農村房屋院子出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其農村房屋及院子出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋甲方出租給乙方的房屋位于[具體農村地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋共[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層（如有）。房屋內部設施包括但不限于：[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房爐灶、衛生間潔具等]。2.院子院子位于房屋周邊，占地面積為[X]平方米，院子地面為[地面材質，如水泥地面、土地面等]，院子周圍設有[圍墻情況，如磚砌圍墻、鐵藝圍欄等]。院子內有[如有附屬設施，列舉如簡易儲物棚、花草種植區域等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋及院子。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后不再出租，應提前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每年/月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如年付、季付、月付等]。首期租金應在本協議簽訂之日起[X]日內支付給甲方。后續租金應在每個支付周期屆滿前[X]日內支付給甲方。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方結清所有費用并交還房屋及院子且無損壞的情況下，將押金無息退還給乙方。如乙方對房屋及院子造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用，不足部分乙方應予以補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方使用房屋及院子的情況進行監督檢查。如乙方違反本協議約定，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應保證所提供的房屋及院子符合安全使用標準，不存在質量問題及產權糾紛。負責對房屋及院子進行定期檢查和維修，確保乙方正常使用。如因甲方原因導致房屋及院子出現損壞影響乙方使用的，甲方應及時進行維修，并承擔相應的維修費用。在租賃期間，如需對房屋及院子進行改建、擴建或裝修，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。如因甲方改建、擴建或裝修行為給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。協助乙方辦理與租賃房屋及院子相關的手續，如水電開戶、網絡安裝等，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用房屋及院子。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因導致本協議無法繼續履行的，乙方有權要求甲方退還剩余租金及押金。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。應合理使用房屋及院子，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及院子的設施設備。如因乙方使用不當導致房屋及院子損壞的，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得將房屋及院子轉租給第三方。應遵守國家法律法規及當地農村的相關規定，不得在房屋及院子內從事違法違規活動。在租賃期間，乙方應負責房屋及院子的日常維護和保養，保持房屋及院子的整潔衛生。租賃期滿后，乙方應將房屋及院子打掃干凈并交還甲方。乙方應自行承擔租賃期間因使用房屋及院子所產生的水電費、物業費、網絡費等費用。六、房屋及院子的維修與保養1.租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的維修，確保房屋安全。乙方應合理使用房屋及院子內的設施設備，如發現設施設備損壞應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內進行維修。如因乙方故意或重大過失導致設施設備損壞的，乙方應承擔全部維修費用。2.對于乙方因正常使用導致的房屋及院子的損耗，乙方不承擔維修責任，但乙方應及時通知甲方，甲方應根據實際情況進行維修。3.如因不可抗力或第三方原因導致房屋及院子損壞的，甲乙雙方應協商解決維修責任及費用承擔問題。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時維修房屋及院子、擅自提高租金等，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付租金、擅自轉租、損壞房屋及院子等，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空房屋及院子，乙方應按照本協議約定的租金標準支付逾期期間的租金及違約金。4.如乙方未經甲方書面同意擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因乙方改變房屋結構或用途給房屋造成損壞的，乙方應承擔全部修復費用及賠償責任。5.如乙方未經甲方書面同意將房屋及院子轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應立即停止轉租行為，并將房屋及院子交還甲方。如因乙方轉租行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可