二手房子買賣合同范本?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買二手房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號為[詳細門牌號]。2.房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]3.房屋建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權證書登記面積為準。4.房屋用途：[居住、商用等具體用途]5.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]6.附屬設施設備：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修裝飾、水電設施、燃氣設施、供暖設施、門窗、廚衛(wèi)設施、燈具、空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機等（如有），具體明細見本合同附件一《附屬設施設備清單》。二、房屋權屬情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、限制交易等情況。如有任何糾紛或瑕疵導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受損失，甲方應承擔全部法律責任及賠償責任。2.該房屋產(chǎn)權證書號為[房產(chǎn)證號]，登記所有權人為[產(chǎn)權登記人姓名]。甲方承諾在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下，過戶所需的各項稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整，雙方均不得擅自變更。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在甲方辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得房屋鑰匙之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續(xù)。乙方應在銀行審批通過貸款后[X]個工作日內(nèi)，支付購房首付款人民幣[X]元整至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款人民幣[X]元整，由銀行按照貸款合同約定直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。3.甲方指定收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證所提供的房屋及相關資料真實、合法、有效，不存在任何隱瞞或欺詐行為。3.甲方應按照本合同約定的時間和方式，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)及房屋交付手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部文件和資料，并承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。4.甲方應在房屋交付前，結(jié)清該房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費、有線電視費、網(wǎng)絡費等所有費用，如有欠費情況，甲方應自行承擔并負責繳清，不得影響乙方正常使用房屋。5.甲方應保證在房屋交付時，附屬設施設備清單中的各項設施設備完好無損，能夠正常使用。如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。6.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，在房屋交接時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署《房屋交接清單》。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，提供真實、合法、有效的房屋及相關資料，并配合辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)及房屋交付手續(xù)。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款，如因乙方原因逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.乙方應按照銀行及甲方要求，提供真實、完整的貸款申請資料，并配合辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應按照本合同約定補足購房款差額。4.在房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理過程中，乙方應積極配合甲方及相關部門，提供必要的文件和資料，承擔因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責任。5.乙方應在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因造成房屋損壞或他人損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（或首付款及銀行貸款足額發(fā)放至甲方指定賬戶）之日起[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應及時進行修復或整改，直至符合交付條件。查驗無誤后，雙方簽署《房屋交接清單》，作為房屋交付的憑證。3.房屋交付的同時，甲方應將房屋產(chǎn)權證書原件、購房發(fā)票原件、房屋鑰匙等相關資料一并交付給乙方。六、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和方式履行義務，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：每逾期一日，按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權存在糾紛或瑕疵，無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方應在接到乙方通知之日起[X]個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔以下違約責任：每逾期一日，按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方未按照合同約定支付購房款，導致銀行貸款無法正常發(fā)放或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額，并按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如一方違反本合同約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本合同約定的其他義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律