兄妹四人房產分配協議書?甲方（兄長）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（大妹）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________丙方（二妹）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________丁方（小妹）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙丙丁系兄妹關系，父母名下留有房產一處，為明確該房產的分配事宜，避免日后產生糾紛，經兄妹四人友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下房產分配協議：一、房產基本情況位于[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]，登記在父母[父母姓名]名下。該房產包括房屋主體及附屬設施，附屬設施包含但不限于車庫、地下室、儲藏間等，具體以實際現狀為準。二、各方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定對該房產享有相應份額的權益。在符合法律法規及本協議約定的前提下，甲方有權對其份額進行處分，包括但不限于轉讓、出租、抵押等。2.義務甲方應遵守本協議的各項約定，不得擅自變更或解除協議。協助其他各方辦理與該房產相關的手續，如過戶登記、產權變更等，提供必要的文件和信息，并在合理期限內配合完成相關事項。如該房產存在任何糾紛或潛在糾紛，甲方應及時通知其他各方，并積極協助解決，確保各方權益不受損害。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定對該房產享有相應份額的權益。有權要求甲方及其他各方按照協議約定履行各自義務，保障其對房產份額的合法權益。在房產實際使用過程中，乙方有權按照其份額比例合理使用該房產的共有部分，如庭院、樓梯間等。2.義務乙方應承擔其份額內的房產維護、修繕等費用，按照合理比例分擔因共有部分使用而產生的費用，如物業費、水電費等。尊重其他各方對房產的權益，不得擅自破壞或改變房產現狀，影響其他各方的正常使用。積極配合甲方及其他各方辦理與房產相關的手續，提供必要的協助和支持。（三）丙方權利義務1.權利丙方享有與乙方同等的按照本協議約定對該房產相應份額的權益。有權監督其他各方對協議的履行情況，對于違反協議的行為有權提出異議并要求糾正。在符合法律規定和協議約定的情況下，丙方可以根據自身需求對其份額進行合理安排和使用。2.義務丙方應履行與乙方相同的關于承擔房產維護、修繕費用及分擔共有部分費用的義務。不得利用其對房產的份額進行損害其他各方利益的行為，如擅自改變房產用途、私自轉租等。積極參與涉及該房產的重大決策事項，如房產整體出租、出售等，按照協議約定行使表決權。（四）丁方權利義務1.權利丁方有權依據本協議對該房產享有相應份額的權益，該權益受法律保護。有權要求其他各方保障其對房產份額的占有、使用、收益等權利，在自身權益受到侵害時，有權通過合法途徑維護自身權益。在房產的使用過程中，丁方有權按照其份額比例享有與其他各方平等的權利，如優先購買權等（如有相關約定）。2.義務丁方應承擔其份額內的相關費用，包括但不限于應分擔的房產維護費用、因共有部分使用產生的費用等，按照協議約定及時支付。配合其他各方對房產進行合理管理和維護，不得故意制造糾紛或阻礙房產的正常使用和管理。對于涉及房產的重大事項，丁方應積極發表意見，按照協議約定行使權利和履行義務。三、房產分配方式經兄妹四人協商一致，該房產分配如下：甲方享有該房產[X]%的份額；乙方享有該房產[X]%的份額；丙方享有該房產[X]%的份額；丁方享有該房產[X]%的份額。各方份額以房產登記部門最終登記為準，登記后各方應按照登記份額享有權利和承擔義務。四、房產使用與管理1.各方同意，該房產在未進行分割或處置之前，由各方共同使用。各方應本著公平、合理、方便生活的原則使用房產，不得妨礙其他方的正常使用。2.對于房產的日常維護、修繕等事項，由各方按照份額比例分擔費用并共同協商決定維修方案。如遇重大維修或改造事項，需經占份額三分之二以上的各方同意方可進行，費用由各方按照份額比例分擔。3.房產的物業費、水電費等因共有部分使用而產生的費用，由各方按照各自份額比例承擔。各方應按時足額繳納各自應承擔的費用，如一方逾期未繳納，其他方有權先行墊付，并向逾期方追償。4.在不影響房產整體結構和其他方權益的前提下，各方可以對其份額內的房產進行合理裝修、布置，但不得擅自改變房產的主體結構和外觀。裝修費用由裝修方自行承擔，裝修過程中應注意保護房產及其他各方的財產安全，如因裝修造成其他方損失的，裝修方應承擔賠償責任。五、房產處分約定1.在符合法律法規及本協議約定的情況下，各方有權處分其對該房產享有的份額。如一方欲轉讓其份額，其他方在同等條件下享有優先購買權。2.若各方一致同意對該房產進行整體處分，如出售、出租等，所得收益應按照各方份額比例進行分配。處分房產的具體事宜應由各方共同協商決定，并簽訂相關協議。3.在處分房產過程中，各方應積極配合辦理相關手續，提供必要的文件和信息。因一方原因導致處分房產事宜延誤或無法進行的，該方應承擔相應的法律責任和給其他方造成的損失。六、違約責任1.若一方違反本協議的任何條款，應向其他方支付違約金人民幣[X]元，并賠償其他方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用。2.如因一方擅自變更、解除協議或不履行協議約定的義務，導致其他方無法實現其對房產的權益，違約方應承擔違約責任，按照房產評估價值的一定比例向其他方支付賠償金（具體比例由各方協商確定），并負責恢復房產原狀或采取其他補救措施，使其他方權益恢復到協議未被違反前的狀態。3.若各方未按照協議約定分擔房產維護、修繕費用及共有部分費用等，逾期支付的一方應按照未支付金額的每日[X]%向其他方支付違約金，并補足應支付的費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.如各方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式四份，甲乙丙丁各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：