開發商合作和擔保協議書?甲方（合作方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（合作方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方有意在房地產開發領域進行合作，并為合作項目提供相關擔保，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：占地面積為[X]平方米，規劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體業態，如住宅、商業、配套設施等]。4.項目目標：共同開發該項目，實現項目的順利建設、銷售，并獲取預期的經濟效益。二、合作方式1.雙方共同投資、共同建設、共享收益、共擔風險。2.甲方負責提供項目開發所需的土地資源，并負責辦理與土地相關的手續，包括但不限于土地出讓合同簽訂、土地權屬變更登記等。3.乙方負責提供項目開發所需的資金、技術、管理等資源，并負責項目的具體開發建設、市場營銷、物業管理等工作。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合作項目的收益。有權對合作項目的開發建設、經營管理等情況進行監督。有權在乙方違反本協議約定時，要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定及時提供項目開發所需的土地資源，并確保土地權屬清晰，無任何權利瑕疵。協助乙方辦理項目開發建設所需的各項手續，包括但不限于立項、規劃、施工許可等。配合乙方進行項目的開發建設、市場營銷等工作，提供必要的支持和協助。按照本協議約定履行擔保義務，為合作項目的相關債務提供擔保。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合作項目的收益。有權對合作項目的開發建設、經營管理等情況進行決策。有權在甲方違反本協議約定時，要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定及時足額投入項目開發所需的資金，確保項目建設資金的充足。負責項目的具體開發建設工作，按照相關法律法規和標準規范進行施工，確保工程質量。負責項目的市場營銷工作，制定合理的銷售策略，實現項目的順利銷售。負責項目的物業管理工作，提供優質的物業服務，維護項目的良好形象。按照本協議約定履行擔保義務，為合作項目的相關債務提供擔保。四、收益分配1.合作項目實現銷售并取得實際收入后，首先用于償還項目開發建設過程中產生的各項債務，包括但不限于土地款、工程款、稅費等。2.在償還完債務后，按照雙方的投資比例進行收益分配。雙方的投資比例根據各自在項目開發過程中的實際投入確定，包括土地投入、資金投入、實物投入等。3.收益分配方式為[具體分配方式，如現金分配、實物分配等]，分配時間為[具體時間節點]。五、擔保條款（一）甲方提供的擔保1.甲方以其擁有的位于[土地具體位置]的土地使用權（土地使用權證號為：[具體證號]）為合作項目的債務提供抵押擔保。抵押擔保的范圍包括但不限于合作項目開發建設過程中產生的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用等。2.甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，與乙方共同辦理土地使用權抵押登記手續，確保抵押登記的有效性。3.在合作項目債務未清償完畢之前，未經乙方書面同意，甲方不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處分該土地使用權。（二）乙方提供的擔保1.乙方以其在合作項目中的股權為合作項目的債務提供質押擔保。質押擔保的范圍包括但不限于合作項目開發建設過程中產生的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現質權的費用等。2.乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，與乙方共同辦理股權質押登記手續，確保質押登記的有效性。3.在合作項目債務未清償完畢之前，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉讓、質押或以其他方式處分其在合作項目中的股權。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致合作項目無法順利進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協商確定或根據相關法律法規的規定執行。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，導致合作項目無法順利進行或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括甲方因此遭受的直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協商確定或根據相關法律法規的規定執行。3.若一方違反本協議約定的擔保義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，并應立即采取措施消除擔保瑕疵，確保擔保的有效性。4.如雙方任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金[具體金額]元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項目結束并完成所有相關事宜之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽