農村房屋購賣合同范本?合同雙方：賣方（甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________買方（乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就農村房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述房屋基本情況甲方所售房屋位于[具體農村地址]，房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋層數為[X]層，房屋建成年份為[具體年份]。附屬設施1.房屋附帶[具體數量]間附屬用房，建筑面積共計______平方米，用于[附屬用房用途，如儲物、養殖等]。2.房屋配套有[詳細列舉附屬設施，如自來水、電力供應、排水系統、獨立化糞池等]。土地情況1.該房屋占用范圍內的土地使用權類型為[集體土地或宅基地等具體類型]，土地面積為[具體面積]平方米。2.土地使用權限于[詳細說明土地使用權限，如甲方擁有該土地的合法使用權，可依法進行房屋買賣及相關權益處置等]。二、權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。對所售房屋享有合法權益，保證所售房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量、附屬設施、土地情況等相關信息。保證所售房屋及附屬設施在交付時能正常使用，不存在質量問題。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如有可能），提供辦理相關手續所需的文件和資料，并按照相關部門要求履行相應義務。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，確保乙方購買后不會因此產生任何糾紛。乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施，并保證其質量符合約定標準。在符合法律法規及本合同約定的前提下，享有對所購房屋及附屬設施的占有、使用、收益和處分權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并按照合同約定進行驗收。如發現問題，應及時通知甲方并協商解決。遵守國家及當地關于農村房屋買賣及土地使用的相關法律法規和政策規定，承擔因自身行為導致的一切法律責任。三、房屋價款及支付方式房屋價款經雙方協商一致，該房屋及附屬設施的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。支付方式1.定金：乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。2.首付款：在本合同簽訂后的______日內，乙方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整），該首付款包含已支付的定金。3.尾款：在房屋交付并辦理完相關交接手續后，乙方一次性支付尾款人民幣______元（大寫：______元整）。四、房屋交付交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付手續1.雙方應在交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫《房屋交接清單》，詳細記錄房屋的現狀、附屬設施的情況等，雙方簽字確認。2.甲方應向乙方提供房屋的相關產權證明文件（如有）、宅基地使用證明等資料復印件，并在交付時將房屋鑰匙、水電氣卡等交付給乙方。五、產權變更登記（如有可能）辦理條件及責任若當地政策允許辦理農村房屋產權變更登記手續，雙方應積極配合辦理。因辦理產權變更登記手續所需的費用，按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。若因一方原因導致無法辦理產權變更登記手續，給對方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。辦理流程1.乙方應在房屋交付后的______日內，向當地相關部門提交辦理產權變更登記手續所需的申請材料，甲方應積極協助提供相關證明文件。2.雙方應按照相關部門的要求，及時辦理各項手續，確保產權變更登記手續順利完成。六、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋權益或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，拒絕協助乙方辦理產權變更登記手續（如有可能），應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結構或用途，給房屋造成損壞或影響房屋正常使用的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反國家及當地關于農村房屋買賣及土地使用的相關法律法規和政策規定，導致本合同無效或無法履行，乙方應承擔全部法律責任，包括但不限于退還房屋、賠償甲方因此遭受的損失等。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括《房屋交接清單》、房屋產權證明文件（如