住宅一樓小院使用協議書?甲方（小院使用方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（小院所有權方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方擁有位于[具體地址]住宅一樓小院（以下簡稱"小院"）的所有權，甲方希望使用該小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小院位置：該小院位于[具體地址]住宅一樓，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.小院面積：經雙方測量確認，小院面積為[X]平方米。3.小院現狀：小院目前[簡要描述小院現狀，如地面情況、有無附屬設施等]。二、使用期限1.甲方使用小院的期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.如需續期，甲方應在本協議期滿前[X]個月書面通知乙方，經乙方同意后，重新簽訂使用協議。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在協議約定的使用期限內，甲方有權按照本協議約定的用途使用小院。甲方有權對小院進行合理的裝飾、裝修，但不得改變小院的主體結構和影響房屋安全，并應在裝修前通知乙方。2.義務甲方應按照本協議約定的用途使用小院，不得擅自改變用途。甲方應按時支付使用費用，如逾期支付，應按照本協議約定承擔違約責任。使用期滿或本協議提前終止后，甲方應按照乙方要求將小院恢復原狀，并返還給乙方。甲方在使用小院期間應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規活動。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本協議約定收取甲方的使用費用。在甲方使用小院期間，乙方有權對小院的使用情況進行監督檢查。乙方有權在提前通知甲方的情況下，對小院進行必要的維護、修繕。2.義務乙方應保證對小院擁有合法的所有權及處分權，確保甲方在本協議約定的使用期限內能夠正常使用小院。乙方應協助甲方辦理與小院使用相關的手續，如因乙方原因導致甲方無法正常使用小院，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應按照本協議約定為甲方提供必要的便利條件，保障甲方的正常使用權益。四、使用費用及支付方式1.使用費用標準：甲方應向乙方支付的小院使用費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內支付第一年的使用費用。此后，甲方應在每年的[具體日期]前支付下一年度的使用費用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]，乙方應在收到款項后向甲方出具收款憑證。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已使用期間的費用及違約金，同時甲方應按照小院使用費用總額的[X%]向乙方支付賠償金。2.若甲方擅自改變小院用途或損壞小院設施，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此遭受其他間接損失，甲方也應一并予以賠償。3.若乙方違反本協議約定，導致甲方無法正常使用小院，乙方應按照甲方已支付使用費用的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協議其他條款約定，應承擔因此給對方造成的全部損失，并向對方支付違約金人民幣[X]元。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：_