房屋宅基買賣合同范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地及地上房屋，愿意出售給乙方；乙方愿意購買該宅基地及地上房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.宅基地甲方擁有的宅基地位于[宅基地詳細地址]，面積為[X]平方米。該宅基地已取得[宅基地批準文件名稱及文號]，批準使用期限至[具體期限]。2.地上房屋地上房屋為[房屋結構，如磚混結構]，層數為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋包括[列舉房屋主要組成部分，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]，裝修情況為[詳細描述裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]。房屋附屬設施包括[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋宅基轉讓款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對出售的宅基地及地上房屋擁有合法的所有權和處分權，且該宅基地及地上房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知宅基地及地上房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、周邊環境、是否存在相鄰糾紛等。協助乙方辦理宅基地及地上房屋的相關過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求履行協助義務。因辦理過戶手續產生的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如法律法規沒有明確規定的，由[雙方協商確定承擔方]承擔。在合同簽訂后[X]日內，將宅基地及地上房屋交付給乙方使用。交付時，應保證房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和方式交付宅基地及地上房屋。有權要求甲方協助辦理宅基地及地上房屋的相關過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋宅基轉讓款。在接收宅基地及地上房屋后，應按照法律法規的規定合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途，不得從事違法違規活動。積極配合甲方辦理宅基地及地上房屋的相關過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關部門的要求履行配合義務。三、房屋宅基轉讓款及支付方式1.轉讓款金額乙方應向甲方支付的房屋宅基轉讓款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付剩余轉讓款時抵作轉讓款。首付款：在本合同簽訂后[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在甲方協助乙方辦理完宅基地及地上房屋的過戶手續后[X]日內，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能按時交付宅基地及地上房屋，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方出售的宅基地及地上房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導致乙方無法取得該宅基地及地上房屋的所有權或使用權，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未能按時支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，或從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在甲方協助辦理過戶手續過程中，不配合提供相關資料或履行配合義務，導致過戶手續無法按時辦理的，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不