農村房屋無償贈送協議書?甲方（贈與人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受贈人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方自愿將其擁有的農村房屋無償贈送給乙方，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[農村房屋具體地址]，該房屋坐落在[詳細方位描述]，東鄰[相鄰人或地物]，西鄰[相鄰人或地物]，南鄰[相鄰人或地物]，北鄰[相鄰人或地物]。2.房屋結構及面積：房屋為[房屋結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體布局及面積說明，如客廳[X]平方米、臥室[X]平方米等]。房屋共有[X]層，第[X]層為[詳細用途說明，如自住層、儲物層等]。3.附屬設施：房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如院子、車庫、儲物棚等，并分別說明其面積、狀況等]。院子面積為[X]平方米，地面為[地面材質，如水泥地面、土地面等]；車庫面積為[X]平方米，可停放[車輛類型及數量]；儲物棚位于房屋[具體方位]，面積為[X]平方米，用于存放[物品類型說明]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定使用房屋及附屬設施。在贈與房屋交付之前，若出現不可抗力等特殊情況導致房屋損壞或滅失，甲方有權根據實際情況決定是否繼續履行贈與義務。2.義務保證對所贈房屋擁有合法的所有權，有權進行贈與，且該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、出租給他人等情況。如因甲方原因導致乙方在接收房屋后遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。負責辦理與房屋贈與相關的手續，包括但不限于向相關部門申請辦理房屋產權變更登記手續，并承擔因辦理手續所需的一切費用，如契稅、登記費等。在辦理產權變更登記手續過程中，應積極配合乙方提供相關資料，確保手續順利辦理。在本協議簽訂后[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，應保證房屋及附屬設施的現狀與本協議約定一致，交付前的水電費、物業費等相關費用由甲方結清。協助乙方辦理與房屋相關的其他手續，如戶口遷移（若乙方需要）、水電燃氣過戶等，提供必要的證明文件和協助。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定接收甲方贈與的房屋及附屬設施，并享有對該房屋及附屬設施的占有、使用、收益的權利。在房屋產權變更登記手續辦理過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本協議約定使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得將房屋及附屬設施用于違法違規活動。如因乙方擅自改變房屋結構或用途導致房屋損壞或產生其他法律責任，乙方應承擔全部責任。接受房屋及附屬設施后，應妥善保管和維護，承擔房屋及附屬設施的日常維修、保養費用，保證房屋及附屬設施處于良好的使用狀態。若房屋及附屬設施出現重大損壞需要維修，乙方應及時通知甲方，并在甲方同意的情況下進行維修。在甲方辦理房屋產權變更登記手續過程中，應積極配合甲方提供相關資料，按照要求履行相關義務。若日后乙方不再需要該房屋或擬將房屋轉讓給他人，應提前通知甲方，并在甲方同意的情況下，按照法律法規的規定辦理相關手續。三、贈與的生效與撤銷1.贈與生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，贈與行為即發生法律效力。甲方應按照本協議約定及時履行贈與義務，將房屋及附屬設施交付給乙方并協助辦理產權變更登記手續。2.贈與撤銷：在贈與房屋產權變更登記手續辦理完畢之前，若甲方出現以下情形之一，甲方有權撤銷贈與：乙方嚴重侵害甲方或甲方的近親屬；乙方對甲方有扶養義務而不履行；乙方不履行本協議約定的義務，經甲方催告后在合理期限內仍未履行。若甲方行使撤銷權，應自知道或應當知道撤銷事由之日起一年內行使，向乙方發出書面通知撤銷贈與。贈與撤銷后，乙方應將已接收的房屋及附屬設施返還給甲方，甲方無需向乙方返還已支付的任何費用。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付房屋、未協助辦理產權變更登記手續等，每逾期一日，應按照房屋價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的費用（如有），同時甲方應按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。因甲方違約給乙方造成的其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如擅自改變房屋結構和用途、未妥善保管和維護房屋及附屬設施等，甲方有權要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，每逾期一日，應按照房屋價值的[X‰]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁等法律程序解決糾紛，違約方應承擔對方為解決糾紛而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、鑒定費等。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協