農村毛坯房合同書協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于農村[具體地址]的毛坯房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房屋位置：該房屋位于農村[具體地址]，具體四至為東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。（房屋面積以產權登記部門最終測量為準，若實際面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行處理。）3.房屋結構：該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，層數為[具體層數]層。4.房屋現狀：該房屋為毛坯房，墻面、地面、屋頂等主體結構完好，水電線路已鋪設至房屋內，但未接通市政水電。門窗等基本設施已安裝，但部分需要乙方自行完善。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定總價，包含房屋本身及相關附屬設施的價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付后，雙方應共同前往相關部門辦理房屋產權變更登記手續的準備工作。尾款：剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應在房屋產權變更登記手續辦理完畢，且甲方將房屋實際交付給乙方后，一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。若因甲方原因導致該房屋存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房屋的相關產權證明文件及其他必要文件，并協助乙方辦理房屋產權變更登記手續。辦理產權變更登記手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。在本合同約定的交付期限內，將該房屋及其附屬設施完好地交付給乙方。交付前，甲方應結清該房屋所產生的水電費、物業費等一切費用。按照合同約定的標準和要求，保證房屋質量符合國家及地方相關規定。若房屋出現質量問題，甲方應負責在合理期限內進行修復或承擔相應的維修費用。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定履行義務，交付符合約定的房屋及相關產權證明文件。在房屋交付后，有權對房屋進行裝修、改造等合理使用行為，但不得損害房屋的整體結構和其他業主的合法權益。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間，及時足額向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理手續所需的相關資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在房屋交付后，按照國家法律法規及相關規定，合理使用房屋，承擔房屋使用過程中產生的水電費、物業費等費用。在房屋交付前，不得擅自對房屋進行任何改動或破壞。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付方式：雙方應在房屋交付現場共同進行驗收，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證明文件等相關資料，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備等情況。五、產權變更登記1.雙方應在本合同簽訂后，積極配合辦理房屋產權變更登記手續。甲方應在乙方支付首付款后[具體期限]內，協助乙方準備好辦理產權變更登記所需的全部資料，并共同前往當地不動產登記部門辦理相關手續。2.辦理產權變更登記手續過程中產生的一切稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。若因一方原因導致產權變更登記手續辦理延誤或無法辦理的，該方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、標準交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間、金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。3.若甲方提供的房屋產權存在糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、定金，并按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。4.若一方違反本合同約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償對方全部損失的責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補