商業(yè)廣場商鋪出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)廣場具體地址]的商業(yè)廣場商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[商業(yè)廣場具體樓層及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。（具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)及附圖為準(zhǔn)）2.商鋪用途：乙方承諾僅將該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽６⒆赓U期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[X]元/月，共計(jì)人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金足額轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并確保支票金額足額、有效。甲方應(yīng)在支票到賬后確認(rèn)租金到賬情況。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.押金用途：該押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。3.押金退還：租賃期滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按照合同約定交還商鋪后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回商鋪的，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法出租的條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)廣場的共用部分（如走廊、電梯、消防設(shè)施等）進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。按照合同約定為乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的協(xié)助等。不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但乙方存在違反本合同約定行為的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其正常使用商鋪。在租賃期間，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或增添附屬設(shè)施設(shè)備的，在不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和甲方權(quán)益的前提下，有權(quán)自主決定裝修風(fēng)格和內(nèi)容，但應(yīng)事先告知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照商鋪用途合理使用該商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守商業(yè)廣場的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，按照合同約定交還商鋪，并保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除已裝修的部分。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照商業(yè)廣場物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/平方米/月，每月共計(jì)人民幣[X]元。（具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，以物業(yè)管理公司通知為準(zhǔn)）2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守其各項(xiàng)管理規(guī)定。3.物業(yè)服務(wù)變更：如物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量等發(fā)生重大變更，影響乙方正常使用商鋪的，乙方有權(quán)與甲方及物業(yè)管理公司協(xié)商解決。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定采取相應(yīng)措施。七、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，并附上裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)證明等文件。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修要求：乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和外立面，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和商業(yè)廣場的整體形象。裝修過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)控制在規(guī)定范圍內(nèi)，避免對(duì)他人造成干擾。3.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修所需的全部費(fèi)用。裝修期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工安全，并購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。如因乙方裝修施工造成第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.裝修驗(yàn)收：裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可投入使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及物業(yè)管理公司的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[X]天，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪、嚴(yán)重違反商業(yè)廣場物業(yè)管理規(guī)定或本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。如乙方未按照合同約定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供商鋪或提供的商鋪不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪、嚴(yán)重違反商業(yè)廣場物業(yè)管理規(guī)定或本合同約定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容