位置及使用方法。提供入住期間的臨時咨詢服務，解答乙方關于物業相關的疑問。二、甲方權利義務（一）權利1.按照本協議約定及相關管理規定，對乙方入住物業區域的行為進行管理和監督。2.有權要求乙方遵守物業區域的各項管理制度和規定，對于乙方違反規定的行為，有權依照規定采取相應措施。（二）義務1.按照本協議約定，為乙方提供入住管理相關服務，確保服務質量符合行業標準和雙方約定。2.在乙方辦理入住手續前，應確保房屋及相關設施設備符合交付條件，并向乙方提供必要的資料和說明。3.安排專業人員負責入住期間的各項服務工作，對工作人員進行培訓和管理，保證服務人員具備相應的專業知識和技能，態度熱情、服務周到。4.維護物業區域內的公共秩序和環境衛生，及時處理各類突發事件，保障乙方的正常生活和居住安全。5.定期對物業區域內的設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行，如因設施設備故障給乙方造成損失的，應承擔相應責任（因乙方故意或重大過失導致的除外）。6.對乙方提出的合理意見和建議應及時予以回應和處理，不斷改進服務質量。三、乙方權利義務（一）權利1.有權按照本協議約定及相關規定，享受甲方提供的入住管理服務。2.對甲方提供的服務質量有監督的權利，有權對服務質量提出意見和建議。3.在辦理入住手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和指導。4.有權知悉物業區域內的管理制度、收費標準、服務內容等相關信息。（二）義務1.按照本協議約定及甲方要求，按時辦理入住手續，并提供真實、準確、完整的相關資料。2.在辦理入住手續時，應仔細閱讀并遵守甲方提供的各項入住須知和管理規定。3.配合甲方進行房屋交付驗收工作，如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，應及時向甲方提出。4.遵守物業區域內的各項管理制度和規定，包括但不限于消防安全規定、環境衛生規定、車輛停放規定等，愛護物業區域內的公共設施設備和環境衛生。5.按照約定及時繳納各項費用，包括但不限于物業費、水電費、停車費等。6.不得在物業區域內從事違法違規活動，不得損害其他業主和物業使用人的合法權益。7.如需對房屋進行裝修，應按照甲方的裝修管理規定辦理相關手續，并遵守裝修施工時間、環保要求等規定。四、費用及支付方式（一）入住相關費用1.物業費乙方應按照[具體收費標準]元/月/平方米的標準向甲方繳納物業費，物業費自乙方實際入住之日起開始計算。物業費包含物業區域的公共衛生清潔、綠化養護、設施設備維護、秩序維護等服務費用。2.其他費用乙方在入住過程中可能產生的其他費用，如水電費預繳款、裝修保證金等，按照甲方的相關規定執行。水電費預繳款根據乙方實際使用情況多退少補；裝修保證金在乙方裝修完畢且經甲方驗收合格后予以退還。（二）支付方式乙方應在每月[具體繳費日期]前，通過以下方式向甲方繳納物業費及其他費用：1.銀行轉賬乙方將費用轉賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]2.現金繳納乙方可前往甲方指定的物業服務中心，以現金方式繳納費用。五、房屋交付與驗收（一）交付條件1.甲方應確保房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。2.房屋的建筑質量應符合國家及地方相關標準，設施設備應能正常運行。（二）驗收程序1.乙方在接到甲方入住通知后，應按照約定時間到達指定地點辦理房屋交付手續。2.甲方安排專業人員陪同乙方對房屋進行驗收，驗收內容包括房屋主體結構、墻面地面、門窗、水電設施、衛生潔具等。3.乙方應在驗收過程中仔細檢查房屋情況，如發現問題應及時向甲方提出，并填寫《房屋驗收記錄單》。甲方應根據乙方提出的問題，及時安排維修或整改，直至房屋符合交付標準。4.如乙方無異議，應在《房屋交付確認書》上簽字確認，視為房屋已完成交付。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供入住管理服務，或服務質量不符合約定，乙方有權要求甲方限期整改；如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權按照合同約定扣減相應的物業費，同時甲方應承擔因此給乙方造成的損失（損失金額以實際發生為準）。2.因甲方原因導致乙方未能按時順利辦理入住手續的，甲方應向乙方支付違約金[具體金額]元，并采取措施盡快協助乙方辦理入住。3.甲方違反本協議約定，擅自提高收費標準或增加收費項目的，乙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方退還已收取的不合理費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時辦理入住手續，每逾期一日，應按照未辦理入住手續所涉及費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協議，并另行安排房屋入住。2.乙方違反物業區域內的管理制度和規定，經甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權按照規定收取違約金[具體金額]元/次；如因乙方違約行為給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方未按照約定支付物業費及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權采取停止服務、通過法律途徑追討欠費等措施。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方完成入住手續且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等