二手房屋出租轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的二手房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲方有意將該房屋出租并轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就該房屋的出租轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋附帶車庫/車位[具體情況描述，如一個地下停車位]，房屋內現有裝修及設施設備包括但不限于[詳細列舉裝修情況，如墻面地面材質、門窗類型等，設施設備如家具、電器等清單]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，該房屋產權清晰，無任何抵押、查封、凍結等權利受限情況，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。若因甲方原因導致乙方在受讓該房屋后遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應向乙方提供該房屋的產權證書及相關證明文件（如購房合同、契稅完稅證明等）的原件及復印件，供乙方查閱核實。二、租賃與轉讓相關事宜1.租賃期限自本協議生效之日起，乙方享有該房屋的租賃權，租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租金及支付方式乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每年支付一次，提前[X]天支付]。乙方應在每個租金支付周期開始前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________3.轉讓價格及支付方式該房屋的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理房屋產權過戶手續前，乙方應向甲方支付轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方實際取得房屋產權證書后[X]日內支付給甲方。4.房屋交付甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將該房屋及附屬設施設備按照現狀交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交付前，該房屋所產生的水電費、物業費、燃氣費、有線電視費等各項費用由甲方承擔；房屋交付后，所產生的上述費用由乙方承擔。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及轉讓款。對該房屋享有合法的所有權及處分權。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件。按照本協議約定的時間和條件，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合，如簽署相關文件、提供身份證明等。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自解除本協議或提前收回該房屋。保證該房屋交付時符合安全使用標準，不存在質量問題或安全隱患。若因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，享有該房屋的使用權。按照本協議約定的條件和方式，使用該房屋及附屬設施設備。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對該房屋進行合理的裝修、改造，但不得損害房屋結構和甲方利益。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或協議解除后，乙方應將房屋恢復原狀。有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付租金及轉讓款。按照本協議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規活動。妥善保管該房屋及附屬設施設備，合理使用并定期維護，如有損壞應及時修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該房屋轉租給第三方。在租賃期限屆滿或本協議解除后，按照本協議約定將該房屋及附屬設施設備交還甲方，并保證房屋及設施設備完好無損（正常損耗除外）。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和資料。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將該房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的定金及轉讓款，同時甲方應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該房屋或無法取得房屋產權的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉讓款、租金、裝修費用及其他損失，并按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本協議或提前收回該房屋，應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金或轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰空房屋，乙方已支付的租金及轉讓款不予退還，同時乙方應按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意擅自將該房屋轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰空房屋，乙方已支付的租金及轉讓款不予退還，同時乙方應按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定將房屋及附屬設施設備交還甲方或交還時房屋及設施設備存在損壞的，乙方應負責修復或賠償，并按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括房屋產權證