按揭購買房屋投資協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擬通過按揭方式購買房屋并進行投資，乙方愿意參與該投資項目，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本信息甲方擬購買的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋戶型為[幾室幾廳幾衛]，房屋權屬證書編號為[具體編號]。2.房屋現狀該房屋目前為空置狀態/已出租給[租戶姓名]，租賃期限至[租賃截止日期]，租金為每月[X]元。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取投資收益。對房屋的購買、裝修、出租等事宜有決策權，但應事先告知乙方并征得乙方同意（如涉及重大決策事項）。2.義務負責按照銀行要求辦理房屋按揭貸款手續，包括但不限于提供真實有效的個人資料、簽署相關貸款文件等，確保貸款申請順利獲批。如因甲方原因導致貸款申請失敗或出現貸款逾期等情況，應承擔由此給乙方造成的全部損失。按照購房合同約定及時支付房屋首付款及后續各期按揭款項，確保房屋購買交易的順利進行。若甲方未能按時支付相關款項，導致產生逾期利息、違約金等額外費用，由甲方自行承擔，并應賠償乙方因此遭受的損失。負責房屋的日常管理和維護，包括但不限于定期檢查房屋狀況、及時處理房屋維修事宜等，確保房屋處于良好的使用狀態。在租賃期間，應按照租賃合同約定履行出租人的義務，保障租戶的合法權益。未經乙方書面同意，不得擅自對房屋進行重大改造、拆除或改變房屋用途，否則應恢復原狀并賠償乙方因此遭受的損失。定期向乙方提供房屋的相關信息，包括但不限于房屋使用情況、租金收入情況、房屋市場價值變化等，以便乙方了解投資項目的進展情況。（二）乙方權利與義務1.權利有權了解房屋的購買進展、使用情況、租金收入等相關信息，甲方應按照本協議約定及時向乙方提供。有權按照本協議約定獲取投資收益，并對甲方的投資行為進行監督。在甲方違反本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本協議約定向甲方支付投資款項。投資款項的支付方式為[一次性支付/分期支付，具體支付時間和金額]。乙方應按時足額支付投資款項，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。協助甲方辦理房屋按揭貸款相關手續，如提供必要的資料、簽署相關文件等，但乙方不承擔因貸款產生的任何法律責任和經濟責任。尊重甲方對房屋的管理和決策權，但對于涉及房屋重大利益的事項，有權提出合理的意見和建議。未經甲方書面同意，不得擅自轉讓其在本協議項下的權利和義務。三、投資收益分配1.租金收益分配在房屋出租期間，租金收入首先用于支付房屋的按揭款項、物業管理費、水電費等相關費用。剩余租金收入按照甲方[X%]、乙方[X%]的比例進行分配。甲方應在每月租金到賬后的[X]個工作日內，將乙方應得的租金收益支付至乙方指定的銀行賬戶。2.房屋增值收益分配在本協議履行期間，若房屋市場價值上升，雙方同意按照以下方式分配房屋增值收益：經雙方共同委托有資質的房地產評估機構對房屋進行評估，以評估價值與購買價格的差額作為房屋增值部分。房屋增值收益按照甲方[X%]、乙方[X%]的比例進行分配。房屋增值收益在房屋出售或雙方協商一致確定分配方案后的[X]個工作日內支付至乙方指定的銀行賬戶。四、房屋出售與回購1.房屋出售在本協議履行期間，如甲方決定出售房屋，應提前[X]個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優先購買權。若乙方放棄優先購買權，甲方應將房屋出售所得款項按照本協議約定的投資收益分配比例進行分配。其中，甲方應得部分用于償還房屋按揭貸款本金及利息（如有剩余），剩余款項扣除相關稅費后按照甲方[X%]、乙方[X%]的比例進行分配。若甲方未經乙方同意擅自出售房屋，乙方有權要求甲方按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應將房屋出售所得款項按照本協議約定的投資收益分配比例進行分配，如不足以支付違約金和賠償乙方損失的，甲方應另行補足。2.房屋回購在本協議履行期限屆滿或雙方協商一致提前終止本協議時，若乙方要求甲方回購房屋，甲方應按照房屋屆時市場價值回購乙方持有的房屋份額。回購價格由雙方共同委托有資質的房地產評估機構進行評估確定。甲方應在評估報告出具后的[X]個工作日內支付回購款項至乙方指定的銀行賬戶。若甲方未能按照約定回購房屋，乙方有權要求甲方按照房屋回購價格的[X%]向乙方支付違約金，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的投資款項、投資收益損失、因維權產生的律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方為辦理房屋按揭貸款產生的費用、因乙方逾期支付投資款項導致的違約金、房屋增值收益損失等。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件結束后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或對協議進行調整。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法