三人共同產權商鋪協議書?甲方：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________丙方：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲、乙、丙三方經友好協商，決定共同投資購買位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并對該商鋪享有共同產權。為明確各方的權利義務，保障各方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，三方經平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體位置以房地產權證所記載為準。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測面積，最終面積以房地產測繪部門實測面積為準，如實測面積與暫測面積有差異，三方同意按照本協議約定的原則進行處理。3.商鋪用途：該商鋪用途為[具體用途]，未經三方書面一致同意，不得擅自改變商鋪用途。二、購買價格及付款方式1.購買價格：三方共同購買該商鋪的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式：三方約定，首付款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），于[付款時間1]前支付至[收款賬戶信息]。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）通過銀行貸款方式支付。三方應于[貸款申請時間]前共同向銀行提交貸款申請資料，并協助銀行辦理相關貸款手續。如因任何一方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，責任方應在銀行通知之日起[X]日內以現金方式補足差額部分。貸款發放后，三方應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。三、產權份額1.三方同意，甲方享有該商鋪[X]%的產權份額，乙方享有該商鋪[X]%的產權份額，丙方享有該商鋪[X]%的產權份額。2.各方應按照上述產權份額享有權利、承擔義務，并按照該產權份額比例分享商鋪的經營收益、承擔經營風險及相關費用。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定享有該商鋪[X]%的產權份額，并按照該比例行使相關權利，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權利。有權參與該商鋪的經營管理決策，對涉及商鋪重大事項（如轉讓、抵押、出租、改變用途等）享有[X]%的表決權。有權獲取該商鋪按照產權份額比例分配的經營收益。2.義務：按照本協議約定按時足額支付購房款及相關費用。協助乙、丙方辦理與該商鋪相關的產權登記、變更等手續，并提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規及本協議約定，不得擅自對該商鋪進行損害其他方利益的行為。在經營管理該商鋪過程中，應盡善良管理人的注意義務，合理維護商鋪的正常使用和運營。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定享有該商鋪[X]%的產權份額，并按照該比例行使相關權利，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權利。有權參與該商鋪的經營管理決策，對涉及商鋪重大事項（如轉讓、抵押、出租、改變用途等）享有[X]%的表決權。有權獲取該商鋪按照產權份額比例分配的經營收益。2.義務：按照本協議約定按時足額支付購房款及相關費用。協助甲、丙方辦理與該商鋪相關的產權登記、變更等手續，并提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規及本協議約定，不得擅自對該商鋪進行損害其他方利益的行為。在經營管理該商鋪過程中，應積極配合甲、丙方，共同維護商鋪的良好運營。（三）丙方權利義務1.權利：按照本協議約定享有該商鋪[X]%的產權份額，并按照該比例行使相關權利，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權利。有權參與該商鋪的經營管理決策，對涉及商鋪重大事項（如轉讓、抵押、出租、改變用途等）享有[X]%的表決權。有權獲取該商鋪按照產權份額比例分配的經營收益。2.義務：按照本協議約定按時足額支付購房款及相關費用。協助甲、乙方辦理與該商鋪相關的產權登記、變更等手續，并提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規及本協議約定，不得擅自對該商鋪進行損害其他方利益的行為。在經營管理該商鋪過程中，應與甲、乙方保持密切溝通，共同協商解決商鋪運營過程中出現的問題。五、經營管理1.三方同意共同經營管理該商鋪，成立共同經營管理小組（以下簡稱"管理小組"），負責商鋪的日常經營管理事務。管理小組由三方各指定一名代表組成，甲方代表為[甲方代表姓名]，乙方代表為[乙方代表姓名]，丙方代表為[丙方代表姓名]。2.管理小組職責：制定和執行商鋪的經營策略、管理制度和運營計劃。負責商鋪的招商、招租、租賃管理等工作。監督商鋪的日常運營情況，處理運營過程中出現的問題。定期召開管理小組會議，向三方匯報商鋪經營管理情況，并共同協商解決重大事項。3.重大事項決策：對于涉及商鋪的重大事項，如轉讓、抵押、出租、改變用途、重大裝修改造、經營項目調整等，須經管理小組全體成員一致同意，并形成書面決議。如管理小組無法就重大事項達成一致意見，三方應按照本協議約定的產權份額比例行使表決權，以多數決方式決定事項，但涉及商鋪整體利益或對三方權益有重大影響的事項，須經三方一致同意方可實施。六、收益分配與費用承擔1.收益分配：該商鋪的經營收益在扣除各項成本、費用（包括但不限于租金收入、物業費、水電費、稅費、維修費用等）后，按照三方的產權份額比例進行分配。三方應于每月[具體日期]前結算上月的經營收益，并按照分配比例將各自應得的收益支付至各方指定的銀行賬戶。2.費用承擔：與該商鋪相關的各項費用（包括但不限于購房款、物業費、水電費、稅費、維修費用等），由三方按照產權份額比例共同承擔。任何一方支付的超過其應承擔份額的費用，有權向其他方追償。七、產權變更與處分1.產權變更：未經其他兩方書面同意，任何一方不得擅自變更其在該商鋪中的產權份額。如一方因特殊原因需要轉讓其部分或全部產權份額，應提前[X]日書面通知其他兩方，其他兩方在同等條件下享有優先購買權。經其他兩方同意轉讓的產權份額，受讓方應與轉讓方及其他兩方簽訂書面協議，明確各方的權利義務，并辦理相關產權變更登記手續。2.產權處分：該商鋪的整體轉讓、抵押等重大處分行為，須經三方一致書面同意，并辦理相關手續。如因一方原因導致該商鋪被查封、扣押、拍賣等，給其他方造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付購房款或相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙、丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙、丙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議總價款的[X]%支付違約金，同時甲方應賠償乙、丙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付購房款或相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲、丙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲、丙方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議總價款的[X]%支付違約金，同時乙方應賠償甲、丙方因此遭受的全部損失。3.若丙方未按照本協議約定按時足額支付購房款或相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲、乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲、乙方有權解除本協議，并要求丙方按照本協議總價款的[X]%支付違約金，同時丙方應賠償甲、乙方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自改變商鋪用途、擅自轉讓或抵押其產權份額、擅自對商鋪進行重大處分等違反本協議約定的行為，應向其他兩方支付違約金人民幣[X]元，并賠償其他兩方因此遭受的全部損失。如因該違約行為導致本協議無法繼續履行的，違約方應按照本協議總價款的[X]%向其他兩方支付違約金，同時違約方應返還其他兩方已支付的款項，并賠償其他兩方因此遭受的全部損失。5.管理小組任何一方代表違反本協議約定或未能履行其職責，給其他方造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。6.若三方未按照本協議約定按時足額分配經營收益或承擔費用，每逾期一日，應按照未分配或未承擔金額的[X]%向對方支付違約金。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，三方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協