再婚老人房產分割協議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯系電話：______鑒于甲乙雙方均為再婚老人，雙方婚前各自擁有房產，為明確雙方在婚姻關系存續期間及未來可能涉及的房產相關權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就房產分割事宜達成如下協議：一、房產情況說明（一）甲方房產1.房產一位置：______市______區______路______號______棟______單元______室面積：______平方米產權情況：甲方于______年購買，產權登記在甲方名下，房產證號為：______購房資金來源：甲方婚前個人積蓄支付首付款______元，婚后使用夫妻共同財產償還銀行貸款，截至本協議簽訂之日，尚欠銀行貸款本金______元，已償還貸款本息共計______元。2.房產二位置：______市______區______街______號______小區______號樓______單元______室面積：______平方米產權情況：甲方于______年受贈所得，產權登記在甲方名下，房產證號為：______贈與情況說明：贈與人系______（寫明贈與人與甲方的關系），于______年______月______日簽訂贈與協議，明確該房產僅贈與甲方個人所有。（二）乙方房產1.房產三位置：______市______區______巷______號______號樓______單元______室面積：______平方米產權情況：乙方于______年購買，產權登記在乙方名下，房產證號為：______購房資金來源：乙方婚前個人積蓄支付首付款______元，婚后使用夫妻共同財產償還銀行貸款，截至本協議簽訂之日，尚欠銀行貸款本金______元，已償還貸款本息共計______元。2.房產四位置：______市______區______大道______號______花園______棟______單元______室面積：______平方米產權情況：乙方于______年自建，該房產占用土地性質為______（國有土地/集體土地），因歷史原因暫未辦理產權登記手續，但乙方持有相關建房審批文件及證明材料，能夠證明該房產為乙方合法建造。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利對其名下的房產一、房產二享有完整的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權按照本協議約定自主決定房產的使用、出租、出售等事宜，無需征得乙方同意，但應提前通知乙方。2.義務負責償還房產一所欠銀行貸款本金及利息，直至貸款還清為止。妥善保管房產相關證件及資料，不得擅自丟失、損毀或轉借他人。在處理房產一、房產二相關事宜時，應遵循誠實信用原則，如實告知乙方相關情況，不得隱瞞或欺詐。（二）乙方權利與義務1.權利對其名下的房產三、房產四享有完整的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權按照本協議約定自主決定房產的使用、出租、出售等事宜，無需征得甲方同意，但應提前通知甲方。2.義務負責償還房產三所欠銀行貸款本金及利息，直至貸款還清為止。對于房產四，應積極辦理產權登記手續，如遇政策障礙或其他原因導致無法及時辦理，應及時向甲方說明情況，并采取合理措施推進辦理進程。妥善保管房產相關證件及資料，不得擅自丟失、損毀或轉借他人。在處理房產三、房產四相關事宜時，應遵循誠實信用原則，如實告知甲方相關情況，不得隱瞞或欺詐。三、房產分割方式（一）婚前房產歸屬1.甲方名下的房產一、房產二，乙方名下的房產三、房產四，均為雙方各自的婚前個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。2.雙方各自享有對其婚前房產的獨立處分權，任何一方未經對方書面同意，不得擅自處分對方的婚前房產。（二）婚后共同償還貸款部分的補償1.對于甲方房產一、乙方房產三婚后使用夫妻共同財產償還銀行貸款的部分，雙方同意按照以下方式進行補償：計算方式：婚后共同償還貸款本息總額÷（購房時房屋總價×貸款成數）×當前房屋市場價值（可通過專業評估機構評估確定）。補償支付方式：由獲得房產所有權的一方在本協議簽訂之日起______日內，一次性支付給另一方應得的補償款。如因特殊原因無法一次性支付，經對方同意，可分期支付，但最長分期期限不得超過______年，每期支付金額及支付時間應在協議中明確約定。2.例如，甲方房產一購房時總價為______元，貸款成數為______成，貸款金額為______元，婚后共同償還貸款本息共計______元。經評估，當前該房屋市場價值為______元。則甲方應補償乙方的金額為：______÷（______×______）×______=______元。（三）房產增值部分的分配1.對于甲乙雙方各自婚前房產在婚姻關系存續期間的增值部分，雙方同意按照以下原則進行分配：增值部分=當前房屋市場價值購房時房屋價值（購房時房屋價值以購房合同價格或當時市場評估價格為準）。雙方各自婚前房產的增值部分歸各自所有，不因婚姻關系的延續而改變歸屬。2.例如，甲方房產二購房時價值為______元，當前市場價值為______元，增值部分為______元，該增值部分歸甲方所有；乙方房產四自建時投入成本為______元，當前市場價值經評估為______元，增值部分為______元，該增值部分歸乙方所有。四、房產使用與維護（一）使用方式1.雙方各自對其名下房產享有自主使用的權利，可根據自身意愿用于居住、出租、出借等合法用途，但不得從事違法違規或損害對方利益的行為。2.如需將房產出租，應提前告知對方，并協商確定租金標準、租賃期限等相關事宜。租金收入歸房產所有權人所有，但應按照國家法律法規規定繳納相關稅費。（二）維護責任1.雙方各自負責其名下房產的日常維護、修繕及管理費用。如房產出現質量問題或需要進行較大規模修繕，應及時通知對方，并共同協商解決方案。2.對于因一方原因導致房產損壞或需要維修的，該方應承擔全部維修費用，并負責恢復房產原狀。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房產損壞，雙方應根據實際情況協商分擔維修費用。五、房產繼承與贈與（一）繼承1.雙方各自名下的房產，在一方去世后，按照法定繼承順序由其法定繼承人繼承。另一方及其子女不享有對對方婚前房產的繼承權。2.為避免因繼承問題產生糾紛，雙方可在生前各自訂立遺囑，明確指定房產的繼承人。如一方未訂立遺囑或遺囑無效，其房產將按照法定繼承辦理。（二）贈與1.雙方有權在生前將各自名下的房產贈與給他人，但應提前書面通知對方，并辦理相關贈與手續。贈與行為應符合法律法規的規定，不得損害對方利益或逃避本協議約定的義務。2.如一方將其名下房產贈與給子女或其他親屬，應確保贈與行為不會影響本協議的履行及對方的合法權益。同時，受贈人應書面承諾遵守本協議相關條款，尊重對方在房產方面的權益。六、違約責任（一）違約情形1.一方未按照本協議約定履行義務，如未按時償還貸款、未支付補償款、擅自處分對方房產等，均構成違約。2.一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露本協議內容或房產相關信息，給對方造成損失的，也構成違約。（二）違約責任承擔方式1.如一方違約，應向對方支付違約金______元，并賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。2.如因一方違約導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，違約方應承擔相應的法律責任，并負責采取措施消除違約行為造成的影響。3.若雙方均違約，應根據各自違約行為的性質、程度及對對方造成的損失，分別承擔相應的違約責任。七、爭議解決（一）協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起______日內，雙方應積極溝通，尋求達成一致解決方案。（二）訴訟解決如協商不成，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，本協議未涉及爭議的部分仍應繼續履行。八、其他條款（一）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）