農村雜地轉讓土地協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的一塊雜地（以下簡稱"該雜地"），乙方有意受讓該雜地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該雜地轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：該雜地位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積：經雙方共同測量或參考相關土地權屬證明文件，該雜地面積約為[X]平方米（以實際測量為準）。3.現狀：該雜地目前為[描述雜地現狀，如荒地、有少量農作物等]，地上無建筑物，但可能存在一些自然生長的樹木、雜草等附屬物。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付轉讓價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該雜地擁有合法的處分權，且該雜地不存在任何權屬爭議、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該雜地的現狀、歷史使用情況及相關信息，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方權益的事項。協助乙方辦理與該雜地轉讓相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助乙方與相關部門溝通協調等，所產生的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在本協議簽訂后至雜地實際交付前，負責保護該雜地的現狀，不得擅自改變其用途、破壞其附屬物或進行其他有損乙方權益的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，交付符合約定的雜地。在協議履行過程中，對甲方提供的相關信息享有知情權，有權要求甲方予以解釋說明。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。按照法律法規及本協議約定的用途使用該雜地，不得擅自改變其用途，如需改變用途，應提前取得相關部門批準，并與甲方協商一致。在辦理與該雜地相關手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的文件和信息，所產生的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在雜地交付后，自行承擔對該雜地的管理、維護責任，確保其安全和正常使用。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方經協商一致，確定該雜地的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付轉讓價款：定金：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照協議約定履行義務后，可抵作轉讓價款。若乙方違約不履行協議，無權要求返還定金；若甲方違約不履行協議，應雙倍返還定金。首付款：在雙方辦理完雜地轉讓相關手續（以取得相關部門批準文件或完成產權變更登記為準）后的[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在雜地實際交付給乙方后的[X]日內，乙方將剩余轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]日內，將該雜地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供該雜地的相關資料及鑰匙（如有），雙方共同確認雜地的現狀符合本協議約定后，簽署書面的交付確認書。交付確認書應包括雜地的位置、面積、現狀等詳細信息，作為雙方完成交付的憑證。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付雜地，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報該雜地的重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的轉讓價款、利息損失、因改變用途而產生的額外費用等。若甲方違反本協議約定，擅自改變雜地現狀或進行有損乙方權益的行為，乙方有權要求甲方恢復雜地原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若無法恢復原狀，甲方應按照雜地評估價值的[X%]向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變雜地用途，甲方有權解除本協議，收回雜地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應負責將雜地恢復原狀，如無法恢復原狀，應承擔相應的恢復費用及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方為實現債權而支付的訴訟費、律師費、差旅費等費用。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力