制作一個房屋轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的房屋轉讓給乙方事宜，經協商一致，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。2.房屋權屬：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產權證書號為[具體證書號碼]。3.房屋現狀：乙方已對該房屋的現狀進行了充分了解，包括房屋的結構、裝修、設施設備等情況。甲方轉讓的房屋為[毛坯房/裝修房，如有裝修，請詳細描述裝修情況，包括裝修風格、裝修材料、裝修程度等]，附帶的設施設備有[列舉設施設備清單，如空調、冰箱、電視等]。二、房屋轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方商定，該房屋的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及相關附屬設施設備的價值，不因任何因素調整（除本協議另有約定外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，抵作購房款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同到相關部門辦理房屋產權變更登記手續等相關事宜。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在房屋產權變更登記手續辦理完畢且甲方將房屋及相關鑰匙、資料等交付給乙方后[X]日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取房屋轉讓款。要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務保證對轉讓房屋擁有合法的所有權，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關文件等，并承擔因甲方原因導致辦理產權變更登記手續產生的費用（如契稅、印花稅等應由甲方承擔的稅費）。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責保護房屋的結構安全和附屬設施設備的完好，不得擅自損壞或拆除。未經乙方書面同意，不得對房屋進行改建、擴建或裝修等影響房屋價值的行為。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態，將房屋的鑰匙、產權證書、相關資料等一并交付給乙方。如實告知乙方房屋存在的質量問題、抵押情況、租賃情況等與房屋有關的重要信息。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式支付房屋轉讓款。在房屋產權變更登記手續辦理過程中，要求甲方提供必要的協助和配合。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.義務按照本協議約定的時間和金額支付房屋轉讓款，如逾期付款，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產權變更登記手續，提供必要的證明文件和資料，并承擔因乙方原因導致辦理產權變更登記手續產生的費用（如應由乙方承擔的稅費等）。在房屋交付前，不得擅自以任何理由要求甲方提前交付房屋。在接收房屋后，應按照房屋現狀使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規和物業管理規定進行施工。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋轉讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并按照房屋轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：甲方應在房屋交付時，與乙方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接清單，確認房屋已交付。甲方應將房屋的鑰匙、產權證書、相關資料等一并交付給乙方。五、產權變更登記1.甲乙雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權變更登記手續。因辦理產權變更登記手續所需的時間及相關事宜，按照房地產管理部門的規定執行。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理產權變更登記手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但一方應及時通知另一方，并提供相關證明文件。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋、未協助乙方辦理產權變更登記手續或隱瞞房屋重要信息等，應承擔以下違約責任：按照本協議約定向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失（如乙方為購買該房屋而支付的中介費、稅費、裝修費用等）。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款、擅自改變房屋用途或結構等，應承擔以下違約責任：按照本協議約定向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失（如甲方因房屋閑置而產生的租金損失、因乙方改變房屋結構導致房屋價值貶損的損失等）。如乙方逾期付款超過[X]日，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議