2021年達州樓市商品住宅年度統計報告前言2021年，中國房地產從“黃金時代〞走向“白銀時代〞，新常態、市場調節、去杠桿化是這個時代的特征，合作、沉淀與創新成為開發商的生存之道，褪去急躁的買房者也更加理性與謹慎……2021年，中國房地產，變局驟起！

伴隨著市場下行，2021年樓市調控政策也有了新的變化。3月初，中央提出“分類調控〞大思路；之后，地方政府頻頻微調政策以托市，“限購松綁〞成為熱門話題；5月底，央行“喊話〞力挺首套房貸款需求，貸款政策被稱定向寬松；6月上旬，央行宣布定向降準；下半年，限購松綁、“9?30〞房貸新政、央行降息、不動產登記暫行條例等政策相繼出現。不過，系列利好刺激并未能扭轉2021年市場的下行趨勢，盡管房企使出渾身解數，當前樓市庫存依然大量積壓，樓市依然處于調整過程中。

展望2021年，2021年樓市種下的“因〞，注定要在2021年結出“果〞。2021年樓市不會平靜，更不可能退出社會輿論的焦點，只是樓市開始向“新常態〞慢慢轉變。“野蠻生長與粗放開展〞的時代背影正漸行漸遠，樓市開始退出“黃金十年〞的“大風口〞。

統計數據說明：

供給：以房管局網上備案批準預售許可證的商品住房房源作為數據統計標準〔拆遷安置房等非商品房房源不在統計范圍內〕

成交：以實際成交〔即簽訂合同〕的商品住房房源備案信息作為數據統計標準〔拆遷安置房等非商品房房源不在統計范圍內〕

均價：以實際成交〔即簽訂合同〕的商品住房房源備案信息作為數據統計標準〔主城區下屬鄉鎮工程以及集資房工程備案信息等不計入主城區成交均價〕

目錄

第一局部：2021年房地產運行情況

一、全國房地產運行情況

〔一〕全國房地產市場綜述

〔二〕全國房地產市場運行情況

〔三〕全國房地產行業政策回憶

〔四〕全國房地產行業重大事件回憶

二、達州市房地產運行情況

〔一〕達州市宏觀經濟運行情況

〔二〕達州市房地產市場綜述

〔三〕達州市房地產行業重大事件回憶

第二局部：一級市場〔土地市場〕

一、全國土地市場回憶

二、達州市土地市場回憶

〔一〕1-12月達州市土地供給詳情

1、2021年全年土地出讓概述

2、2021年土地分月出讓情況

3、2021年全年各區域土地出讓情況

4、2021年全年土地分物業類型出讓情況

〔二〕1-12月達州市土地成交詳情

1、2021年全年土地成交概述

2、2021年土地分月成交情況

3、2021年全年土地各區域成交情況

4、2021年全年土地分物業類型成交情況

5、2021年全年土地分物業類型供銷情況

第三局部：二級市場

一、2021年達州市商品住宅交易情況回憶

二、2021年達州市商品住宅市場詳細數據分析

〔一〕2021年達州市商品住宅新增供給分析

1、2021年達州市商品住宅供給詳情

2、2021年達州市主城區商品住宅供給走勢

3、2021年達州商品住宅供給區域分析

〔二〕2021年達州市商品住宅銷售情況

1、2021年達州市商品住宅成交綜述

〔1〕、2021年達州市各區域商品住宅成交詳情

〔2〕、2021年達州市中心城區商品住宅成交走勢〔套數、面積、均套總價、均價〕

2、2021年達州市通川區商品住宅成交市場〔套數、面積、均套總價、均價〕

〔1〕2021年1-12月通川區新建住宅成交詳情〔量價走勢、均套總價、均套面積〕

〔2〕2021年1-12月達川區區新建住宅成交詳〔量價走勢、均套總價、均套面積〕

〔三〕2021-2021年達州市中心城區商品住宅成交比擬

第四局部：2021年樓市走勢預測

一、2021年房地產宏觀政策走勢與市場走向判斷

二、2021年達州樓市走勢預測第一局部：2021年房地產運行情況一、

全國房地產運行情況

〔一〕

全國房地產市場綜述

2021年我國房地產市場步入調整期，各地商品住宅庫存量高企，對市場預期的轉變進一步影響了整體新開工節奏，房地產投資增速明顯下滑。在此背景下，中央政策以“穩〞為主，更關注民生保障和頂層制度設計，并通過貨幣政策調整、戶籍改革、棚戶區改造等長效機制保障合理購房需求；各地方政府那么靈活調整，限購、限貸手段逐步退出，行政干預趨弱，并通過信貸公積金、財政補貼多輪政策調整刺激住房需求，加快庫存去化，穩定住房消費。從新房成交方面來看，50個主要城市1-11月累計成交整體下降13.6%，其中一線城市同比下降顯著，降幅達23.3%。供給方面，近幾年大規模成交的住宅用地在2021年密集入市，同時銷售業績壓力促使房企加大開盤規模，累積效應推動供給規模增長至近五年同期最高水平。全國來看，商品房銷售面積和銷售額同比下降，整體資金來源增速較去年明顯回落，房屋新開工面積亦同比下降，開發投資額增速創五年來新低。

〔二〕全國房地產市場運行情況

1、房地產開發投資完成情況

2021年1-11月份，全國房地產開發投資86601億元，同比名義增長11.9%。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.8%。

圖表：全國房地產開發投資增速1-11月份，房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%；土地成交價款8657億元，同比下降0.1%。

圖表：全國房地產開發企業土地購置面積增速2、商品房銷售和待售情況

2021年1-11月份，全國商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%；商品房銷售額64481億元，同比下降7.8%；至11月末，全國商品房待售面積為59795萬平方米。

圖表：全國商品房銷售面積及銷售額增速3、房地產開發企業到位資金情況

1-11月份，房地產開發企業到位資金110115億元，同比增長0.6%。其中，國內貸款19252億元，增長9.0%；利用外資530億元，增長11.8%；自籌資金46243億元，增長8.2%；其他資金44089億元，下降9.3%。在其他資金中，定金及預收款26810億元，下降12.2%；個人按揭貸款12130億元，下降4.2%。

圖表：全國房地產開發企業本年到位資金增速〔三〕全國房地產行業政策回憶

2021年樓市政策由“限轉松〞，進入“后限購時代〞。在新的周期中，限購、限貸等調控政策逐漸減弱，而以房養老、共有產權房等長效機制進入了不斷探索推進的階段?！昂笙拶彆r代〞的樓市政策正在由行政干預向長效機制傾斜。

1、政策之變——由限到松

自2021年6月份呼和浩特正式發文松綁限購，全國各地樓市放松限購的消息一直不斷，截至目前，共計41個城市明確提出了樓市調整，僅剩北上廣深及三亞仍舊堅守限購。由限到松，實施了四年之久的樓市限購政策已經逐步退出舞臺。

圖表：限購松綁關鍵點圖表：限購松綁的三種類型圖表：松綁滿月后市場反響2、金融之變——房貸新政

9月30日，中國人民銀行、銀監會聯合發布通知，指出“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購置普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策〞。這意味著，首套房認定正式放松，樓市松綁邁入新階段，以往“認房又認貸〞的首套房政策時代結束。房貸政策調整釋放出了三個信號：支持改善型自住房需求、穩定房地產市場預期、定向調控穩增長惠民生。

圖表：9?30政策七大利好3、養老之變——以房養老

2021年6月23日，保監會公布?中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見?，自2021年7月1日到2021年6月30日，北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養老保險試點，60歲及以上擁有房屋完全獨立產權的老人可以申請以房養老，自此保險版以房養老試點正式起航。

圖表：以房養老的六大困局4、保障之變——共有產權房

2021年4月住建部將北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確列為全國共有產權住房試點城市。所謂“共有產權房〞，即政府和市民雙方共同擁有房屋的產權?？砂磦€人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。地方政府讓渡局部土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

圖表：共有產權房三大模式5、土地之變——土地流轉

11月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了?關于引導農村土地經營權有序流轉開展農業適度規模經營的意見?。意見指出，土地流轉和適度規模經營是開展現代農業的必由之路，并指出推進土地承包經營權確權登記頒證工作。

(1)、土地流轉四個嚴禁

<1>嚴禁借土地流轉之名違規搞非農建設

<2>嚴禁建設旅游度假村、高爾夫球場、別墅、私人會所等

<3>嚴禁占用根本農田挖塘栽樹及其他毀壞種植條件的行為

<4>嚴禁破壞、污染、圈占閑置耕地和損毀農田根底設施

(2)、土地流轉兩個堅決

<1>堅決查處通過"以租代征"違法違規進行非農建設的行為

<2>堅決禁止擅自將耕地"非農化"

(3)、農村土改將會帶來三個方面的變化

<1>農村資產的重估

<2>農業生產經營活動的重構

<3>農民群體的商業化

6、物權之變——不動產登記提速

3月不動產登記工作部際聯席會議第一次會議召開，不動產登記工作時間表確立：從2021年開始，用3年時間能夠全面實施不動產統一登記制度，用4年左右時間能夠運行統一的不動產登記信息管理根底平臺，形成不動產統一登記體系。目前，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州七省成立領導小組。12月22日正式發布?不動產登記暫行條例?，該條例將于2021年3月1日起施行。

圖表：不動產登記加速推進時間表圖表：實現不動產登記的四個階段〔四〕全國房地產行業重大事件回憶

事件一、限購取消

6月27日，呼和浩特市發布了?呼和浩特市人民政府辦公廳關于印發<關于切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定開展的實施意見>的通知?，成為全國首個正式發文放開限購的城市。隨后，其他城市陸續跟進，完全放開或局部放開限購政策。目前，46個限購城市中僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未放開限購。限購的取消意味著本屆政府對房地產的調控方式與上屆形成了鮮明反差，行政手段被市場化方式所取代。

事件二、央行降息

央行宣布，自2021年11月22日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。降息短期內能極大提升市場信心，但也代表著經濟開始走下行通道，降息并不會改變房地產市場根本面，也不會真正降低房地產本錢。

事件三、9?30限貸放松

9月30日，中國人民銀行、銀監會發布了?關于進一步做好住房金融效勞工作的通知?，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購置普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。這一政策的出臺意味著限貸放松，而10月份開始市場信心全面恢復，市場成交出現了快速上升，930成為了2021年市場分水嶺。

事件四、萬科綠地老大之爭

2021年初，綠地提出了2400億銷售目標希望超越萬科做“新一哥〞，兩公司在11月底齊頭并進，雙方12月將繼續“血拼〞爭奪老大位置，孰勝孰負難以預測，萬科綠地銷售老大之爭貫穿2021年全年。

事件五、萬達上市

萬達商業地產于12月8日開始其IPO路演，于12月15日確定發行價，12月23日正式在港交所掛牌上市。萬達本次共發行6億新股，集資250.8-297.6億港元，算上15%超額配股權可增至288.42-342.24億港元。萬達商業地產上市后將成為中國市值最大的上市房企，超過1500億元。萬達上市一波三折，年初被A股駁回后轉戰港股，終于在年末正式上市完成。

事件六、恒大多元化

2021年年中會議上，恒大首次提出多元化開展戰略，并制定了力爭今年、確保明年成為世界500強企業的目標。隨后，恒大先是宣布進軍現代農業、乳業、畜牧業，發布了糧油產品，后又收購了韓國整形機構和新西蘭奶粉品牌，進軍光伏產業，還攜手楊受成布局文化傳媒行業，加上之前的水和足球，恒大是房企做多元化最為徹底的企業。

事件七、綠城交易案

5月22日，融創宣布已與綠城簽訂協議，以約62.98億港幣的代價收購綠城24.313%的股份。收購之后，融創與九龍倉并列綠城第一大股東。隨后，孫宏斌對綠城管理層進行了改組，并加強了銷售。然而，10月宋衛平反悔，欲收回綠城，收購事宜生變，并由此引發了綠城圍繞老宋是否回來的“大戲〞。

事件八、互聯網思維

從年初萬科到騰訊、阿里、小米考察后對互聯網思維的思考，到眾多企業跟進房地產互聯網思維大討論，再到雷軍投資了青年公寓，“互聯網思維〞是2021年的房地產行業內被提到最多的詞。然而，從實際效果來看，房地產行業的“互聯網思維〞主要還是被應用在營銷層面。

事件九、地王頻出

2021年的土地市場盡管不是最“熱〞，但在搶奪優質地塊時房企還是毫不手軟，地王頻出。其中，大家比擬關心的有價值248.5億元的上海董家渡地塊全國地王，上海大寧101億元區域地王，扣除配建及回購后單價10萬元/平方米的華嘉胡同地塊等，2021莫名繼續成為“地王年〞。

事件十、?不動產登記暫行條例?公布

屢屢“爽約〞的?不動產登記暫行條例?確定自2021年3月1日起施行。內容涉及不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護以及法律責任等。其中第二十三條規定，國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理根底平臺。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理根底平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享，但對有關實時共享的各級管理權限沒有公布。二、達州市房地產運行情況

〔一〕達州市宏觀經濟運行情況

2021年，是全面深化改革的開局之年，是實施“十二五〞規劃的關鍵一年。隨著?川東北經濟區開展規劃〔2021-2021年〕?出臺，達州擁有了成為“雙核引擎〞的天時；隨著“一帶一路〞戰略的繼續推進，達州占據了區域中心的地利。

2021年，達州地區生產總值預計同比增長8.5%，固定資產投資預計同比增長16.7%，工業增加值預計同比增長9%，農民人均純收入預計同比增長12.4%，招商引資到位資金預計同比增長16.7%。市領導掛包25個重大工程工程帶動全市150個重點工程完成投資346億元。

2021年，達州市創新工作舉措，優化投資環境，強化要素保障，全力推進工程建設，全市投資保持穩定較快增長，預計全年全社會固定資產投資完成1172億元，同比增長17.2%，對經濟開展奉獻率保持在65%以上，投資成為拉動全市經濟開展的主引擎。

〔二〕達州市房地產市場綜述

延續2021年的慣性行情，加上返鄉置業潮的熱襲，2021年達州房地產行業開了個好頭。在經歷年初“開門紅〞之后，進入3月，關于全國樓市將出現“轉折〞或“不妙〞的言論便成為輿論熱點，加之往年年初信貸政策放松并未如期出現，取而代之的是首套房貸款利率的上浮。因此，受大環境影響，達州樓市供需格局悄然生變，這極大的影響了購房者的信心，導致了達州樓市金三銀四紅五月“紛紛落馬〞，6-7月受淡季影響，市場更是每況愈下。時至8月，在傳統旺季到來之際，各大開發商加大“以價換量〞力度，達州樓市開始上升，但并未出現大幅度反彈，而是保持了一個正常水平。至年末，在政策持續放松和年末收官大戰的雙重因素刺激下，開發商為完成年度銷售目標，加大“以價換量〞力度，但一系列的利好措施并未贏得更好的銷量，反而加重了購房者觀望情緒，致使2021年的達州樓市更加撲朔迷離。

〔三〕達州房地產行業重大事件回憶

事件一、塔沱片區舊城改建啟動拆遷已正式開始

7月25日上午，隨著文家梁二普堰灣的一個修理洗車場地的正式拆遷，這標志著達州市25個重點工程工程之一的塔沱片區舊城改造工程正式拉開序幕。根據規劃，塔沱片區舊城改建工程工程將建成一個占地面積約76公頃的濱水商住和休閑文化區。

事件二、紅星美凱龍奠基落戶達州

2021年3月21日，紅星美凱龍集團達州工程——蓮花湖新區城市綜合體“達州紅星國際廣場〞開工奠基。紅星美凱龍集團達州工程占地總面積約300畝，規劃投資35億，建設完成后，紅星美凱龍集團達州工程將成為集居住、辦公、商務、購物、文化娛樂、社交、游憩等多種業態為一體的達州首席城市綜合體。紅星美凱龍集團達州工程的落不僅成為蓮花湖片區開展插上了騰飛的翅膀，而且也讓700萬達州人民的家居夢邁進了新的里程碑。

事件三、仁和春天達州工程外展中心正式開放

2021年年初仁和春天達州工程正式規劃啟動，9月1日，備受各界關注的仁和春天達州工程的外展中心終于對外開放，這也標志著仁和春天達州工程正式與達州購房者見面了。達州仁和春天工程占地150畝，總建筑面積約50萬㎡，產品形態由商業局部的“仁和春天國際廣場〞以及住宅局部的“仁和春天國際花園〞兩局部共同構成，產品形態涵蓋了商業、公寓、酒店、寫字樓以及高品質的住宅，建成后，仁和春天達州工程將成為達州另一個多功能品質城市綜合體。

事件四、達州房地產市場營銷進入“電商元年〞

達房會電商〔〕成立于2021年，是達州唯一的房產專業電商效勞平臺，秉承“全心全意為購房者效勞〞的理念，為達州置業者提供專業購房效勞。達房會電商致力于為開發商、房產經紀公司、置業者搭建高效、可信賴的房產電商平臺。以互聯網和移動互聯網為依托，利用電商云系統對包括達房品牌矩陣優勢資源和其它有效營銷渠道資源的高度整合，通過線上和線下高效、精準的導入并轉化準置業群體。目前，達房會電商平臺已開展成為由線上電商平臺、營銷效勞、渠道分銷效勞、區縣網點效勞和行銷機構效勞等五大局部組成的成熟的電商平臺營銷效勞體系。達房會電商引領達州樓市在2021年進入房產電商的“元年〞。

事件五、達州土地市場“史無前例〞的7次連續流拍

原定于2021年11月19日上午10點，在達州市公共資源交易中心舉行的蓮花湖片區ⅢE4—2地塊拍賣會，因無企業報名參與競拍而取消。與此同時，該地塊的流拍也標志著達州土地市場上首次出現了市本級土地拍賣7次流拍的局面。2021年初，達州市土地推介會上，共推出了達州蓮花湖片區4宗地，約150畝的IIIB3-3地塊、約130畝的IIIC3-1地塊、約110畝的IIIE4-2地塊以及約90畝的IIIE6-1地塊，但截止到2021年年末，上述地塊均無一宗成交。其中IIIE4-2和IIIE6-1這兩塊地先后共計被推出了7次，但均以流拍告終。

事件六、央行降息達州市民購房貸款少還1萬多

繼年內兩次調整存款準備金之后,央行在11月21日晚再度發布“重磅消息〞——自11月22日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。央行降息后，很多網友想了解對生活的具體影響。通過計算，此次商業貸款基準利率從6.55%下降至6.15%，按商業貸款30萬元，20年期，等額本息還款法計算，降息后，市民每月月供減少70元，即市民總共可少還1萬多元的利息。

事件七、最高貸40萬

達州公積金貸款額度上調

購置商品房貸款最高限額由原來的30萬元調整為35萬元，夫妻雙方均按時足額繳存住房公積金且貸款購置同一套住房的，商品房貸款最高限額可放寬到40萬元……近日，筆者從達州市住房公積金管理中心得悉，經達州市住房管理委員會第35次全體會議審議批準，達州市再次對住房公積金貸款政策進行調整，放寬了貸款限制，調高了貸款額度。

事件八、“認貸不認房〞落地達州

利率7折暫未執行

9月30日，央行和銀監會發布了?關于進一步做好住房金融效勞工作的通知?。通知提到：對于貸款購置首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購置普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

10月，繼建設銀行、工商銀行達州分行之后，中國農業銀行達州分行和中國銀行達州分行也表示本周已接到相關文件，正式執行“930〞房貸新政策。小編咨詢幾家銀行網點了解到，開始執行新政的各家銀行中，“貸清不認房〞已經非常明確開始執行，但是對于首套房利率依然是折扣不多，7折更是不見蹤影。

事件九、達州市人民政府與嘉祥實業集團簽署合作辦學協議

2021年5月30日，達州市人民政府與嘉祥實業集團在成都舉行合作辦學框架協議簽約儀式，達州市政府副市長吳應剛同志與嘉祥實業集團董事長、總經理向克堅先生代表雙方簽署?合作辦學框架協議?，達州市教育局局長馮永剛同志與嘉祥實業集團副總經理、成都嘉祥外國語學校和成都七中嘉祥外國語學校校長雷解民先生代表雙方簽署?辦學合作協議?。

事件十、10月，達州主城30樓盤房價降幅擴大

11月，達州房地產指數研究中心，30樓盤房價變動情況監測顯示：其一，與9月相比，達州市主城區30個住宅樓盤中，價格下降的樓盤有16個。環比價格變動中，最小降幅為0.06%，最大降幅為7.77%。其二，與去年同期相比，30個住宅樓盤中，價格下降的樓盤有18個，上漲的樓盤有12個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為16.73%，最大降幅為17.4%。其三，10月主城區30個監測樓盤中，住宅成交最高價為7319元/平方米〔熙河灣工程〕，最低價為2308元/平方米〔鳳翎錦繡工程〕。其四，通過計算，我們可以發現，在監測的30個樓盤住宅價格環比中，綜合平均降幅比9月份增加0.13個百分點，說明10月房價降幅擴大。第二局部：一級市場〔土地市場〕一、全國土地市場回憶

〔一〕全國土地市場詳情

中國指數研究院數據信息中心監測顯示，2021年1-11月，全國300個城市土地出讓金總額為2.1萬億元，較去年同期下降24.9%；300個城市共推出各類用地21.1億平方米，較去年同期下降23.6%；共成交土地16.5億平方米，同比下降29.2%；300個城市土地成交樓面均價為1239元/平方米，較去年同期上漲6.6%。2021年1-11月，全國300個城市各類用地平均溢價率為11.0%，較去年同期下降5.2%。

〔二〕全國土地市場綜述：成交量明顯回落成交均價再創歷史新高

2021年，土地市場整體走勢呈現出先揚后抑的態勢，在各地房價均有不同程度下滑的背景下，土地成交均價再創歷史新高，不過全國土地成交量明顯回落，土地成交金額也出現小幅下降，除了一線城市和局部二線城市以外，多地城市土地市場依然低迷。

〔三〕各線城市：一線城市熱度不減，二三線城市遇冷

供求方面，2021年以來庫存與資金壓力使房企拿地熱情持續下降，1-11月全國300個城市住宅用地推出及成交面積同比分別下降26%和34%；整體出讓金降幅超兩成，十大城市占比那么顯著提高。價格方面，1-11月，一線城市住宅用地成交樓面價較去年同期大幅上漲63.5%，推動了土地市場整體成交均價的提升；而二三線城市土地市場趨冷，成交均價較為穩定。

二、達州市土地市場回憶

【2021年土地市場概述】據達房指數數據監測，2021年達州市共推出176宗國有建設用地，出讓面積7957.54畝，較去年下降16.67%；共成交111宗國有建設用地使用權，成交面積4891.28畝，與去年相比下降13.52%；土地成交總金額47.61億，與去年相比下降22.16%。

圖表：2021年達州市土地供銷詳情〔一〕2021年達州市土地供給情

1、2021年全年土地供給情況概述

據達房指數數據監測，2021年達州市共推出176宗國有建設用地，出讓面積7957.54畝，較去年下降16.67%。

2、2021年土地市場分月供給情況

總體來講，2021年達州土供給出現“前冷后穩〞的局面，一方面，2021年1月的集中供給，延續了2021年的推地熱潮，但隨即在2月“急剎車〞，隨后的3-9月，都維持在一個相對平淡的供給期，直到10月份有所好轉。與此同時，也從10月份開始，住宅市場房價進行了實際性下滑，市場觀望氣氛濃厚，開發商減少拿地，政府也放緩推地速度，達州市土地供給量開始走低，12月份回落到年度低點。

圖表：2021年達州市1-12月土地出讓情況3、2021年全年各區域土地供給情況

從區域上看，通川區供給面積最大，共出讓土地面積約2113畝；渠縣排名第二，其次為達川區。

圖表：2021年達州市各區域土地出讓面積詳情4、2021年全年土地分類型供給情況

以土地類型來看，住宅用地仍是政府2021年主力供給土地，供給面積到達3238畝，較去年下降19.58%；其次是工業用地與商服用地，供給量分別為2615畝、2103畝。

圖表：2021年達州市各土地類型出讓面積詳情〔二〕2021年達州市土地成交詳情

1、2021年全年土地成交概述

據達房指數數據監測，2021年達州市共有111宗國有建設用地使用權出讓成交公告，成交面積共計4891.28畝，與去年相比下降13.52%，成交總金額47.61億，相比去年下降22.16%。

2、2021年土地分月成交情況

從2021年達州市土地成交走勢來看，市場行情不溫不火，今年1-6月土地成交較為平穩，到下半年走勢動亂，起伏拉大，土地市場如坐“過山車〞。11月份成交土地741.81畝，為全年最高，而隨即在12月降入全年最低點，成交41.24畝。

圖表：2021年達州市土地成交量價走勢3、2021年全年各區域土地成交情況

從各區域成交面積來看，隨著達川區楊柳產業園區規劃逐漸落地，2021年達川區土地市場爆發出前所未有的熾熱態勢，成為全年土地成交量最大的區域。

圖表：2021年達州市各區域土地成交詳情4、2021年全年土地分物業類型成交情況

2021年達州市工業用地占總成交面積最大，共計2278畝，其次是商服用地和住宅用地。從總成交金額來看，工業用地數值最高，其次是住宅用地。

圖表：2021年達州市各物業土地成交詳情5、2021年全年土地分物業類型供銷情況

從各物業類型供銷面積比擬來看，2021年達州市政府商住用地推地量較大，但出現了大量的流拍，特別是住宅用地，由于房地產市場本身處于一個波動周期的下行階段，房企和購房者雙持觀望，導致土地市場的供大于求氣氛明顯。

圖表：2021年達州市各物業土地供銷面積比擬第三局部：二級市場一、2021年達州市商品住宅交易情況回憶

【供給】據達房指數數據統計，2021年達州市中心城區新推住宅房源共計12110套、103.84萬平米。

【成交】2021年1-12月達州市商品住宅成交29032套，比去年下降22.27%；成交金額119.39億，比去年下降24.69%；成交面積269.41萬平米，比去年下降24.43%；均價4431元/平米，比上年下降0.35%。

【供銷走勢】2021年1-12月達州市中心城區〔通川區、達川區〕商品住宅市場供銷走勢。2021年，達州市中心城區商品住宅共供給住宅12110套，成交住宅12818套，12個月累計供銷比為0.94，市場呈現出供小于求的態勢。

圖表：2021年達州市中心城區商品住宅每月供銷走勢縱觀2021年達州中心城區商品住宅市場運行軌跡，根本可以分為四個階段：年初開門紅；小陽春失約；市場持續下行；集中放量，市場重歸正常水平。

第一階段：返鄉客攪熱市場，年初開門紅〔1-3月〕

延續2021年的慣性行情，加上返鄉置業潮的熱襲，2021年的1月開了個好頭。當2月春節假期來臨之際，達州樓市銷量再次大漲，到達年度成交最頂峰。然而從供銷情況來看，2月達州樓市供銷嚴重不平衡。2月如此高的銷量來源主要有兩方面，一方面為樓市存量消耗，另一方面那么是由于返鄉置業客在春節長假期間積極入市，大量的成交數據在2月集中網簽。

第二階段：小陽春失約，金三銀四紅五月“紛紛落馬〞〔4-6月〕

進入3月后，關于全國樓市將出現“轉折〞或“不妙〞的言論便成為輿論熱點，加之往年年初信貸政策放松并未如期出現，取而代之的是首套房貸款利率的上浮。受大環境影響，達州樓市供需格局已經悄然生變，這極大的影響了購房者的信心，市場觀望氣氛愈發濃重。因此，導致了達州樓市金三銀四紅五月“紛紛落馬〞。

第三階段：市場下行，達州樓市提早入寒冬〔7-9月〕

第三季度，達州樓市銷量繼續大幅下滑。進入7月，隨著市場的下行，達州樓市許多樓盤在定價策略上進行了下調，然而降價實質上并未給銷售帶來太大幫助，反使購房者開始持觀望態度，樓市成交量更是每況愈下，7-9月成交量在低位徘徊。

第四階段：集中放量，銷量重歸正常水平〔10-12月〕

隨著“金九〞失約，10月份恰逢國慶，達州樓市各開發商在第四季度加大了推貨力度，加之多個新工程的開盤入市，開發商優惠力度開始加大，達州樓市開始“解凍〞，成交量雖未大幅度出現反彈，但卻回歸正常水平。值得提出的是，第四季度，一系列的利好措施的出臺，并未為開發商贏得更多的銷量，反而變相加重了購房者觀望情緒，致使2021年末以不溫不火收尾。

二、2021年達州市商品住宅市場詳細數據分析

〔一〕2021年達州市商品住宅新增供給分析

1、2021年達州市商品住宅供給詳情

2021年，達州主城區共有28個工程獲批39張預售許可證，新推住宅房源共計12110套、103.84萬平米。供給套數比去年下降34.31%，供給面積下降8.7%。

2、2021年達州市主城區商品住宅供給走勢

從全年供給套數走勢來看，由于春節假期影響，2月供給為上半年最高點，3月小陽春失約，4月供給立即回縮，5月房地產市場開始下行，住宅新增量開始大幅度下降，直至10月市場有所回暖，加上各房企想抓住年春節節點跑量，供給集中放出。

圖表：2021年達州市中心城區每月新增住宅供給走勢3、2021年達州商品住宅供給區域分析

2021年達川區住宅供給量仍然領先通川區，共推出住宅6162套、55.45萬平米。

圖表：2021年中心城區內通川區、達川區住宅供給詳情〔二〕2021年達州市商品住宅銷售情況

【2021年達州市商品住宅成交詳情】據達房指數數據統計，2021年1-12月達州市商品住宅成交29032套，比2021年下降22.27%；成交金額119.39億，比2021年下降24.69%；成交面積269.41萬平米，比2021年下降24.43%；其中中心城區商品住宅成交12818套、56.77億、115.57萬平米，成交均價4912.39元/平方米。

1、2021年達州市商品住宅成交綜述

〔1〕、2021年達州市各區域商品住宅成交詳情

通川區成交量居全市第1位，成交商品住宅6703套、30.31億、59.36萬平米，均價5105.43元/平米。

達川區成交量居全市第2位，成交商品住宅6115套、26.47億、56.22萬平米，均價4708元/平米。

渠縣成交量居全市第3位，成交商品住宅5171套、20.25億、47.8萬平米，均價4236元/平米。

圖表：達州市商品住宅成交量分析〔2〕、2021年達州市中心城區商品住宅成交走勢〔套數、面積、均套總價、均價〕

2021年達州市中心城區商品住宅成交12818套、成交金額56.77億、成交面積115.57萬平米。

圖表：2021年中心城區1-12月商品住宅成交套數走勢圖表：2021年中心城區1-12月商品住宅均套總價走勢圖表：2021年中心城區1-12月商品住宅成交面積走勢圖表：2021年中心城區1-12月商品住宅成交均價走勢2、2021年達州市通川區商品住宅成交市場〔套數、面積、均套總價、均價〕

〔1〕2021年1-12月通川區新建住宅成交詳情

據達房指數數據監測，2021年1-12月，通川區成交商品住宅6703套、30.31億、59.36萬平米，均價5105.43元/平米，量跌價升。成交套數、金額、面積環比下降21.09%、23.81%、22.75%，成交均價環比上升1.4%。

圖表：2021年通川區1-12月商品成交量價走勢圖表：2021年通川區1-12月商品住宅均套總價走勢圖表：2021年通川區1-12月商品住宅均套成交面積走勢〔2〕達川區新建住宅成交量價走勢

據達房指數數據監測，2021年1-12月，達川區成交商品住宅6115套、26.47億、56.22萬平米，均價4708.55元/平米。量價齊跌。成交套數、金額、面積、均價四項指數全部下跌，環比分別下降26.55%、33.02%、29.31%，成交均價環比下跌5.25%。

圖表：2021年達川區1-12月商品每月成交量價走勢圖表：2021年達川區1-12月商品住宅均套總價走勢圖表：2021年達川區1-12月商品住宅均套成交面積走勢〔三〕2021-2021年達州市中心城區商品住宅成交比擬

從2021-2021年的市場情況來看，受全國市場下行影響，2021年銷量大幅度下降，面積環比跌幅為26.59%。從成交均價來看，2021年房價呈小幅度下跌趨勢，與去年相比下降1.77%。

圖表：2021-2021年中心城區商品住宅成交詳情第四局部：2021年樓市大環境走勢預測一、2021年房地產宏觀政策走勢與市場走向判斷

1、政策走勢：經濟增長將進一步放緩，貨幣政策松緊適度

宏觀經濟方面，中央經濟會議指出保持經濟運行在合理區間，強調深化改革，做到“調速不減勢，量增質更優〞，預計2021年我國經濟仍將在改革中平穩前行，但由于內外部因素影響，經濟增長將進一步放緩。

貨幣信貸方面，中央仍將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，其中，“積極的財政政策要有力度，貨幣政策要更加注重松緊適度〞，面對當前不斷增加的經濟下行和通縮壓力，2021年出現降息降準的可能性較大，但整體貨幣環境仍將穩健。

房地產政策方面，2021年的經濟開展注定具有很多的不確定性，但隨著經濟進入新常態，房地產調控思路也更清晰，既不會將房地產“妖魔化〞，繼續過度打壓；也不會繼續將房地產“工具化〞，采取過度刺激政策以拉動經濟。中長期來看，政策會從“過緊〞回歸到“常態〞，非常規的大規模刺激政策不會再現。限購限貸等行政手段逐漸退出，調節回歸市場化，長效機制逐步建立，同時受不同城市市場分化影響，地方政策調整也更趨靈活。

2、市場走向：利好政策疊加效應將顯現，市場整體向好但增速減緩

根據“中國房地產中長期開展動態模型〞分析，宏觀經濟在結構轉型中增速略有放緩，貨幣環境穩健，調控回歸市場化的背景下，預計2021年全國房地產市場將呈現“銷售面積小幅上升，新開工企穩，投資增速持續放緩〞的特點。成交方面，2