細(xì)化物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書

物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主方）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）公共區(qū)域維護(hù)與管理1.房屋建筑共用部位：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等的日常巡查、保養(yǎng)和小修，確保外觀完好、無明顯損壞，保障正常使用。-每日巡查一次，記錄房屋建筑共用部位的狀況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的一般性問題及時(shí)處理，對(duì)于較大問題應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后[X]小時(shí)內(nèi)報(bào)告并制定維修計(jì)劃。-定期對(duì)共用部位進(jìn)行保養(yǎng)，如每[X]月對(duì)樓梯扶手進(jìn)行清潔、上油保養(yǎng)；每[X]年對(duì)外墻面進(jìn)行檢查，根據(jù)需要進(jìn)行修補(bǔ)和粉刷。-對(duì)于樓蓋、屋頂?shù)汝P(guān)鍵部位，每[X]季度進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏等問題及時(shí)維修，維修完成后進(jìn)行驗(yàn)收并記錄存檔。2.共用設(shè)施設(shè)備：-電梯：確保電梯正常運(yùn)行，每日至少巡查[X]次，做好運(yùn)行記錄。配合專業(yè)維修保養(yǎng)單位按規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，每年進(jìn)行全面檢查和安全檢驗(yàn)。-消防設(shè)施設(shè)備：每日巡查消防設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通無阻。每月組織一次消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，每季度進(jìn)行一次全面檢查和消防演練。-供電、供水、排水系統(tǒng)：每日對(duì)供電、供水、排水系統(tǒng)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理跑、冒、滴、漏等問題。定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如每月對(duì)水泵進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，每[X]月對(duì)供電線路進(jìn)行絕緣檢測(cè)。（二）環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理1.環(huán)境衛(wèi)生：-公共區(qū)域清潔：每日對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等公共區(qū)域進(jìn)行清掃，垃圾及時(shí)清運(yùn)，保持環(huán)境整潔。每[X]天對(duì)樓道進(jìn)行清掃、拖地，每[X]周對(duì)樓梯扶手、欄桿等進(jìn)行擦拭消毒。-垃圾處理：合理設(shè)置垃圾桶，垃圾實(shí)行分類收集，每日定時(shí)清運(yùn)，確保垃圾無堆積、無異味。垃圾桶定期進(jìn)行清洗和消毒，每[X]天至少一次。-公共衛(wèi)生間清潔：小區(qū)內(nèi)的公共衛(wèi)生間每日進(jìn)行清潔，保證設(shè)施完好、無污漬、無異味。清潔用品定期補(bǔ)充，衛(wèi)生紙、洗手液等及時(shí)更換。2.綠化管理：-日常養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。根據(jù)不同植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)和季節(jié)需求，合理安排養(yǎng)護(hù)工作。-綠化景觀維護(hù)：定期對(duì)綠化景觀進(jìn)行巡查，及時(shí)修復(fù)損壞的綠化設(shè)施，保持綠化景觀的美觀和完整。每年根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行綠化調(diào)整和補(bǔ)種，提升小區(qū)綠化品質(zhì)。（三）安全防范與秩序維護(hù)1.人員與車輛管理：-人員出入管理：小區(qū)實(shí)行封閉式管理，設(shè)置門崗，對(duì)來訪人員進(jìn)行登記和核實(shí)，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入小區(qū)。業(yè)主及物業(yè)使用人憑有效證件進(jìn)出小區(qū)。-車輛管理：規(guī)劃合理的停車位，對(duì)小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行有序停放管理。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，確保交通暢通。定期對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行巡查，維護(hù)停車秩序。2.安全巡邏：配備專業(yè)的保安人員，實(shí)行[X]小時(shí)不間斷巡邏制度。巡邏人員按照規(guī)定的路線和時(shí)間間隔進(jìn)行巡邏，做好巡邏記錄。發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理并報(bào)告，確保小區(qū)安全。二、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：住宅：[X]元/平方米/月；商業(yè)：[X]元/平方米/月。房屋建筑面積以房地產(chǎn)管理部門登記的面積為準(zhǔn)。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[X]日前，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（三）費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)同意后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：-有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。-對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出意見和建議。-有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。2.義務(wù)：-遵守小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。-按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。-向乙方提供房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的資料，協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：-按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。-根據(jù)實(shí)際需要制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，但應(yīng)提前告知甲方。-對(duì)小區(qū)內(nèi)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)：-按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。-定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。-建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。-對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人盡到安全保障義務(wù)，因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致業(yè)主及物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、合同期限本合同自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取催繳措施，包括但不限于發(fā)送催款通知、上門催繳等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方服務(wù)不到位給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法