合伙經(jīng)營(yíng)小區(qū)物業(yè)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合伙經(jīng)營(yíng)小區(qū)物業(yè)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及標(biāo)的物1.合伙經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)。2.標(biāo)的物詳細(xì)描述：小區(qū)基本情況：該小區(qū)位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶居民。物業(yè)設(shè)施設(shè)備：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、道路、綠化、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、監(jiān)控設(shè)備等。服務(wù)內(nèi)容：涵蓋小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、車輛管理、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳等全方位的物業(yè)管理服務(wù)。二、合伙期限合伙期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合伙期滿，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。三、出資方式及金額1.甲方出資方式及金額：以貨幣形式出資人民幣[X]元，占合伙份額的[X]%。出資時(shí)間：在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將出資款足額匯入雙方共同指定的銀行賬戶。2.乙方出資方式及金額：以貨幣形式出資人民幣[X]元，占合伙份額的[X]%。出資時(shí)間：在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將出資款足額匯入雙方共同指定的銀行賬戶。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例獲取合伙經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)。有權(quán)對(duì)合伙經(jīng)營(yíng)的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的承接、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定、費(fèi)用調(diào)整、人員招聘與辭退等。有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)。負(fù)責(zé)提供與物業(yè)管理相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助制定和完善物業(yè)管理方案。積極參與合伙經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)事務(wù)，與乙方共同承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)過程中的責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例獲取合伙經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)。有權(quán)對(duì)合伙經(jīng)營(yíng)的事務(wù)提出意見和建議，參與合伙經(jīng)營(yíng)的決策過程。有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)及相關(guān)政府部門的關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的順利開展。協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于人員管理、財(cái)務(wù)管理、物資采購(gòu)等。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙利益的行為。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配：合伙經(jīng)營(yíng)期間，每年的利潤(rùn)在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及預(yù)留一定比例的發(fā)展基金后，按照甲乙雙方的合伙份額進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體日期]，雙方應(yīng)在該日期后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成利潤(rùn)分配的核算與支付。2.虧損承擔(dān)：合伙經(jīng)營(yíng)期間，如出現(xiàn)虧損，由甲乙雙方按照合伙份額共同承擔(dān)。虧損承擔(dān)方式為以雙方的出資額為限，承擔(dān)相應(yīng)的虧損責(zé)任。如虧損超出雙方出資額，則雙方應(yīng)另行協(xié)商承擔(dān)方式。六、財(cái)務(wù)管理1.設(shè)立共同賬戶：雙方共同設(shè)立一個(gè)銀行賬戶，用于合伙經(jīng)營(yíng)的資金收付。該賬戶由[指定人員]負(fù)責(zé)管理，所有收支款項(xiàng)均需通過該賬戶進(jìn)行。2.財(cái)務(wù)制度：制定完善的財(cái)務(wù)管理制度，明確財(cái)務(wù)審批流程、會(huì)計(jì)核算方法、財(cái)務(wù)報(bào)表編制要求等。每月定期進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，向雙方通報(bào)財(cái)務(wù)狀況。3.費(fèi)用支出：合伙經(jīng)營(yíng)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，需經(jīng)雙方共同審批后，方可從共同賬戶中支付。重大費(fèi)用支出（超過[X]元）需提前協(xié)商一致，并形成書面決議。七、入伙、退伙及財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.入伙：經(jīng)甲乙雙方一致同意，第三方可入伙。新入伙方應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面入伙協(xié)議，明確其權(quán)利義務(wù)及合伙份額。新入伙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資方式和金額履行出資義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.退伙：合伙期間，一方如需退伙，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可辦理退伙手續(xù)。退伙時(shí)，按照退伙時(shí)的合伙財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙方的出資額及應(yīng)得利潤(rùn)。如有虧損，退伙方應(yīng)按照合伙份額承擔(dān)相應(yīng)的虧損責(zé)任。3.財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓：一方如需轉(zhuǎn)讓其在合伙中的財(cái)產(chǎn)份額，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)份額，受讓方應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方及另一方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確其權(quán)利義務(wù)及合伙份額。八、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若一方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害合伙利益的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.若雙方在利潤(rùn)分配或虧損承擔(dān)方面違反本協(xié)議約定，應(yīng)及時(shí)糾正，并按照違約金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。