地產(chǎn)分銷合作合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體樓盤名稱]（以下簡稱"該地產(chǎn)項(xiàng)目"）的銷售權(quán)益，乙方具備房地產(chǎn)銷售渠道及客戶資源優(yōu)勢(shì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行該地產(chǎn)項(xiàng)目的分銷合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）合作標(biāo)的物1.甲方委托乙方分銷的標(biāo)的物為[具體樓盤名稱]的[具體房屋類型、棟號(hào)及房號(hào)等詳細(xì)信息]，該標(biāo)的物的詳細(xì)信息以甲方提供的相關(guān)文件及資料為準(zhǔn)。2.該地產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃戶數(shù)為[X]戶，配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房等]。（二）服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)利用自身的銷售渠道和客戶資源，為甲方的該地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳推廣及銷售活動(dòng)。具體包括但不限于在乙方的銷售門店展示項(xiàng)目信息、通過乙方的線上平臺(tái)發(fā)布項(xiàng)目廣告、組織客戶看房活動(dòng)等。2.乙方應(yīng)安排專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)與客戶進(jìn)行溝通洽談，了解客戶需求，向客戶介紹該地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋戶型、面積、價(jià)格、優(yōu)惠政策、周邊配套等，并協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)。3.乙方應(yīng)定期向甲方反饋客戶信息及銷售進(jìn)展情況，及時(shí)提交客戶看房記錄、意向客戶名單、成交客戶信息等相關(guān)資料。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的分銷合作工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出合理的意見和建議。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整該地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售政策、價(jià)格等，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)審核乙方提交的客戶信息及銷售進(jìn)展情況報(bào)告，對(duì)不符合要求的報(bào)告有權(quán)要求乙方進(jìn)行補(bǔ)充或修正。在乙方完成本合同約定的銷售任務(wù)后，有權(quán)按照本合同約定收取相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)向乙方提供該地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、戶型圖、銷售價(jià)格表、購房合同樣本等，確保資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。負(fù)責(zé)該地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)清晰及合法性，確保乙方在銷售過程中不存在法律糾紛或障礙。按照本合同約定及時(shí)與乙方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。根據(jù)乙方的銷售工作需要，安排專業(yè)人員協(xié)助乙方解答客戶關(guān)于項(xiàng)目的疑問，提供必要的技術(shù)支持和售后服務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取分銷合作費(fèi)用及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以確保銷售工作的順利進(jìn)行。在銷售過程中，有權(quán)根據(jù)客戶需求和市場(chǎng)情況，向甲方提出合理的銷售建議和意見。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行分銷合作義務(wù)，積極開展銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)。遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定，誠信經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)的銷售行為。對(duì)甲方提供的資料及信息予以保密，不得泄露給任何第三方。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自使用甲方的商標(biāo)、品牌等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。負(fù)責(zé)對(duì)其銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理和培訓(xùn)，確保銷售團(tuán)隊(duì)具備專業(yè)的銷售知識(shí)和良好的服務(wù)態(tài)度，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在銷售過程中，如遇客戶提出的問題或糾紛，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，共同解決問題，維護(hù)甲方的利益和聲譽(yù)。三、銷售價(jià)格及付款方式（一）銷售價(jià)格1.甲方確定該地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售底價(jià)為[具體單價(jià)及總價(jià)范圍]，乙方應(yīng)按照甲方確定的底價(jià)進(jìn)行銷售。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自降低銷售價(jià)格。2.若乙方通過自身的營銷活動(dòng)和客戶資源，成功促使客戶以高于底價(jià)的價(jià)格購買該地產(chǎn)項(xiàng)目房屋，超出底價(jià)部分的收益分配按照本合同約定執(zhí)行。（二）付款方式1.客戶購買該地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的付款方式由甲方確定，乙方應(yīng)按照甲方的要求向客戶介紹并協(xié)助辦理相關(guān)付款手續(xù)。2.甲方應(yīng)在收到客戶支付的購房款項(xiàng)后，按照本合同約定及時(shí)與乙方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。四、費(fèi)用結(jié)算及支付方式（一）費(fèi)用結(jié)算1.乙方促成客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，且客戶按照合同約定支付首期購房款后，甲方按照該房屋實(shí)際成交總價(jià)的[X]%向乙方支付分銷合作費(fèi)用。2.若因客戶原因?qū)е潞贤獬驘o法履行，且甲方未收到客戶支付的首期購房款，則甲方無需向乙方支付分銷合作費(fèi)用。若甲方已收到客戶支付的首期購房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方收回已支付的分銷合作費(fèi)用。3.對(duì)于乙方通過自身努力促成的團(tuán)購客戶（團(tuán)購客戶數(shù)量達(dá)到[X]戶及以上），甲方給予乙方額外的團(tuán)購獎(jiǎng)勵(lì)。團(tuán)購獎(jiǎng)勵(lì)按照?qǐng)F(tuán)購客戶實(shí)際成交總價(jià)的[X]%計(jì)算，在團(tuán)購客戶全部簽訂《商品房買賣合同》且甲方收到全部團(tuán)購客戶首期購房款后，甲方一次性支付給乙方。（二）支付方式1.甲方在收到客戶支付的首期購房款且確認(rèn)符合本合同約定的結(jié)算條件后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)將分銷合作費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.對(duì)于團(tuán)購獎(jiǎng)勵(lì)，甲方在團(tuán)購客戶全部簽訂《商品房買賣合同》且甲方收到全部團(tuán)購客戶首期購房款后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)將團(tuán)購獎(jiǎng)勵(lì)支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時(shí)向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方開展銷售工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行分銷合作義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同約定及時(shí)與乙方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停銷售工作，并要求甲方支付已結(jié)算的費(fèi)用及違約金。3.若甲方擅自調(diào)整銷售價(jià)格、銷售政策等重大事項(xiàng)，未提前通知乙方，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行分銷合作義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自降低銷售價(jià)格或違反甲方確定的銷售政策進(jìn)行銷售，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差價(jià)，并按照差價(jià)金額的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方泄露甲方提供的資料及信息，或擅自使用甲方的商標(biāo)、品牌等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同未履行部分金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定及時(shí)向甲方提交客戶信息及銷售進(jìn)展情況報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的分銷合作費(fèi)用金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停向乙方支付分銷合作費(fèi)用，并要求乙方提交相關(guān)報(bào)告。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若該地產(chǎn)項(xiàng)目因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因無法繼續(xù)銷售，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具