夫妻房產份額變更協議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲乙雙方系夫妻關系，雙方共同擁有位于______（房屋地址）的房產（以下簡稱"該房產"），房產證號為：______。為明確雙方在該房產中的份額，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況描述1.房產位置：該房產位于______，具體地址為______。2.房產面積：該房產建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米。3.房產用途：該房產用途為______。4.房產購買情況：雙方于______年______月______日購買該房產，購房款共計人民幣______元，其中甲方支付人民幣______元，乙方支付人民幣______元。二、房產份額變更約定1.雙方一致同意，將該房產的份額變更為甲方占______%，乙方占______%。2.本協議生效后，雙方應共同向不動產登記機構申請辦理房產份額變更登記手續，所需費用由______方承擔。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定享有該房產______%的份額，并有權按照法律規定對其份額進行占有、使用、收益和處分。有權要求乙方配合辦理與房產份額相關的各項手續，包括但不限于變更登記、抵押登記等。2.義務按照本協議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除本協議。承擔因自身原因導致的與房產份額變更相關的一切費用和責任。尊重乙方對該房產享有的份額及相關權益，不得損害乙方利益。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定享有該房產______%的份額，并有權按照法律規定對其份額進行占有、使用、收益和處分。有權要求甲方配合辦理與房產份額相關的各項手續，包括但不限于變更登記、抵押登記等。2.義務按照本協議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除本協議。承擔因自身原因導致的與房產份額變更相關的一切費用和責任。尊重甲方對該房產享有的份額及相關權益，不得損害甲方利益。四、房產使用與維護1.雙方應共同合理使用該房產，不得擅自改變房產的結構和用途。如因特殊情況需要改變，應經對方書面同意，并辦理相關手續。2.雙方應共同承擔該房產的日常維護費用，包括但不限于物業費、水電費、修繕費等。維護費用按照房產份額比例分擔，即甲方承擔______%，乙方承擔______%。3.任何一方發現房產存在安全隱患或需要進行重大修繕時，應及時通知對方，并共同協商解決方案。因一方怠于通知或不配合導致損失擴大的，該方應承擔相應的賠償責任。五、房產處分限制1.在未經對方書面同意的情況下，任何一方不得擅自處分自己在該房產中的份額，包括但不限于轉讓、贈與、抵押等。2.若一方擬處分自己在該房產中的份額，應提前______日書面通知對方，對方享有同等條件下的優先購買權。如對方在接到通知后______日內未明確表示是否行使優先購買權，則視為放棄優先購買權。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行相關義務，應向對方支付違約金人民幣______元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.如因一方擅自處分房產份額導致對方權益受損的，擅自處分方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還財產、賠償損失等。3.任何一方違反本協議關于房產使用與維護、處分限制等約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，不動產登記機構備案一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：___