房屋購買合同補充協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋購買合同日期]簽訂了《房屋購買合同》（以下簡稱"主合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細說明1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，詳細描述裝修內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施配備等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如陽臺、閣樓、地下室、車位、儲藏室等，并注明其面積、位置及相關(guān)狀況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制交易等。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、裝修損失、維權(quán)費用等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本補充協(xié)議及主合同的相關(guān)規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間、地點及方式向乙方交付符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料。負責(zé)辦理房屋交付前的各項手續(xù)，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費等費用的結(jié)清，并確保房屋不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患。如交付前房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的稅費按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付后，甲方應(yīng)按照主合同及本補充協(xié)議的約定履行保修義務(wù)，對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修，如因甲方未及時維修給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同約定的條件和方式使用房屋。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本補充協(xié)議及主合同的相關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間、金額及支付方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定及時處理。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的稅費按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或給第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，支付購房款的[X%]作為定金，計人民幣[X]元。第二期：在房屋交付前的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的[X%]，計人民幣[X]元。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，計人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或乙方未能足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.付款時間無論乙方選擇何種付款方式，均應(yīng)嚴(yán)格按照本補充協(xié)議約定的時間支付款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施符合本補充協(xié)議及主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定結(jié)清房屋交付前的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在《房屋交接清單》中注明，甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定及時處理。甲方將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋入住手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的稅費按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本補充協(xié)議另有約定外，如甲方違反本補充協(xié)議及主合同的約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取補救措施，使合同目的得以實現(xiàn)。賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。按照合同約定或本補充協(xié)議約定向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足差額部分。如甲方故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、質(zhì)量問題或其他重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于購房款損失、利息損失、裝修損失、維權(quán)費用等，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任除本補充協(xié)議另有約定外，如乙方違反本補充協(xié)議及主合同的約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取補救措施，使合同目的得以實現(xiàn)。賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。按照合同約定或本補充協(xié)議約定向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足差額部分。如乙方逾期付款、逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)按照本補充協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議作為主合同的補充，與主合同