頂賬房買賣合同范本?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有頂賬房一套，欲出售給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該頂賬房買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓棟號為[具體樓棟號]，單元號為[具體單元號]，房號為[具體房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產權登記機關實際測定面積為準。3.房屋戶型：[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]。4.房屋用途：住宅。5.房屋現狀：甲方保證所售頂賬房為[毛坯房/精裝修房，如有裝修需詳細描述裝修情況，包括裝修風格、裝修使用材料品牌及規格、裝修包含的具體項目等]，房屋設施設備齊全且能正常使用，包括但不限于水、電、氣、暖等供應正常，門窗、衛浴、廚房設備等無損壞。二、房屋產權情況1.該頂賬房系甲方通過[具體頂賬方式，如因[甲方與第三方的業務關系描述]，由第三方以該房屋抵頂甲方[具體金額]的債務而取得]。2.甲方承諾對該頂賬房擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租或設有其他權利限制，保證乙方能順利取得該房屋的完整產權。3.甲方應在簽訂本合同后[具體期限]內，向乙方提供該頂賬房相關產權證明文件（如原始購房合同、抵債協議等），協助乙方辦理房屋產權過戶手續。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該頂賬房成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含房屋價款、配套設施費用、辦理產權過戶手續所需的全部稅費及其他相關費用，除本合同另有約定外，甲方不得再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，雙方應共同到房屋所在地房地產交易管理部門辦理房屋買賣網簽手續。剩余房款：乙方選擇以下第[X]種付款方式支付剩余房款：銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[具體期限]內，向銀行申請辦理房屋貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協助乙方辦理貸款手續，如因甲方原因導致乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方有權解除本合同，甲方應在解除合同通知到達之日起[具體期限]內退還乙方已支付的全部款項，并按照定金罰則承擔違約責任。如因乙方自身原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在銀行通知之日起[具體期限]內以現金方式補足剩余房款，否則按照本合同約定承擔違約責任。一次性付款：乙方應在[具體日期]前，將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性支付至甲方指定賬戶。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證所售頂賬房的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租或設有其他權利限制，并按照本合同約定向乙方提供相關產權證明文件，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除或損壞房屋設施設備，不得擅自將房屋再次出售、抵押或出租給他人。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件。在房屋交付前，負責結清房屋的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。協助乙方辦理房屋產權過戶手續過程中，提供必要的協助和配合，如簽署相關文件、提供身份證明等。因辦理產權過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定由甲方繳納。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定要求甲方交付房屋，并辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在簽訂本合同后至房屋交付前，配合甲方辦理房屋買賣網簽手續等相關事宜。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議。在辦理房屋產權過戶手續過程中，提供必要的協助和配合，如簽署相關文件、提供身份證明等。因辦理產權過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定由乙方繳納。五、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（如為銀行貸款，以銀行放款到賬為準）后的[具體期限]內，將房屋交付給乙方。2.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證明文件等相關資料，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋的現狀、設施設備情況等。3.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及地方相關標準。房屋的水、電、氣、暖等供應正常，門窗、衛浴、廚房設備等無損壞，能夠正常使用。甲方已按照本合同約定結清房屋的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在解除合同通知到達之日起[具體期限]內退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方所售頂賬房存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、按照定金罰則承擔違約責任、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。如甲方擅自對房屋進行改建、擴建、拆除或損壞房屋設施設備，或擅自將房屋再次出售、抵押或出租給他人，導致乙方無法正常取得房屋或使用房屋的，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并負責恢復房屋原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在解除合同通知到達之日起[具體期限]內退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，或因乙方自身原因導致無法辦理房屋產權過戶手續的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定在房屋交付時對房屋進行驗收或未提出書面異議，視為乙方認可房屋交付現狀，之后乙方再以房屋質量問題等為由主張權利的，甲方不承擔任何責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等