房屋施工維修合同范本?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________一、引言鑒于甲方擁有房屋需要進行施工維修，乙方具備相關施工維修資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋施工維修事宜達成如下協議，以資共同遵守。二、標的物或服務具體描述（一）維修房屋基本情況1.房屋地址：[具體地址]2.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]3.房屋面積：[建筑面積]平方米（二）維修項目及內容1.屋頂維修檢查屋頂防水卷材，對破損、老化部分進行更換。對屋頂的排水系統進行疏通和修復，確保排水順暢。2.墻面維修修補墻面裂縫，鏟除脫落的墻皮并重新粉刷。對墻面的空鼓部分進行修復，保證墻面平整度。3.地面維修修復地面的起砂、開裂問題，根據需要進行地面找平或重新鋪設地磚。檢查衛生間、廚房等有防水要求區域的地面防水層，如有滲漏進行修補或重新做防水處理。4.門窗維修更換損壞的門窗玻璃，對門窗框進行校正、加固和密封處理，確保門窗開關靈活、密封良好。維修門窗的五金配件，如把手、合頁、鎖具等，使其正常使用。5.水電線路維修檢查室內外水電線路，更換老化、破損的電線電纜，修復漏電、短路等故障。根據甲方需求，合理調整水電線路布局，確保用電安全和用水便利。（三）維修材料及設備要求1.乙方應使用符合國家質量標準和環保要求的維修材料及設備，材料和設備的品牌、規格、型號等應經甲方書面確認。2.乙方所提供的維修材料及設備應具備產品合格證書、質量檢驗報告等相關證明文件。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的維修項目、標準和期限完成施工維修任務。在乙方施工維修過程中，如發現乙方有違反合同約定或施工質量不符合要求的情況，有權要求乙方立即整改或采取補救措施。2.義務向乙方提供維修房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、房屋結構圖紙等，協助乙方了解房屋狀況。按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用。為乙方的施工維修工作提供必要的協助和便利條件，如允許乙方進入維修房屋現場、協調相鄰關系等。在乙方完成施工維修任務后，及時組織驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付維修費用。在施工維修過程中，如因甲方提供的資料不準確、現場條件發生變化等原因導致施工難度增加或工期延長，有權要求甲方給予合理的補償或延長工期。2.義務按照國家相關法律法規和行業規范，以及本合同約定的維修項目、標準和期限，組織專業人員進行施工維修，確保施工質量和安全。制定詳細的施工維修方案，經甲方書面確認后嚴格按照方案實施。施工過程中如需變更施工方案，應提前通知甲方并征得甲方書面同意。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。對施工維修過程中產生的建筑垃圾及時清理，保持施工現場整潔。施工結束后，清理施工現場，做到工完場清。在施工維修過程中，妥善保管甲方提供的物品和資料，如有損壞或丟失，應負責賠償。對維修工程質量負責，在質保期內對維修工程承擔保修責任。質保期自維修工程驗收合格之日起計算。四、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經雙方協商一致，本次房屋施工維修費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為包干價，包含乙方完成本合同約定維修項目所需的全部費用，除因甲方提出增加維修項目或變更施工方案導致費用增加外，不再調整。2.維修費用明細如下：屋頂維修費用：[具體金額]元墻面維修費用：[具體金額]元地面維修費用：[具體金額]元門窗維修費用：[具體金額]元水電線路維修費用：[具體金額]元其他費用（如有）：[具體金額]元（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成屋頂維修、墻面維修、地面維修、門窗維修、水電線路維修等主要維修項目，并經甲方初步驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成全部施工維修任務，經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、施工期限1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內組織人員和材料設備進場施工。2.本合同約定的施工總期限為[X]天，自乙方正式進場施工之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。3.乙方應合理安排施工進度，確保在施工期限內完成全部施工維修任務。如乙方未能按照合同約定的期限完成施工維修任務，每逾期一天，應按照維修費用的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部費用，并按照維修費用的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。六、驗收標準及方式（一）驗收標準1.維修工程應符合國家相關法律法規、行業規范以及本合同約定的質量標準。2.屋頂維修應確保防水效果良好，無滲漏現象；墻面應平整、光滑，無裂縫、脫落等問題；地面應平整、牢固，無起砂、開裂等缺陷；門窗應開關靈活、密封良好，五金配件正常使用；水電線路應安裝規范、安全可靠，無漏電、短路等故障。（二）驗收方式1.乙方完成每一項維修項目后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[驗收期限]個工作日內組織驗收。2.驗收時，甲乙雙方應共同對維修工程的質量、數量、規格等進行檢查。如發現問題，乙方應按照甲方要求及時進行整改，直至達到驗收標準。3.維修工程全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告。甲方應在收到竣工驗收報告后的[驗收期限]個工作日內組織正式驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應繼續整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，整改期限不計入施工總期限。七、質保期1.本合同維修工程的質保期為自維修工程驗收合格之日起[X]個月。2.在質保期內，如因乙方施工質量問題導致維修工程出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[質保期維修期限]個工作日內免費進行維修或更換。如乙方未按照約定及時履行質保義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。甲方有權從應支付給乙方的剩余款項中扣除相應費用，如剩余款項不足以支付維修費用的，乙方應補足差額。3.質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供維修服務，費用由雙方另行協商確定。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照合同約定為乙方提供必要的協助和便利條件，導致乙方施工維修工作無法正常進行或延誤工期的，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的維修項目、標準和期限完成施工維修任務，應按照本合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。2.若乙方使用的維修材料及設備不符合國家質量標準和環保要求，或未按照合同約定的品牌、規格、型號等提供材料和設備，甲方有權要求乙方更換合格的材料和設備，并承擔因此產生的費用。如乙方拒絕更換或更換后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部費用，并按照維修費用的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方在施工維修過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故，應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。4.若乙方未按照合同約定履行質保義務，應按照本合同約定承擔違約責任，免費為甲方進行維修或更換。如因乙方質保不力給甲方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。