農村房子土地承包協議書?甲方（發包方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（承包方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的房子及相關土地，乙方有意承包該房子及土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房子情況：甲方所提供的房子為[描述房子結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗等]。房屋現狀[描述房屋現有使用狀況及是否存在損壞等情況]。2.土地情況：該房子所占用的土地面積為[X]平方米，土地性質為[集體土地或其他性質]，土地用途為[居住、農業等具體用途]。土地四至范圍為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。二、承包方式及期限1.承包方式：乙方以[具體承包方式，如租賃、轉包等]的方式承包甲方的房子及土地。2.承包期限：自本協議簽訂之日起[X]年，即從[起始日期]至[結束日期]。承包期滿后，乙方在同等條件下享有優先承包權。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取承包費用。有權監督乙方對房子及土地的使用情況，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正或解除協議。在承包期限內，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，甲方有權獲得相應的補償，并按照法律規定處理相關事宜。2.義務保證所提供的房子及土地權屬清晰，無任何權屬糾紛，且不存在抵押、查封等限制乙方正常使用的情況。協助乙方辦理與承包相關的手續，如涉及審批、備案等事項，甲方應積極配合提供必要的文件和證明材料。在承包期限內，負責對房子及土地的相關設施進行必要的維護和修繕，確保乙方能夠正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。尊重乙方的承包經營權，不得干涉乙方依法依規對房子及土地的合理使用。（二）乙方權利義務1.權利在承包期限內，有權按照本協議約定對房子及土地進行使用、經營和管理。對房子進行合理的裝修、改造，但需事先征得甲方書面同意，且不得改變房子的主體結構和影響房屋安全。裝修、改造費用由乙方自行承擔，承包期滿后，乙方對裝修、改造部分有權拆除，但不得損害甲方原有房屋結構。在承包土地上按照土地用途進行合法的生產經營活動，所產生的收益歸乙方所有。如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，乙方有權獲得因承包經營所投入的合理補償。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付承包費用。合理使用房子及土地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法違規活動。如需改變土地用途，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。妥善保管和維護房子及土地上的設施設備，如有損壞應及時修復或賠償。在承包期滿后，應將房子及土地按照本協議約定的狀態交還甲方。負責承包期間房子及土地的水電費、物業費等相關費用的繳納。遵守國家及當地農村的相關規定和政策，尊重當地村民的風俗習慣。四、承包費用及支付方式1.承包費用：乙方每年應向甲方支付承包費用人民幣[X]元。2.支付方式：乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年的承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證房子及土地權屬清晰或未協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常使用承包標的物，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自干涉乙方對房子及土地的合理使用，乙方有權要求甲方停止侵權行為，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應按照承包費用總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變土地用途或從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，收回房子及土地，乙方已支付的承包費用不予退還，并應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未妥善保管和維護房子及土地上的設施設備，導致甲方遭受損失的，乙方應負責修復或賠償。若乙方未按照本協議約定的狀態交還房子及土地，應按照本協議約定的承包費用標準的[X]倍向甲方支付占有期間的費用，并承擔恢復原狀的費用。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂