婚前買房婚后貸款協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方準(zhǔn)備結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)及婚后共同償還貸款過程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：位于[具體房產(chǎn)地址]的房屋（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.房產(chǎn)購買情況：甲方于婚前簽訂了該房產(chǎn)的購房合同，購房合同編號為[具體編號]，購房價格為人民幣[X]元。3.房產(chǎn)登記情況：目前該房產(chǎn)登記在甲方名下。二、貸款情況1.貸款金額：為購買該房產(chǎn)，甲方于婚前向[貸款銀行名稱]申請了貸款，貸款金額為人民幣[X]元。2.貸款期限：貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。3.貸款利率：貸款利率為[具體利率]%，按照[還款方式，如等額本息、等額本金等]方式還款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.房產(chǎn)所有權(quán)：甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)對房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定。2.還款義務(wù)：甲方應(yīng)按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。3.告知義務(wù)：甲方應(yīng)及時向乙方告知房產(chǎn)及貸款的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)變動、貸款還款情況等。4.配合義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理與房產(chǎn)及貸款相關(guān)的手續(xù)，如房產(chǎn)加名、還款賬戶變更等，所需費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.協(xié)助還款義務(wù)：乙方同意在婚后與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的貸款還款義務(wù)，按照本協(xié)議約定按時足額向還款賬戶存入應(yīng)還貸款本息。2.知情權(quán)：乙方有權(quán)了解該房產(chǎn)及貸款的相關(guān)情況，甲方應(yīng)予以配合。3.居住權(quán)：乙方享有在該房產(chǎn)內(nèi)居住的權(quán)利，甲方應(yīng)保障乙方的居住權(quán)益。4.財產(chǎn)權(quán)益：乙方對婚后共同償還貸款部分及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分享有平等的權(quán)益。四、婚后共同還款及增值部分的處理1.共同還款方式：婚后，甲乙雙方應(yīng)按照以下方式共同償還貸款：雙方每月[具體日期]前將各自應(yīng)承擔(dān)的貸款本息金額存入指定的還款賬戶（賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]）。雙方各自承擔(dān)的貸款本息金額按照以下方式計算：若采用等額本息還款方式，每月還款金額為[X]元，甲方承擔(dān)[X]元，乙方承擔(dān)[X]元。隨著貸款本金的減少，雙方承擔(dān)的金額比例按照剩余本金比例進行調(diào)整。若采用等額本金還款方式，每月還款本金固定為[X]元，利息根據(jù)當(dāng)月剩余本金計算。甲方承擔(dān)每月還款本金的[X]%及當(dāng)月利息的[X]%，乙方承擔(dān)每月還款本金的[X]%及當(dāng)月利息的[X]%。2.增值部分計算：婚后共同償還貸款期間，該房產(chǎn)的增值部分按照以下方式計算：房產(chǎn)增值部分=房產(chǎn)當(dāng)前市場價值（購房價格+已償還貸款本金總額）。3.增值部分分配：對于房產(chǎn)增值部分，甲乙雙方各享有[X]%的權(quán)益。若日后該房產(chǎn)進行處置（如出售、抵押等），增值部分扣除相關(guān)稅費后，按照上述比例進行分配。五、房產(chǎn)的處分1.甲方單獨處分限制：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)或作出其他影響乙方在該房產(chǎn)上權(quán)益的行為。2.共同處分：若因家庭生活需要或其他合理原因需要處分該房產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。處分該房產(chǎn)所得款項，在償還剩余貸款及相關(guān)費用后，按照本協(xié)議約定進行分配。六、違約責(zé)任1.還款違約：若甲方或乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未還款金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因違約給對方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。2.擅自處分違約：若甲方違反本協(xié)議約定擅自處分該房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)市場價值[X]%的違約金，并返還乙方已支付的共同還款部分及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分的款項。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.其他違約：若一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與補充：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等