房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)工程可行性報告目錄第一章房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)工程背景------------------------------21.1物聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)概念---------------------------------21.2物聯(lián)網(wǎng)快速開展及趨勢，信息化提升社區(qū)生活品質(zhì)---------------31.3國家高度重視物聯(lián)網(wǎng)開展，我國處于國際領(lǐng)先水平---------------41.4重慶和兩江新區(qū)建設(shè)“智能城市〞帶來的機遇-------------------4第二章房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)內(nèi)容----------------------------------62.1高度的居住平安---------------------------------------------62.2舒適的社區(qū)生活---------------------------------------------82.3便利的溝通方式---------------------------------------------102.4綜合的信息效勞---------------------------------------------112.5智能化家居管理---------------------------------------------12第三章房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)投資效益分析------------------------------133.1社區(qū)智能化開發(fā)建設(shè)投資收益分析-----------------------------133.2社區(qū)物業(yè)運營效益分析---------------------------------------14第四章 多方聯(lián)合共同打造重慶物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)示范工程--------------------154.1政府推手對房地產(chǎn)品牌建設(shè)等綜合競爭力的推動作用-------------154.2中國移動物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)技術(shù)對樓盤營銷等宣傳推廣效益-----154.3房地產(chǎn)企業(yè)推進物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)，搶占市場高地-------------154.4強強聯(lián)合、多方聯(lián)手的整合行銷效果評估-----------------------16第五章房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)工程綜合結(jié)論--------------------------17第一章房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)工程背景1.1物聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)概念。物聯(lián)網(wǎng)的英文名稱為“TheInternetofThings〔簡稱：IOT〕〞，即“物物相連的互聯(lián)網(wǎng)〞，以先進的互聯(lián)網(wǎng)為根底進行網(wǎng)絡(luò)延伸與擴展，讓用戶終端實現(xiàn)任何物品與物品之間，進行信息交換和通信，以實現(xiàn)智能化識別、定位、跟蹤、監(jiān)控和管理的一種網(wǎng)絡(luò)。物聯(lián)網(wǎng)是現(xiàn)代信息技術(shù)開展到一定階段后出現(xiàn)的一種聚合性應(yīng)用與技術(shù)提升，將各種感知技術(shù)、現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和人工智能與自動化技術(shù)聚合與集成應(yīng)用，使人與物智慧對話，創(chuàng)造一個智慧的世界。物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)是以物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)原理，集合其網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，居民工作、生活需求要素，建筑開發(fā)、物業(yè)管理要素，將各種綜合資訊進行細(xì)分，進行客戶需求匹配，具有全面感知、可靠傳送、智能處理三大特征，到達(dá)按需滿足，從而實現(xiàn)“行于外，家就在你身邊，居于家，世界就在眼前〞。物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)是“智能城市〞、“智慧地球〞建設(shè)的根底。1.2物聯(lián)網(wǎng)快速開展及趨勢，信息化提升社區(qū)生活品質(zhì)。物聯(lián)網(wǎng)被稱為信息技術(shù)的第三次革命性創(chuàng)新，在美歐等興旺國家，物聯(lián)網(wǎng)廣泛應(yīng)用于智能交通、環(huán)境保護、政府工作、公共平安、平安家居、智能消防、工業(yè)監(jiān)測、環(huán)境監(jiān)測、老人護理、個人健康、花卉栽培、水系監(jiān)測、食品溯源、敵情偵查和情報搜集等多個領(lǐng)域。2021年底，IBM向美國政府提出“智慧的地球〞國家戰(zhàn)略，強調(diào)傳感等感知技術(shù)的應(yīng)用，提出建設(shè)智慧型根底設(shè)施；2021年6月，歐盟啟動“物聯(lián)網(wǎng)行動方案〞，具體而務(wù)實，強調(diào)RFID的廣泛應(yīng)用，注重信息平安；日本在2021年8月啟動i-Japan戰(zhàn)略，在u-Japan的根底上，強調(diào)電子政務(wù)和社會信息效勞應(yīng)用。物聯(lián)網(wǎng)使物品和效勞功能都發(fā)生了質(zhì)的飛躍，這些新的功能將給使用者帶來進一步的效率、便利和平安，由此形成基于這些功能的新興產(chǎn)業(yè)。到2021年之前，全球接入物聯(lián)網(wǎng)的終端將到達(dá)500億個，我國是全球互聯(lián)網(wǎng)大國。2021年11月在北京大學(xué)舉行的第二屆中國移動政務(wù)研討會“知識社會與創(chuàng)新2.0〞上，專家們提出移動技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的開展帶動了經(jīng)濟社會形態(tài)、創(chuàng)新形態(tài)的變革，推動了面向知識社會的以用戶體驗為核心的下一代創(chuàng)新〔創(chuàng)新2.0〕形態(tài)的形成，創(chuàng)新與開展更加關(guān)注用戶、注重以人為本。2021年8月啟動“感知中國〞的物聯(lián)網(wǎng)國家建設(shè)戰(zhàn)略。物聯(lián)網(wǎng)的信息化、智能化，將改變傳統(tǒng)生活理念、方式，打造低碳經(jīng)濟，實現(xiàn)“科技效勞生活、科技創(chuàng)造生活〞。目前我國的上網(wǎng)用戶有1億多人次，這個龐大的用戶群體必然會催生出更多適合無線互聯(lián)技術(shù)發(fā)揮優(yōu)勢的應(yīng)用業(yè)務(wù)。美國權(quán)威咨詢機構(gòu)FORRESTER預(yù)測，到2021年，世界上物物互聯(lián)的業(yè)務(wù)，跟人與人通信的業(yè)務(wù)相比，將到達(dá)30比1，物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)讓居民生活更加自由、便捷，社區(qū)生活品質(zhì)得到質(zhì)變性提升。1.3國家高度重視物聯(lián)網(wǎng)開展，我國處于國際領(lǐng)先水平。2021年8月7日，溫家寶總理在江蘇無錫調(diào)研時對物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)予以高度關(guān)注，指出“要早一點謀劃未來，早一點攻破核心技術(shù)〞；12月27日，溫家寶總理在接受新華社記者采訪時，再次把物聯(lián)網(wǎng)提到“占領(lǐng)新型產(chǎn)業(yè)的制高點，決定國家未來〞的高度；2021年3月溫家寶總理在?政府工作報告?中，將“加快物聯(lián)網(wǎng)的研發(fā)應(yīng)用〞明確納入重點產(chǎn)業(yè)振興。2021年9月21日，工信部在貫徹落實十七屆三中全會精神的會議中明確提出：“進一步研究建設(shè)物聯(lián)網(wǎng)、傳感網(wǎng)，加快傳感中心建設(shè)。〞隨著溫總理的講話及CCTV-1/2頻道的推動，進來中國股市中和物聯(lián)網(wǎng)有一個關(guān)系股票，急速上升，推動了“物聯(lián)網(wǎng)〞的加速開展態(tài)勢。2021年4月8號，由中關(guān)村物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)布的?物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)開展研究〔2021〕?報告闡述中國物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)開展的路線圖：從現(xiàn)在起的十年里，中國物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)將經(jīng)歷應(yīng)用創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、效勞創(chuàng)新三個關(guān)鍵的開展階段，成長為一個超過5萬億規(guī)模的巨大產(chǎn)業(yè)。圍繞物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，在政策市場、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)應(yīng)用等方面重點突破，打造全球產(chǎn)業(yè)高地。目前，物聯(lián)網(wǎng)被正式列為國家重點開展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一。物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及多個產(chǎn)業(yè)群的特點，其應(yīng)用范圍幾乎覆蓋了各行各業(yè)。目前，我國北京、上海和無錫等江蘇發(fā)到城市展開物聯(lián)網(wǎng)研究和應(yīng)用，在無錫設(shè)有物聯(lián)網(wǎng)國家級開發(fā)區(qū)；2021年7月1日，我國啟動三網(wǎng)融合，旨在打破行業(yè)壁壘，為物聯(lián)網(wǎng)國家戰(zhàn)略鋪路。?國家中長期科學(xué)與技術(shù)開展規(guī)劃(2006-2021年)?和“新一代寬帶移動無線通信網(wǎng)〞重大專項中均將傳感網(wǎng)〔物聯(lián)網(wǎng)核心技術(shù)〕列入重點研究領(lǐng)域，目前我國的技術(shù)研發(fā)技術(shù)水平已處于世界前列，并在傳感器、網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用和元器件研發(fā)等方面處于國際領(lǐng)先水平。中國與德國、美國、英國、韓國等國一起，成為國際標(biāo)準(zhǔn)制定的主要國家之一。1.4重慶和兩江新區(qū)建設(shè)“智能城市〞帶來的機遇。

2021年12月8號，無錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院與重慶郵電大學(xué)正式簽署協(xié)議，共同在我市建立了中國西部首個物聯(lián)網(wǎng)研究中心，目前中心已經(jīng)承接了國家新一代無線移動通信網(wǎng)、重大專項中三項關(guān)于物聯(lián)網(wǎng)傳感器的研究工程。2021年6月，國家工信部決定在重慶建立國家物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地，大力開展宜居通、數(shù)字城市等物聯(lián)網(wǎng)工程。重慶物聯(lián)網(wǎng)基地的建設(shè)和開展，將主要在開展物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用，建設(shè)“智能城市〞。堅持“技術(shù)引領(lǐng)、開放合作、資源整合、產(chǎn)用聯(lián)動〞的方針，圍繞“技術(shù)為支撐、應(yīng)用為牽引、政府為引導(dǎo)、示范為帶動〞的開展思路，到2021年把物聯(lián)網(wǎng)培育成上千億元規(guī)模的重慶市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。重慶兩江新區(qū)作為全國三個國家級開發(fā)區(qū)，擁有“先行先試〞的權(quán)利，在推進“智能城市〞建設(shè)領(lǐng)域，特別是智能小區(qū)建設(shè)上，黃奇帆市長和市經(jīng)信委黨組書記、副主任沐華平明確表示將先從北部新區(qū)試點，進而向全市推廣，“將享受小區(qū)內(nèi)外智能交通、智能電器、智能防盜等多樣的信息化生活〔沐華平語〕。〞2021年5月31日，重慶市人民政府下發(fā)?重慶市推進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化假設(shè)干規(guī)定?中明確“著力構(gòu)成信息、生物、……、節(jié)能減排等重點領(lǐng)域主題產(chǎn)業(yè)鏈〞、“加快培育信息、……等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)〞。兩江新區(qū)享有全國最優(yōu)惠的政策，對創(chuàng)新性工程給予財政、稅收、優(yōu)惠政策等各方面支持，加強管理效勞。兩江新區(qū)以低碳經(jīng)濟、自主創(chuàng)新為方向，積極開展物聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)，打造具有戰(zhàn)略意義的新興產(chǎn)業(yè)：一是可再生能源，二是以傳感網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為根底支撐的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)；三是新型材料產(chǎn)業(yè)；四是以生命科學(xué)為核心的生命醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)。1.5中國移動領(lǐng)軍物聯(lián)網(wǎng)開展，布局重慶，推進技術(shù)應(yīng)用轉(zhuǎn)化。中國移動是中國唯一專注于移動通信運營的運營商，擁有全球第一的網(wǎng)絡(luò)和客戶規(guī)模，客戶總數(shù)超過4.5億戶，每月凈增客戶數(shù)超過700萬戶。中國移動重慶公司以“創(chuàng)無限通信世界，做信息社會棟梁〞的為使命，堅決實施以信息化帶開工業(yè)化、推進國民經(jīng)濟和社會信息化的戰(zhàn)略決策，樹立了移動信息專家形象。積極致力于移動通信事業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新、業(yè)務(wù)創(chuàng)新和效勞創(chuàng)新，龐大的通信網(wǎng)絡(luò)已根本實現(xiàn)了全重慶市的立體覆蓋和無縫隙覆蓋。借助高質(zhì)量的無線網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)，中國移動已經(jīng)在開發(fā)物聯(lián)網(wǎng)的建設(shè)方面邁出了大步。中國移動開發(fā)的一整套擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的機器到機器通信〔M2M〕解決方案，已在智能樓宇、路燈監(jiān)控、動物溯源、錢包、環(huán)境監(jiān)測、電梯平安管理等方面得到廣泛應(yīng)用。中國移動借助TD-SCDMA技術(shù)尤其是無線城市的開展，加快推進物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)應(yīng)用。2021年11月，中國移動與無錫市政府就“共同推進TD-SCDMA與物聯(lián)網(wǎng)融合〞簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在環(huán)境監(jiān)測、要地防入侵、智能交通、智能電網(wǎng)、智能家居等多種應(yīng)用示范工程上進行了前瞻規(guī)劃。2021年2月，中國移動與蘇州市政府簽訂合作協(xié)議，重點開展TD-SCDMA與物聯(lián)網(wǎng)融合的應(yīng)用開發(fā)和推廣，在政務(wù)公開、城市管理、民生工程、工農(nóng)業(yè)、效勞業(yè)等領(lǐng)域的物聯(lián)網(wǎng)信息化建設(shè)中開展廣泛合作。中國移動在重慶成立“中國移動物聯(lián)網(wǎng)基地〞，重慶公司將肩負(fù)起中國移動基于M2M技術(shù)的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的全方位運營管理職責(zé)，這是中國移動著眼于未來開展的重要戰(zhàn)略舉措。按照中國移動總裁李躍針對物聯(lián)網(wǎng)工作提出的“開發(fā)產(chǎn)品、創(chuàng)新模式、規(guī)模開展、集中管理〞十六字指導(dǎo)方針，中國移動物聯(lián)網(wǎng)基地定位于：一是物聯(lián)網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用模板收集、整理、優(yōu)化，形成標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用模版白皮書，支撐營銷推廣；二是全網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的運營支撐，實現(xiàn)跨省支撐，承當(dāng)物聯(lián)網(wǎng)專網(wǎng)的運營支撐、二級客服等工作。中國移動推出了“宜居通〞、“一卡通〞、“電梯衛(wèi)士〞、“車務(wù)通〞、“集群通〞、“小區(qū)無線局域網(wǎng)〞、“綜合信息效勞平臺〞等一系列物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用產(chǎn)品和業(yè)務(wù)。當(dāng)前國際上最新的流行趨勢就是CROSSOVER——領(lǐng)先品牌跨行業(yè)合作。比方，范思哲蘭設(shè)計博基尼內(nèi)飾，PRADA與LG合作推出聯(lián)合品牌等。而當(dāng)前3G應(yīng)用、物聯(lián)網(wǎng)建設(shè)已經(jīng)成為社會高度關(guān)注的熱點，隨著中國移動大力推廣以及成熟的技術(shù)研發(fā)、建設(shè)優(yōu)勢，攜手中關(guān)村實業(yè)，通過領(lǐng)先品牌之間合理可行的“跨界〞合作，有效的提高雙方品牌工程知名度和美譽度，增加雙方品牌新的利益點，開創(chuàng)社區(qū)整合物聯(lián)智能建設(shè)的先河。打造重慶首個、全國示范性“物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)〞，將是外鄉(xiāng)乃至全國房地產(chǎn)業(yè)開展的里程碑。第二章房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)內(nèi)容2.1高度的居住平安讓業(yè)主感知到：◆遠(yuǎn)程信息交互平臺◆構(gòu)建居所平安◆安裝便捷，無需布線◆開放設(shè)計，功能可拓展讓物業(yè)感知到：◆報警與物業(yè)聯(lián)動◆語音、短信、網(wǎng)絡(luò)查看報警◆報警數(shù)據(jù)統(tǒng)計，有效提高安保產(chǎn)品終端樣式，圖-1〔上圖〕2.1.1宜居通業(yè)務(wù)功能性描述◆安防傳感器接入、短信/語音報警◆USSD/WAP遠(yuǎn)程操作◆WIFI無線路由器◆智能家電遠(yuǎn)程控制◆多媒體播放◆TD無線座機功能◆支持、PC查看實時無線視頻監(jiān)控◆與物業(yè)管理系統(tǒng)形成聯(lián)動2.1.2基于終端一卡通模式：1〕移動用戶不需要更改號碼，直接刷卡，方便快捷。2〕采用13.56M的IC卡，可為非移動客戶提供效勞以及臨時效勞。應(yīng)用特點和優(yōu)勢：◆多卡合一：在每張SIM卡內(nèi)可設(shè)置多張“卡片〞，供客戶多場景使用；◆管理靈活：業(yè)主可選擇增加刪除不需要的“卡片〞功能應(yīng)用模式，圖-2管理系統(tǒng)功能：◆管理系統(tǒng)實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部一卡通業(yè)務(wù)的管理，包括：終端機具管理、本地發(fā)卡管理、門禁、內(nèi)部消費的應(yīng)用管理。◆管理系統(tǒng)與中國移動一卡通業(yè)務(wù)系統(tǒng)連接，通過移動側(cè)系統(tǒng)授權(quán)實現(xiàn)卡內(nèi)應(yīng)用開通，以及后續(xù)的本地發(fā)卡、寫入個人數(shù)據(jù)等功能。一卡通企業(yè)端管理系統(tǒng)圖，圖-3〔右圖〕2.1.3電梯衛(wèi)士是中國移動推出的電梯平安信息化管理產(chǎn)品，它通過安裝在電梯外圍的傳感器采集電梯沖頂、蹲底、停電、關(guān)人等故障以及電梯維保信息，并通過無線通信網(wǎng)絡(luò)傳輸模塊將數(shù)據(jù)傳輸?shù)诫娞葸\行管理系統(tǒng)平臺，從而由平臺實現(xiàn)電梯平安管理的各種功能，幫助電梯平安管理部門、電梯廠商、維護單位和使用單位實現(xiàn)電梯平安監(jiān)控的信息化管理，極大的提高了電梯平安性及電梯平安管理效率，保障人民的生命財產(chǎn)平安。功能及使用價值：◆保障運行平安：高效維保，降低故障率。監(jiān)督功能可以對監(jiān)督維保人員定期對電梯進行維護情況，最大程度的降低電梯事故發(fā)生率；準(zhǔn)確全面記錄故障，有效消除平安隱患。

◆提高工作效率：故障監(jiān)控及實時分級告警可使相關(guān)人員及時發(fā)現(xiàn)并處理電梯故障，提高故障處理效率；系統(tǒng)自動記錄故障記錄，維保記錄并自動發(fā)送維保提醒，大大提升了記錄的準(zhǔn)確性；利用維保監(jiān)督和實時監(jiān)控功能，對維保人員進行監(jiān)控，無需再派專人進行監(jiān)督驗收，大大提高了維保及驗收效率。

◆節(jié)約運營本錢：實時監(jiān)控，故障管理及維保監(jiān)督可較大的減低工作人員的工作量，從而節(jié)約大量人力本錢；及時提醒電梯維保并監(jiān)督電梯維保情況，可減低電梯因故障而產(chǎn)生的零件更換及其他意外支出。2.1.4小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用：視頻質(zhì)量選擇用戶可根據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)情況，選擇普通畫質(zhì)〔QCIF〕或清晰畫質(zhì)〔QVGA〕，清晰畫質(zhì)只在3G網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下有效。號碼登錄用戶可利用號碼作為認(rèn)證信息，通過客戶端登錄界面“一鍵登錄〞按鈕，實現(xiàn)業(yè)務(wù)登錄。實時視頻瀏覽通過終端〔包括客戶端〕進行遠(yuǎn)程實時瀏覽各監(jiān)控點視頻圖像，提供開始瀏覽、停止瀏覽、退出瀏覽等功能。云鏡控制在視頻實時瀏覽狀態(tài)下，用戶可通過終端可對監(jiān)控點的云臺、鏡頭設(shè)備進行各種控制。視頻截圖在視頻實時瀏覽狀態(tài)下，用戶可通過終端抓拍當(dāng)前播放視頻的圖像，并可以配置存放路徑。錄像在視頻實時瀏覽狀態(tài)下，用戶可進行本地錄像，并回放本地錄像。主動休眠當(dāng)某監(jiān)控點長時間無人觀看時，前端設(shè)備主動向平臺發(fā)送休眠信息，進入休眠狀態(tài)，釋放無線資源。短信喚醒對處于休眠狀態(tài)的前端設(shè)備，當(dāng)客戶端有視頻請求時，可通過發(fā)送短信激活前端設(shè)備。多碼流針對客戶的監(jiān)控客戶端類型〔PC型、型〕，前端設(shè)備輸出多種匹配的碼流。小區(qū)視頻監(jiān)控拓?fù)鋱D-4(右圖)2.2舒適的社區(qū)生活2.2.1小區(qū)路燈管理系統(tǒng)建設(shè)：是對城市路燈運行數(shù)據(jù)實時采集，可遠(yuǎn)程控制路燈開關(guān)狀態(tài)，并對路燈故障進行告警的信息化系統(tǒng)。管理軟件主要功能：◆路燈控制：可用或系統(tǒng)平臺對路燈開關(guān)狀態(tài)進行周期設(shè)置，也可以根據(jù)實際情況進行個性化的設(shè)置，遠(yuǎn)程控制路燈開關(guān)狀態(tài)。◆數(shù)據(jù)采集：系統(tǒng)按規(guī)定的周期采集諸如電流、電壓、有功、無功等路燈運行的關(guān)鍵參數(shù)。◆統(tǒng)計查詢：對路燈狀態(tài)、外部環(huán)境參數(shù)進行查詢分析。終端主要功能：◆參數(shù)采集；◆遠(yuǎn)程控制2.2.2自動售貨機方便社區(qū)生活：移動自動售貨機是利用GSM移動通訊技術(shù)和自動控制技術(shù)的產(chǎn)品，它作為移動電子商務(wù)的典型代表，可實現(xiàn)支付購物和“積分〞換購商品。消費者可通過撥號實現(xiàn)輕松購物，給人以時尚的新體驗——寫意生活，輕松掌握。2.2.3車務(wù)通：中國移動“車務(wù)通〞為企業(yè)提供針對車輛高效運營管理的全面解決方案，它利用衛(wèi)星定位和基站定位技術(shù)，對企業(yè)車輛進行定位、監(jiān)控、調(diào)度、防盜及管理的一套綜合信息系統(tǒng)。車務(wù)通能為客戶帶來什么？◆降低車輛運營本錢；◆降低車輛平安風(fēng)險；◆提高車輛管理效率。根本功能:◆車輛定位；◆緊急救助；◆軌跡回放；◆車載；◆查詢；管理功能:◆實時調(diào)度；◆統(tǒng)計報表；◆警情處理；◆超速報警；◆圖像采集。2.2.4智能小區(qū)物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用產(chǎn)品：中國移動從接入平臺、終端監(jiān)控、業(yè)務(wù)集成、日常運營等方面著手，建立了專業(yè)的物聯(lián)網(wǎng)運營支撐中心，組建了專業(yè)的的物聯(lián)網(wǎng)管理效勞團隊，搭建了國內(nèi)唯一平臺，制定了完善的效勞流程。中國移動的物聯(lián)網(wǎng)中心就在重慶移動。2.3便利的溝通方式◆重慶移動平均每年投資約10億用于鋪設(shè)光纜，截止2021年年底，重慶移動已經(jīng)建成了干線光纜約2320公里、本地網(wǎng)光纜約22310公里、通信管網(wǎng)約1600公里，光纖網(wǎng)絡(luò)已100%到達(dá)重慶市各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)。◆傳輸網(wǎng)絡(luò)形成多層環(huán)網(wǎng)保護，確保網(wǎng)絡(luò)的平安可靠。2.3.1基于終端的集群呼叫系統(tǒng)搭建中國移動新開發(fā)的IPT〔IPTrunkoverGPRS〕是基于移動公網(wǎng)GPRS技術(shù)的集群產(chǎn)品，實現(xiàn)具有數(shù)字集群對講功能的面向個人及團體客戶市場的移動數(shù)據(jù)增值效勞。集群通，通天下，帶著對講機覆蓋廣，延遲低，語音質(zhì)量特別好走專網(wǎng)，高等級，應(yīng)急調(diào)度真奇妙專業(yè)性，可定位，專業(yè)平臺遠(yuǎn)程調(diào)輻射小，電量足，終端三防達(dá)美標(biāo)要加密，專網(wǎng)傳，定點接入平安保2.3.2小區(qū)無線局域網(wǎng)(WLAN)應(yīng)用覆蓋無線局域網(wǎng)〔WLAN〕技術(shù)于20世紀(jì)90年代逐步成熟并投入商用，既可以作傳統(tǒng)有線網(wǎng)絡(luò)的延伸，在某些環(huán)境也可以替代傳統(tǒng)的有線網(wǎng)絡(luò)。無線局域網(wǎng)具有以下顯著特點：◆簡易性：WLAN網(wǎng)橋傳輸系統(tǒng)的安裝快速簡單，可極大的減少敷設(shè)管道及布線等繁瑣工作；◆靈活性：無線技術(shù)使得WLAN設(shè)備可以靈活的進行安裝并調(diào)整位置，使無線網(wǎng)絡(luò)到達(dá)有線網(wǎng)絡(luò)不易覆蓋的區(qū)域；室內(nèi)覆蓋：室內(nèi)AP采用與TD室分合路方式。室內(nèi)覆蓋架構(gòu)拓?fù)鋱D-5(下列圖)室外覆蓋：覆蓋熱點區(qū)域,諸如社區(qū)公園、會所等。2.4綜合的信息效勞2.4.1百事易：百事易是短信交換平臺，智能小區(qū)業(yè)主物管信息可以在該平臺統(tǒng)一發(fā)布交互，具有“菜單可定制、號碼可定制〞的特點，諸如：◆業(yè)主查詢：水電氣費用社區(qū)信息……◆物業(yè)查詢：業(yè)主信息考勤信息……用戶操作示意圖-6(右圖)2.4.2社區(qū)LED廣告信息發(fā)布：通過無線方式向社區(qū)的LED屏幕PUSH文字信息，LED屏幕滾動顯示信息，實現(xiàn)信息發(fā)布與廣告宣傳。業(yè)務(wù)前景：重慶本地接入量約5000點，全國各省會等一線城市接入總量約10萬點，全國各地市接入總量超過100萬點。業(yè)務(wù)特點：遠(yuǎn)程更新；精確投放；無線連接。2.4.3家庭終端實現(xiàn)屏：具有門禁安防、智能家居、生活娛樂、社區(qū)效勞、空中超市、信息查詢等功能，通過在家實現(xiàn)飛機、火車、文化演出等票務(wù)預(yù)訂、酒店預(yù)訂、旅游咨詢等，實現(xiàn)社區(qū)的訂餐、會所預(yù)訂、家政效勞等，以及在線購物消費，繳納各項費用，如水電氣費、費等。家庭智能終端顯示屏操作界面圖-7(右圖)2.5智能化家居管理通過對家庭窗簾、電燈、電熱水器等日常生活需求進行智能化管理，實現(xiàn)遠(yuǎn)程開關(guān)，根據(jù)需求進行分配，具有精確、高效、便捷的特點優(yōu)勢。智能家居界面圖-7(左圖)第三章房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)投資效益分析3.1社區(qū)智能化開發(fā)建設(shè)投資收益分析。投入工程1：物聯(lián)網(wǎng)小區(qū)建設(shè)內(nèi)容投資概算：10000.00元/戶。包括室內(nèi)系統(tǒng)設(shè)計各終端機具〔家庭客戶終端設(shè)備、宜居通、一卡通等室內(nèi)終端機具，以及相應(yīng)后臺系統(tǒng)建設(shè)投入[各項軟件效勞工程，如社區(qū)效勞、空中超市建設(shè)等]〕。投入工程2：設(shè)備工作間設(shè)置〔房地產(chǎn)物業(yè)公司投入，具體根據(jù)建設(shè)方案確認(rèn)〕及相應(yīng)系統(tǒng)設(shè)備投入，包括硬件設(shè)備和軟件設(shè)備等；合計投資概算：100萬元。工程假設(shè)以中型小區(qū)，按2000戶計算〔具體投入以實際設(shè)計戶數(shù)進行投入〕，總計需投入：2100萬元。房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)小區(qū)投資收益估算工程假設(shè)以中型小區(qū)，可銷售面積30萬方左右〔以下以30萬方為評估分析〕；物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)概念產(chǎn)生附加值提升收益預(yù)估：持續(xù)創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)的生存之道：在房地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重同質(zhì)化的今天，惟有創(chuàng)新才能在市場上具有競爭優(yōu)勢，形成企業(yè)開展的核心利潤點〔備注：土地資源、資本規(guī)模等房地產(chǎn)企業(yè)的先天因素不在討論范圍之內(nèi)〕。房地產(chǎn)創(chuàng)新主要包括五方面：市場創(chuàng)新、產(chǎn)品設(shè)計思路創(chuàng)新、營銷創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新。通過技術(shù)生產(chǎn)和應(yīng)用來實現(xiàn)的房地產(chǎn)創(chuàng)新，如：建筑智能化技術(shù)創(chuàng)新；建筑及結(jié)構(gòu)技術(shù)創(chuàng)新；建筑材料和設(shè)備技術(shù)創(chuàng)新；建筑安裝施工技術(shù)創(chuàng)新。物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)概念對地產(chǎn)樓盤銷售價格推升拉動作用平均5個點〔中國香港例〕，以無錫市“初級版〞物聯(lián)網(wǎng)小區(qū)新安花苑為例，推動該小區(qū)二手房價上漲2-3萬元/套。在不考慮樓盤知名度、交通位置、社區(qū)環(huán)境、建筑品質(zhì)、設(shè)計理念、廣告效應(yīng)和營銷策略情況下，預(yù)期，房地產(chǎn)工程完全版、最新技術(shù)版智能小區(qū)，對樓盤銷售價拉動將到達(dá)500+元/平方米。房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)小區(qū)建設(shè)投資收益估算：“工程可銷售面積【30萬方】〞ד單位面積銷售價格提升【500元/平方米】〞－“工程智能化建設(shè)投資本錢【2100萬元】〞=投資收益【1.29億】房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)，將提升工程品質(zhì)，推進樓盤量價擴大效益化，從整體投資收益上，將帶來附加值，實現(xiàn)投入與收益最大價值化。物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)的低碳效應(yīng)、平安保障、生活品質(zhì)感給業(yè)主帶來生活品質(zhì)化，得到尊崇感！3.2社區(qū)物業(yè)運營效益分析3.2.1物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)降低物業(yè)管理本錢，提升物業(yè)效勞品質(zhì)。智能小區(qū)將整個社區(qū)通過智能化的方式集成起來，使現(xiàn)代住宅建設(shè)上升到一個新的高度。智能小區(qū)可以將智能家庭連接起來，拓展智能家居的實用功能，讓物業(yè)管理變得更輕松，更人性化。資源共享：社區(qū)平臺〔管理中心、交換器、門口終端機等組成〕把智能家居的硬件控制局部與地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等局部集成起來，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，資源利用。如物業(yè)可將最近幾天的天氣情況發(fā)送給用戶，讓用戶提前準(zhǔn)備等。門禁的單戶操作、車庫的全面保護等等，讓公共設(shè)施更加平安便捷。溝通方便：讓業(yè)主和小區(qū)保衛(wèi)室互動聯(lián)系，也可以在戶與戶之間實現(xiàn)對話，讓近鄰不再陌生。社區(qū)可將用戶的三表信息通過終端發(fā)送給住戶，讓住戶方便瀏覽。社區(qū)的其他公共信息業(yè)可以發(fā)送到住戶的室內(nèi)終端機上，用戶可以自行查看。報警聯(lián)動：小區(qū)重點監(jiān)控、消防、煤氣、車庫等設(shè)施的報警也進行聯(lián)網(wǎng)，讓您的生活有平安的保障。通過監(jiān)控、安防等設(shè)施的綜合利用，提高效率，增強平安性能。和諧安寧：在小區(qū)內(nèi)，巡更系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)和消費系統(tǒng)等集成在一起，可以實現(xiàn)車輛、人員出入控制與綜合收費。電子抄表效勞，節(jié)省了時間，減少了對業(yè)主的打攪，方便快捷。背景音樂、緊急播送等系統(tǒng)的實施，播放優(yōu)美動聽的音樂，調(diào)節(jié)氣氛，創(chuàng)造一個舒適安逸的居住環(huán)境。物聯(lián)延伸：智能家居生活的擴展與延伸，將自己置身于物聯(lián)網(wǎng)的世界，到達(dá)物與物的連通、人與物的溝通、人與人的互動。真正的智慧家居生活、真正的智能化管理，促進小區(qū)和諧開展，提供最根本的物聯(lián)網(wǎng)根底效勞。多方聯(lián)合共同打造重慶物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)示范工程政府推手對房地產(chǎn)品牌建設(shè)等綜合競爭力的推動作用。物聯(lián)網(wǎng)在國內(nèi)的大力推廣更多是在機場、大型場館、電力、交通系統(tǒng)等領(lǐng)域，國家對智能小區(qū)的具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)沒有實施細(xì)那么，通過房地產(chǎn)的物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)，作為重慶的樣板工作，全國性示范工程，為我國物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)探索出一條符合我國實際、業(yè)主滿意、物業(yè)支持的標(biāo)準(zhǔn)化體系，為相關(guān)政策細(xì)化、深化進行政策的爭取，從而加快我國物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用和普及。依據(jù)重慶建設(shè)“智能城市〞的總體思路，通過房地產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)應(yīng)用，爭取政府層面的支撐支持，爭取科技主管部門、信息化管理部門的指導(dǎo)扶持，對房地產(chǎn)工程的品牌價值提升將起到推動作用。主要爭取形式和展示內(nèi)容：爭取成為重慶市物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)第一個示范工程；爭取成為重慶“智能城市〞建設(shè)試點工程。以及可行的其他政策、資金、財稅扶持。中國移動物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)技術(shù)對樓盤營銷等宣傳推廣效益。通過中移動擁有的中國自主研發(fā)的TD技術(shù)，實現(xiàn)小區(qū)3G、4G網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，讓入住小區(qū)業(yè)主、來往賓客充分享受無線網(wǎng)絡(luò)帶來的便捷，實現(xiàn)自由、隨時隨地的網(wǎng)絡(luò)效勞，在家庭中實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)到戶、網(wǎng)絡(luò)到屋，讓業(yè)主感受生活的品質(zhì)感和享受感。中國移動憑借擁有的核心技術(shù)優(yōu)勢和產(chǎn)品業(yè)務(wù)優(yōu)勢，將通過設(shè)置在房地產(chǎn)銷售部、樣板房等的物聯(lián)網(wǎng)展示設(shè)備等充分展示物聯(lián)網(wǎng)智能信息化給業(yè)主帶來的全新生活體驗，在房地產(chǎn)樓盤整體營銷中，提供技術(shù)性資料支撐，配合房地產(chǎn)樓盤開展?fàn)I銷宣傳，到達(dá)宣傳有點、實踐成線、推廣成面的立體化營銷效果。中國移動與重慶市政府將于年內(nèi)共同舉辦“物聯(lián)網(wǎng)開展研討會〔展〕〞，“房地產(chǎn)工程〞通過在重慶移動的立項，成為重慶移動示范性工程，集中優(yōu)勢力量，打造完全意義上的智能小區(qū)，對中國移動在重慶建立全國性物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)應(yīng)用基地具有重要的積極意義。房地產(chǎn)企業(yè)推進物聯(lián)網(wǎng)智能小區(qū)建設(shè)，搶占市場高地。房地產(chǎn)企業(yè)憑借在房地產(chǎn)開發(fā)中形成的設(shè)計理念、建筑品質(zhì)、以及營銷定位