旅游景區投資項目協議書?甲方：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有[旅游景區名稱]（以下簡稱"景區"）的投資開發及經營權，乙方有意對該景區投資項目進行投資合作，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方對景區投資項目的相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）景區基本情況1.景區位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，景區內擁有獨特的自然景觀[列舉主要自然景觀名稱及特色]、豐富的人文景觀[列舉主要人文景觀名稱及特色]，具備良好的旅游開發基礎和潛力。2.景區目前已完成的開發建設情況包括[詳細說明已有的基礎設施、配套設施等，如道路、停車場、游客服務中心、部分景點建筑等]。（二）投資項目內容1.乙方本次投資主要用于景區的升級改造、設施完善、市場推廣以及新旅游項目的開發建設等。2.升級改造方面，計劃對景區內的[具體需要升級改造的區域或設施，如部分景點的建筑外觀修繕、游樂設施更新等]進行優化升級，提升景區整體品質和游客體驗。3.設施完善包括但不限于新增或改善景區內的[列舉需要完善的設施，如環保型衛生間、餐飲設施、住宿設施等]，以滿足不同游客的需求。4.市場推廣方面，乙方將負責制定并實施全面的市場推廣計劃，通過多種渠道[如線上社交媒體、線下旅游展會、廣告投放等]提升景區的知名度和美譽度，吸引更多游客前來游覽。5.新旅游項目開發建設擬規劃建設[詳細描述新旅游項目的內容、規模、預計建設周期等，如主題樂園、特色文化體驗區等]，以豐富景區的旅游產品體系，增加游客的停留時間和消費項目。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定監督乙方的投資及項目實施情況，提出合理的意見和建議。有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，參與景區經營管理的重大決策。按照本協議約定享有乙方投資收益的分配權。2.義務向乙方提供景區的詳細資料，包括但不限于景區的規劃設計圖紙、土地權屬證明、現有設施設備清單等，確保乙方對景區情況有充分了解。協助乙方辦理景區投資項目實施過程中所需的相關審批手續，如項目立項、規劃許可、施工許可等，并提供必要的協助和支持。在景區經營管理方面，負責維護景區的整體形象和聲譽，處理好與當地政府、周邊居民等相關方的關系，為乙方投資項目的順利實施創造良好的外部環境。按照本協議約定的時間和方式向乙方移交景區相關資產及經營權，并確保移交資產的合法性、完整性和可運營性。（二）乙方權利義務1.權利有權依據本協議約定對景區投資項目進行獨立的投資、開發、建設和經營管理，但需遵守國家法律法規及本協議約定。在景區經營管理過程中，有權根據市場需求和景區實際情況，制定相應的經營策略和管理制度。按照本協議約定享有景區投資收益的分配權，并有權在扣除本協議約定的相關費用后，獲取投資回報。2.義務按照本協議約定的投資金額、投資方式和時間節點，及時足額投入資金用于景區投資項目的實施。負責制定景區投資項目的詳細實施方案，包括但不限于升級改造計劃、設施完善方案、市場推廣策略、新旅游項目開發規劃等，并提交給甲方審核通過后組織實施。在景區經營管理過程中，遵守國家法律法規及相關政策規定，誠信經營，保障游客的合法權益，維護景區的良好形象。定期向甲方報送景區投資項目的進展情況、財務狀況等相關信息，接受甲方的監督和檢查。在本協議期滿或提前終止后，按照本協議約定將景區相關資產及經營權完好無損地移交給甲方。三、投資金額及支付方式（一）投資金額乙方本次對景區投資項目的總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，乙方向甲方支付投資定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.自甲方按照本協議約定向乙方移交景區相關資產及經營權之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付投資款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余投資款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方按照以下方式分期支付：在景區投資項目實施過程中，根據項目實際進展情況，經雙方協商一致后，乙方在每個付款節點前[X]個工作日內向甲方支付相應款項。具體付款節點及金額如下：[第一個付款節點及金額][第二個付款節點及金額]......景區投資項目完成并經雙方驗收合格后[X]個工作日內，乙方向甲方支付剩余投資款。四、收益分配及結算（一）收益分配方式1.景區經營收益按照以下方式進行分配：在扣除景區經營管理成本（包括但不限于人員工資、水電費、物料采購費、設備維護費等）、稅費以及本協議約定的乙方投資回報后，剩余收益由甲乙雙方按照[具體分配比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]的比例進行分配。2.乙方投資回報按照乙方實際投資金額及雙方約定的投資回報率計算。投資回報率為每年[X]%，自乙方首次支付投資款之日起計算。投資回報計算方式為：乙方投資回報=乙方實際投資金額×投資回報率×投資期限（年）。（二）收益結算周期景區經營收益結算周期為每自然年度結算一次。乙方應在每個自然年度結束后的[X]個工作日內，向甲方提供景區經營收益的詳細財務報表，經雙方核對無誤后，按照本協議約定進行收益分配。（三）支付方式甲方應得的收益分配款，乙方在核對無誤后的[X]個工作日內支付至甲方指定的銀行賬戶；乙方應得的收益分配款及投資回報，甲方在核對無誤后的[X]個工作日內支付至乙方指定的銀行賬戶。五、項目實施與管理（一）項目實施計劃1.乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向甲方提交景區投資項目的詳細實施計劃，包括項目進度安排、資金使用計劃、人員配備計劃等，經甲方審核通過后嚴格按照計劃組織實施。2.項目實施過程中，乙方應定期向甲方匯報項目進展情況，對于項目實施過程中出現的重大問題或變更事項，應及時與甲方溝通協商，并根據甲方意見進行調整。（二）項目管理1.乙方負責景區投資項目實施過程中的具體管理工作，包括但不限于施工管理、運營管理、安全管理等。乙方應建立健全各項管理制度，確保項目實施的質量、進度和安全。2.甲方有權對景區投資項目的實施情況進行監督檢查，乙方應積極配合甲方的監督檢查工作，及時提供相關資料和信息。對于甲方提出的合理意見和建議，乙方應認真落實整改。六、知識產權歸屬（一）景區品牌及商標景區現有的品牌及商標歸甲方所有，乙方在本協議有效期內有權使用景區品牌及商標進行經營活動，但不得擅自更改或授權第三方使用。未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式將景區品牌及商標用于與本協議約定項目無關的其他用途。（二）項目開發成果乙方在景區投資項目實施過程中形成的知識產權，包括但不限于新旅游項目的設計方案、創意成果、技術專利、著作權等，歸乙方所有。但乙方應確保其知識產權的使用不會侵犯任何第三方的合法權益，且在景區經營管理過程中合理使用該等知識產權，不得對景區形象和聲譽造成負面影響。同時，乙方應在本協議期滿或提前終止后，將涉及景區經營管理的相關知識產權資料移交給甲方。七、資產移交與返還（一）資產移交1.在本協議簽訂后且乙方按照約定支付投資定金后，甲方應開始著手準備向乙方移交景區相關資產及經營權的工作。甲方應確保移交資產的合法性、完整性和可運營性，并向乙方提供資產清單及相關證明文件。2.甲方應在本協議約定的時間內，將景區的土地使用權、房屋建筑物、設施設備、經營資質等相關資產及經營權移交給乙方。移交過程中，雙方應共同對資產進行清點、核實，并辦理相關移交手續。（二）資產返還1.在本協議期滿或提前終止后，乙方應按照本協議約定將景區相關資產及經營權完好無損地移交給甲方。資產移交時，乙方應確保景區的土地、房屋、設施設備等資產保持正常使用狀態，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。2.乙方應向甲方提交景區資產及經營權移交清單，并配合甲方辦理相關移交手續。在完成資產及經營權移交后，雙方應簽署資產及經營權移交確認書。八、保密條款（一）保密信息范圍雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息、經營信息以及其他任何涉及對方利益的信息予以保密。保密信息包括但不限于景區的規劃設計、運營數據、客戶資料、投資計劃、財務報表等。（二）保密義務1.未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用對方的保密信息。2.雙方應采取合理的保密措施，確保保密信息不被泄露。保密措施應包括但不限于限制知悉范圍、簽訂保密協議、加強信息安全管理等。3.在本協議終止或解除后，雙方仍應繼續履行保密義務，直至保密信息不再具有保密價值為止。九、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供景區相關資料、協助辦理審批手續或移交景區資產及經營權，導致乙方投資項目無法順利實施的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協議投資金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協議約定干涉乙方對景區的正常經營管理，或擅自使用乙方投資形成的知識產權，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協議約定的時間和方式收取收益分配款，每逾期一日，應按照未收取金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的投資金額、投資方式和時間節點支付投資款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的投資定金，乙方應按照本協議投資金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定對景區投資項目進行實施，或擅自更改項目實施方案，導致項目無法達到預期目標的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照本協議投資金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定使用景區品牌及商標，或泄露甲方保密信息，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定在期滿或提前終止后將景區資產及經營權完好無損地移交給甲方，乙方應負責修復或賠償資產損失，并按照本協議投資金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方還應承擔因資產未按時移交而給甲方造成的其他損失。十、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在本協議履行期間，若出現不可抗力或法律法規政策變化等不可預見、不可避免的因素，導致本協議無法繼續履行或部分條款無法履行的，雙方應協商決定是否變更或解除本協議。因不可抗力或法律法規政策變化等原因給雙方造成損失的，雙方應根據實際情況分擔損失。（二）協議生效與期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。