房租土地性質(zhì)出讓協(xié)議書?出讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定土地性質(zhì)的房屋租賃權(quán)益，乙方有意受讓該權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房租土地性質(zhì)出讓事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在土地性質(zhì)為[出讓方持有土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體建設(shè)用地等]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，具體以實際測量為準(zhǔn)。3.房屋用途：[房屋實際用途，如居住、商業(yè)辦公等]。（二）租賃權(quán)益情況1.甲方與[房屋原出租方姓名/名稱]于[簽訂原租賃合同日期]簽訂了《房屋租賃合同》，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.截至本協(xié)議簽訂之日，甲方在原租賃合同項下享有如下權(quán)益：有權(quán)按照原租賃合同約定使用房屋。有權(quán)在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給乙方（如原租賃合同允許轉(zhuǎn)租）。已支付的租金及押金等相關(guān)費用情況：甲方已支付租金至[具體日期]，押金為[X]元，該押金在原租賃合同正常履行完畢后將由原出租方退還甲方。（三）土地性質(zhì)及相關(guān)情況1.該房屋所占用土地的性質(zhì)為[詳細說明土地性質(zhì)]，土地取得方式為[出讓/劃撥等]。2.甲方承諾該土地性質(zhì)符合法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬爭議或其他影響乙方正常使用房屋及后續(xù)權(quán)益的問題。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付出讓金及相關(guān)費用。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實披露房屋及租賃權(quán)益的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、原租賃合同條款、土地性質(zhì)等相關(guān)信息，保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。協(xié)助乙方辦理與房屋租賃權(quán)益受讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向原出租方告知房屋轉(zhuǎn)租事宜、提供原租賃合同副本等資料，確保乙方能夠順利承接甲方在原租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)。確保在本協(xié)議簽訂前，其在原租賃合同項下不存在任何違約行為，且原租賃合同不存在可能導(dǎo)致合同解除或影響乙方權(quán)益的條款。在協(xié)議履行期間，配合乙方處理與房屋使用、土地性質(zhì)相關(guān)的問題，如有需要，提供必要的證明文件或協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得甲方在原租賃合同項下的房屋租賃權(quán)益，包括但不限于使用房屋、按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金等權(quán)利。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付出讓金及相關(guān)費用。遵守原租賃合同的各項條款，履行乙方作為房屋實際使用人的義務(wù)，包括按時支付租金、合理使用房屋、不得擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)等。在受讓房屋租賃權(quán)益后，承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費等。若乙方需要對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得原出租方及甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及原租賃合同的約定辦理手續(xù)，不得損害房屋及土地的原有狀況和價值。三、出讓金及支付方式（一）出讓金金額乙方應(yīng)向甲方支付的房租土地性質(zhì)出讓金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可沖抵出讓金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余出讓金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體條件達成日期或手續(xù)辦理完畢日期]前支付給甲方。支付尾款的條件為[詳細說明支付尾款的條件，如乙方與原出租方重新簽訂租賃合同并經(jīng)甲方確認后等]。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未如實披露房屋及租賃權(quán)益的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失（包括但不限于乙方為受讓租賃權(quán)益所支付的費用、因無法正常使用房屋而產(chǎn)生的經(jīng)營損失等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，致使乙方無法按時取得租賃權(quán)益或遭受其他損失的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回房屋租賃權(quán)益或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項（扣除乙方已實際使用房屋期間按照原租賃合同約定應(yīng)支付的租金及相關(guān)費用），并按照出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金；同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方對房屋的裝修投入損失、預(yù)期經(jīng)營收益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付出讓金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照出讓金總額的[X]%支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為履行原租賃合同而產(chǎn)生的費用損失、因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按時收回款項的資金占用損失等。2.若乙方違反原租賃合同的約定，導(dǎo)致原出租方要求解除租賃合同或追究甲方違約責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于甲方需向原出租方支付的違約金、賠償金、甲方已支付但未使用的租金及押金損失等）。3.若乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，或?qū)Ψ课葸M行損壞，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒不履行恢復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行采取措施進行修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)從乙方已支付的款項中扣除相應(yīng)費用；若扣除后仍不足以彌補損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)補足差額。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（四）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達地址。任何一方的地址發(fā)生變更時，應(yīng)及時書面通知對方。如一方按照本協(xié)議填寫的地址發(fā)送通知