房屋合同約定分割協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋上的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋合同約定分割協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，房屋朝向為[具體朝向，如南北通透等]。房屋附帶[如有附帶設施，如車位、儲藏室等，詳細描述其情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋目前登記在甲乙雙方名下，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲乙雙方保證對該房屋擁有完整、合法的處分權(quán)，確保本協(xié)議簽訂后能夠順利履行分割手續(xù)，不因任何第三方主張權(quán)利而影響協(xié)議的執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利享有該房屋[具體份額，如甲方占房屋份額的50%]的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定對其份額進行獨立管理、使用和收益，如出租、出借等，但不得損害乙方的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，不得擅自變更或解除本協(xié)議。妥善保管該房屋及其附屬設施設備，合理使用房屋，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及設施設備，如需對房屋進行裝修、改造等，應提前通知乙方，并不得影響房屋整體安全及乙方的正常使用。負責承擔因其份額產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等（按份額比例分攤的除外），及時繳納相關(guān)稅費及費用，確保房屋產(chǎn)權(quán)狀況良好，不因自身原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛或瑕疵。在本協(xié)議履行過程中，積極配合乙方辦理與房屋分割相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，如身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等，確保手續(xù)辦理順利進行。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利享有該房屋[具體份額，如乙方占房屋份額的50%]的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定對其份額進行獨立管理、使用和收益，如自住、出租等，但不得損害甲方的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與該房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，不得擅自變更或解除本協(xié)議。妥善保管該房屋及其附屬設施設備，合理使用房屋，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及設施設備，如需對房屋進行裝修、改造等，應提前通知甲方，并不得影響房屋整體安全及甲方的正常使用。負責承擔因其份額產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等（按份額比例分攤的除外），及時繳納相關(guān)稅費及費用，確保房屋產(chǎn)權(quán)狀況良好，不因自身原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛或瑕疵。在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方辦理與房屋分割相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，如身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等，確保手續(xù)辦理順利進行。三、房屋分割方式及相關(guān)事宜（一）分割方式甲乙雙方同意按照各自所占房屋份額比例對該房屋進行實物分割，具體分割如下：1.以房屋中間線為界（如房屋戶型規(guī)則，可明確具體的分割線位置；如戶型不規(guī)則，可詳細描述按比例分割的具體方式），甲方分得房屋[具體區(qū)域或房間，詳細說明]，乙方分得房屋[具體區(qū)域或房間，詳細說明]。2.房屋附屬設施設備及共有部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等，按照甲乙雙方所占房屋份額比例共同使用、管理和維護。其中，涉及到維修、改造等費用，由雙方按照份額比例分擔。（二）產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋按照雙方約定的份額分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項費用，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如因政策調(diào)整、登記機構(gòu)要求等原因需要提供額外資料或辦理其他手續(xù)的，甲乙雙方應相互配合，及時提供所需資料并辦理相關(guān)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)變更登記順利完成。（三）房屋使用及維護1.甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的分割方式獨立使用各自分得的房屋部分，不得干涉對方的正常使用。在使用過程中，如需對房屋進行日常維護、保養(yǎng)等，應自行負責，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。2.對于房屋共有部分的使用，雙方應遵循公平、合理、方便的原則，不得擅自改變共有部分的用途或損壞共有部分的設施設備。如因一方的過錯導致共有部分損壞或影響其他方正常使用的，過錯方應承擔修復或賠償責任。3.任何一方如需對房屋進行較大規(guī)模的裝修、改造或改變房屋結(jié)構(gòu)等，應提前書面通知對方，并征得對方書面同意。未經(jīng)對方同意擅自進行上述行為的，由此造成的損失由實施方自行承擔，并應負責恢復房屋原狀。同時，裝修、改造等行為不得危及房屋整體安全，不得違反法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。（四）房屋出租及收益分配1.甲乙雙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對各自分得的房屋部分進行出租等收益行為。在出租房屋時，應提前告知對方，并在租賃合同中明確房屋的分割情況及雙方的權(quán)利義務，確保承租方知曉相關(guān)事宜。2.如雙方共同決定將該房屋整體出租的，出租收益按照甲乙雙方所占房屋份額比例進行分配。租金及其他收益應在收到后的[X]個工作日內(nèi)，按照比例支付給對方。任何一方不得隱瞞、截留出租收益，否則應承擔相應的違約責任。四、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務，如擅自變更房屋分割方式、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、故意損壞房屋或附屬設施設備等，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額以乙方實際損失為限，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因房屋無法正常使用導致的間接損失等。同時，甲方應按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務，如因甲方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋評估價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務，如擅自變更房屋分割方式、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、故意損壞房屋或附屬設施設備等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額以甲方實際損失為限，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因房屋無法正常使用導致的間接損失等。同時，乙方應按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務，如因乙方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋評估價值的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)費用（如租金收益分配款、應分擔的維修費用等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求違約方承擔因追討欠款產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。4.甲乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露本協(xié)議內(nèi)容或因履行本協(xié)議知曉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息的，應承擔因此給對方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進行適當調(diào)整。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的部分。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以