夫妻合伙房產(chǎn)過戶協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在夫妻合伙房產(chǎn)過戶事宜中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：位于__________________[詳細(xì)地址]。2.房產(chǎn)面積：共計(jì)______平方米，具體以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。3.房屋用途：__________________。4.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________。二、房產(chǎn)過戶原因及目的甲乙雙方基于夫妻共同生活、財(cái)產(chǎn)管理等目的，決定對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行過戶操作，以確保房產(chǎn)權(quán)益的清晰及雙方在房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)中的平等權(quán)利。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉房產(chǎn)過戶的具體流程、進(jìn)度及相關(guān)費(fèi)用支出情況。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)房產(chǎn)過戶事宜發(fā)表意見和建議。2.義務(wù)積極配合乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的各類證明文件、資料等，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)相關(guān)證件等，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，及時(shí)履行房產(chǎn)過戶過程中應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)手續(xù)辦理義務(wù)，如簽字、繳納稅費(fèi)等。對(duì)房產(chǎn)過戶過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)份額。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)主導(dǎo)房產(chǎn)過戶的具體操作流程，包括但不限于與相關(guān)部門溝通、準(zhǔn)備過戶文件、辦理手續(xù)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，自主決定房產(chǎn)過戶的時(shí)間、方式等具體安排。2.義務(wù)及時(shí)向甲方通報(bào)房產(chǎn)過戶的進(jìn)展情況，確保甲方對(duì)過戶事宜有充分了解。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶行為的合法性和有效性。合理控制房產(chǎn)過戶過程中的費(fèi)用支出，對(duì)于超出本協(xié)議約定范圍的費(fèi)用，應(yīng)提前征得甲方同意。四、費(fèi)用承擔(dān)1.房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)：按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。其中，因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的契稅、印花稅等由__________________方承擔(dān)______%，__________________方承擔(dān)______%；因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、增值稅等由__________________方承擔(dān)______%，__________________方承擔(dān)______%。如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)分擔(dān)比例發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用：如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等，由實(shí)際發(fā)生方承擔(dān)。若因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生此類費(fèi)用，該方應(yīng)自行承擔(dān)全部費(fèi)用。五、過戶手續(xù)辦理流程1.準(zhǔn)備階段乙方負(fù)責(zé)收集辦理房產(chǎn)過戶所需的全部資料，并確保資料齊全、準(zhǔn)確。雙方共同對(duì)資料進(jìn)行審核，如有需要，及時(shí)補(bǔ)充或修正相關(guān)信息。2.申請(qǐng)階段乙方代表雙方前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行初審，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并解決。3.審核與受理階段房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的資料進(jìn)行詳細(xì)審核，必要時(shí)可能要求雙方進(jìn)一步提供證明材料或接受詢問。雙方應(yīng)積極配合審核工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。經(jīng)審核符合要求的，房地產(chǎn)管理部門予以受理，并出具受理回執(zhí)。4.繳納稅費(fèi)階段根據(jù)房地產(chǎn)管理部門核定的稅費(fèi)金額，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)繳納稅費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供繳費(fèi)憑證。5.產(chǎn)權(quán)變更登記階段在繳納完稅費(fèi)后，乙方持受理回執(zhí)及相關(guān)繳費(fèi)憑證，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。登記部門完成登記手續(xù)后，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證書，乙方應(yīng)及時(shí)將新證書交由甲方保管。六、房產(chǎn)過戶后的相關(guān)事宜1.房產(chǎn)權(quán)益歸屬：房產(chǎn)過戶完成后，該房產(chǎn)歸甲乙雙方共同所有，雙方享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.房產(chǎn)使用與管理：雙方應(yīng)協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式和管理辦法，確保房產(chǎn)的合理使用和維護(hù)。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造或改變用途等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.收益分配：房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例進(jìn)行分配。具體分配比例為__________________方享有______%，__________________方享有______%。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生其他收益或支出，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤或無法完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的流程、時(shí)間或費(fèi)用控制要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施解決問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。同時(shí)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的______%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)的約定，未按時(shí)足額支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，另一方有權(quán)要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足，并按照未支付金額的______%支付違約金。如因違約方未支付費(fèi)用導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法正常辦理的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如一方擅自變更房產(chǎn)過戶的相關(guān)安排或違反房產(chǎn)過戶后的相關(guān)約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)價(jià)值______%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議