房屋買賣合同補充協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就主合同未盡事宜，達成如下補充協議：一、標的物詳細說明1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。該房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，樓層為[X]層（總層數為[X]層）。房屋交付時為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：[詳細描述裝修所用材料、品牌、工藝等]。2.附屬設施設備房屋內配備的附屬設施設備包括但不限于：[列舉主要附屬設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機、電視、冰箱等，并注明品牌、型號及數量]。房屋外的附屬設施包括但不限于：[如有車位、花園等，詳細描述其位置、面積、性質等情況]。3.房屋產權情況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等。甲方保證對該房屋擁有完全處分權，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋完整產權或遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在本補充協議簽訂后[X]個工作日內，向乙方提供該房屋的產權證書原件供乙方查閱，并協助乙方辦理產權過戶手續所需的各項文件。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協議的約定，收取乙方支付的購房款。在符合法律法規及合同約定的前提下，要求乙方按照約定履行義務。2.義務保證所售房屋符合國家及地方相關規定的質量標準，不存在質量問題。如房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內負責維修或整改，直至達到合格標準。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。在本補充協議簽訂后[X]個工作日內，向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋圖紙、質量驗收報告、物業交割清單等。按照合同約定的時間和條件，將房屋交付給乙方。交付時應保證房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的文件和配合。在辦理產權過戶過程中產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業等費用的結算，確保乙方接收房屋后無需承擔交付前的相關欠費。（二）乙方權利義務1.權利按照主合同及本補充協議的約定，要求甲方履行義務，交付房屋并協助辦理產權過戶手續。在房屋交付前，有權對房屋進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。2.義務按照主合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋交付及產權過戶手續，提供必要的文件和資料。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因導致房屋損壞或影響他人權益的，乙方應承擔相應責任。三、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]個工作日內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋達到主合同及本補充協議約定的裝修標準。甲方已按照合同約定結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于水、電、氣、物業等費用。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付程序甲方應提前[X]日通知乙方交付房屋的時間和地點。雙方在約定的交付地點共同對房屋及附屬設施設備進行查驗。如發現問題，甲方應記錄在案，并按照本補充協議的約定及時整改。乙方對房屋及附屬設施設備查驗無異議后，雙方簽署《房屋交接單》，確認房屋已正式交付給乙方。四、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本補充協議簽訂后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶時間延遲的，乙方應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費用在辦理房屋產權過戶過程中產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本補充協議的約定按時交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、利息、損失的房屋差價等。如甲方未按照本補充協議的約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本補充協議的約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本補充協議的約定配合甲方辦理房屋交付及產權過戶手續，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或影響他人權益的，乙方應負責恢復原狀并承擔相應賠償責任。六、爭議解決1.本補充協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本補充協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本補充協議作為《房屋買賣合同》的補充文件，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一